다낭: 타운하우스와 빌라 수요는 개선되지만 여전히 낮은 수준

DNVN - 부동산 서비스 기업 DKRA 그룹은 6월 18일에 발표한 2025년 5월 다낭 및 주변 지역 주택 부동산 시장 보고서에서 타운하우스/빌라 부문에 대한 수요가 개선되었지만 여전히 낮은 수준이라고 밝혔습니다.

2025년 5월 타운하우스/빌라의 주요 공급량은 재고 증가로 인해 전년 대비 약 1% 감소세를 지속했으며, 신규 공급은 여전히 부족했습니다. 시장 수요는 개선되었지만 여전히 낮은 수준입니다. 거래는 주로 법적 지위가 명확한 대규모 프로젝트에 집중되어 있으며, 다낭은 가구당 250억~300억 동, 꽝남과 후에에서는 가구당 50억~100억 동에 달합니다.

DKRA 그룹에 따르면, 2025년 5월 다낭 시장과 주변 지역의 타운하우스/빌라 수요는 개선되었지만 여전히 낮은 수준입니다.

후에 와 다낭은 여전히 유망한 지역으로, 전체 시장 공급량의 89%, 소비량의 85%를 차지하고 있습니다. 1차 매매가는 안정세를 유지하며 같은 기간 대비 큰 변동이 없습니다. 투자자들은 유동성 확대를 위해 은행 대출 지원, 우대 금리, 원금 유예 등 매력적인 인센티브 프로그램을 여전히 추진하고 있습니다.

2차 판매 가격은 2024년 말 대비 횡보세를 지속하고 있지만, 같은 기간 대비 4% 소폭 하락했습니다. 이러한 하락은 주로 장기간 진행되었거나, 일정이 지연되었거나, 법적 절차가 완료되지 않은 프로젝트 그룹에 집중되어 있습니다.

리조트 빌라 부문의 경우, 1차 공급은 대부분 기존 프로젝트의 재고로 인해 같은 기간 대비 약 3% 감소했으며, 신규 공급은 지난 3년간 거의 없었습니다. 시장 수요는 매우 낮은 수준을 유지했으며, 거래량은 전체 1차 공급의 약 3%에 불과합니다. 1차 매매가는 같은 기간 대비 큰 변동 없이 안정적으로 유지되었습니다.

투자자들이 다양한 우대 정책, 할인, 금리 지원, 경기 부양책을 내놓았지만, 유동성은 예상대로 개선되지 않았습니다. 이 부문의 유동성 문제는 시장 심리에 지속적으로 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 투자자 신뢰도가 낮아 장기적인 침체 국면에 접어들었고, 단기적으로 회복 조짐을 보이지 않고 있습니다.

리조트 타운하우스/숍하우스 부문의 공급은 전년 동기 대비 큰 변동이 없었으며, 대부분 기존 프로젝트의 재고에서 발생했습니다. 시장은 여전히 침체되어 있으며 지난달 거래가 기록되지 않았고, 대부분의 프로젝트가 재고를 마감했거나 위반 사항이 있어 유동성 확보에 어려움을 겪고 있습니다.

우대 정책과 할인 혜택이 광범위하게 적용되었음에도 불구하고 주요 매매가는 여전히 횡보세를 보이고 있습니다. 많은 프로젝트가 규정 위반과 공사 진척 지연에 시달리면서 투자자들의 신뢰가 훼손되었고, 최근 이 부문은 매우 침체되어 거의 "장기 동면" 상태에 빠지고 있습니다.

같은 기간 동안 콘도텔 부문의 주요 공급은 약 1% 감소세를 지속했고, 신규 공급은 거의 없었습니다. 시장은 침체되었고, 수요도 저조했으며, 소비도 미미하여 전체 주요 공급의 약 0.4%에 불과했습니다. 꽝남성과 다낭이 여전히 시장을 주도하며, 이 지역 전체 공급의 93%를 차지했습니다.

1차 판매 가격은 같은 기간 대비 큰 변동이 없었습니다. 투자자들은 이익/수익의 약정/배당 등 여러 우대 정책을 적용했지만, 유동성은 개선의 조짐을 보이지 않았습니다. 향후 몇 달 동안 시장은 많은 어려움과 난관에 직면할 것으로 예상됩니다. 이 부문의 법적 기준이 아직 불분명하고, 유동성이 여전히 낮으며, 투자자 신뢰도가 지속적으로 하락하여 단기 회복을 저해하고 있기 때문입니다.

하이쩌우

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-nha-pho-biet-thu-cai-thien-nhung-van-o-muc-thap/20250619115243098