손실을 줄이고 "탐욕스러운" 중개인을 만났습니다.

1개의 부동산, 다양한 가격

1년 넘게 부동산 시장은 수많은 어려움에 직면해 왔습니다. 가장 큰 두 가지 문제는 가격 폭락에도 불구하고 유동성이 거의 "사라졌다"는 것입니다. 유동성을 개선하기 위해 많은 투자자들이 손실을 더욱 줄였습니다. 그리고 안타깝게도 그들은 "탐욕스러운" 토지 중개인들을 만나게 되었습니다.

현재 많은 부동산 포럼에서 여러 중개인이 가격 차이가 매우 큰 여러 매물을 게시하는 것을 보는 것은 어렵지 않습니다.

최근 농지 및 교외 토지 관련 게시판에서 푸토 에 위치한 총면적 7,100m²(주거용 부지 400m² 포함)의 주택이 6억 동에 매물로 나왔습니다. 그러나 다른 두 중개인은 각각 5억 5천만 동과 5억 동이라는 훨씬 낮은 가격을 제시했습니다.

같은 땅이 5억동에 팔리고 있네요... 스크린샷

... 하지만 어떤 곳에서는 최대 6억 VND에 판매하고 싶어합니다. 스크린샷

토지 중개인이 제시하는 최저가 5억 VND와 거래가 성공할 경우 주택 소유자가 받게 될 금액이 크게 차이가 나는지는 아직 알 수 없습니다.

이 상품은 부동산 업계 관계자들에게 큰 호응을 얻었습니다. 대부분의 관계자들은 토지 중개업자들이 너무 "탐욕스럽다"고 비난했습니다.

하지만 이는 드문 현상이 아니며, 교외 지역에서만 발생하는 것이 아니라 수도 하노이 중심부에서도 꽤 흔한데, 이곳의 고객은 더 많은 채널을 통해 더 나은 정보에 접근할 수 있습니다.

레 황 씨(꺼우저이, 하노이)는 집을 사는 데 겪었던 힘든 여정을 공유했습니다. 그는 2021년 코로나19 팬데믹이 발생했을 때 땅값도 급등했다고 말했습니다. 그와 가족은 부동산 중개인인 친구를 통해 타운하우스를 구매하기로 결정했습니다.

"이 친구는 자기가 제시한 가격이 시장에서 가장 좋다고 했어요. 저를 돕는 것뿐이고 이익을 취하지 않으니까요. 제가 계약을 마무리하려던 찰나, 어머니께서 다른 중개인이 옆집을 90억 동에 팔고 있다는 걸 알게 됐어요. 제 친구가 요구한 가격보다 20억 동이나 낮았거든요. 걱정돼서 정보를 찾아보니 다른 중개인이 85억 동에 팔고 있더라고요. 중개인들끼리만 가격 차이가 최대 35억 동까지 났다고요. 집주인 가격은 얼마나 차이가 나는지 모르겠어요. 토지 중개인들은 정말 욕심이 많아요." 레 황 씨가 한탄했다.

황 씨는 나중에 찾은 부동산도 가격이 많이 달랐고 가격 차이도 꽤 컸다고 덧붙였다.

'부동산 현장판매' 논란

2023년 4월 중순, 국회 상임위원회 가 4월 12일 오전 4월 정기법정회의에서 부동산사업법(개정안)에 대한 의견을 제시하면서 부동산 시장이 들썩였다.

현행법과 비교했을 때 이번 법안의 새로운 추가 사항 중 하나는 부동산 거래소를 통한 부동산 거래입니다.

국회 경제위원회 상임위원회는 부동산 거래소를 통한 거래를 강제하면 중개업체 수가 늘어나고, 거래 비용이 증가하며, 거래 가격에 포함될 수 있다는 우려를 표명했습니다.

동시에 이 규정은 법적 조항을 악용하여 거래에 참여하는 당사자 중 한 쪽을 독점하거나 공모하여 시장을 교란시키고 공급과 수요, 가격 간의 관계를 정확하게 반영하지 못할 위험이 있습니다.

이 기사에 대해 르 황 씨는 부동산 거래에 직접 참여하는 소비자의 입장에서 다음과 같이 의견을 밝혔습니다. "이 규제가 비용을 증가시킬 수 있다는 점에는 동의합니다. 하지만 이러한 비용 증가는 토지 중개업자들이 부풀려 온 가격 차이의 극히 일부에 불과할 수 있습니다."

레 황 씨는 자신의 친구인 중개인에게서 타운하우스를 매수하기로 "결정"하면 최소 35억 VND를 지불해야 한다고 말했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/kho-nhu-chu-nha-thoi-bat-dong-san-ngop-tho-da-cat-lo-lai-gap-co-an-tham-post255238.html