집을 살 때 손으로 쓴 서류로 영주권을 등록하는 방법은?

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호치민시에 있는 집을 수기로 작성한 서류로 방금 샀습니다. 집을 살 때, 판매자에게 대금을 지불했다는 것을 증명하는 등기부등본을 작성하려고 집행관에게 갔습니다. 그런데 지금까지 제 집에는 빨간 등기부등본이 없습니다. 이전에는 중부 지역에 호적을 등록했는데, 이제 새로 산 집 주소로 상주등록을 이전할 수 있을까요? 절차는 어떻게 되나요?

독자 트린 램.

컨설팅 변호사

호치민시 변호사 협회 부회장인 응우옌 반 허우 변호사는 거주법 제20조에 따라, 소유주가 합법적으로 거주하는 시민은 해당 거주지에 영주권을 등록할 수 있다고 조언했습니다. 또는 소유주가 아닌 시민은 세대주와 해당 법적 거주지의 소유자의 동의를 얻어 법적 거주지에 영주권을 등록할 수 있습니다.

Đăng ký thường trú cách nào khi mua nhà bằng giấy tay?- Ảnh 1. — 변호사 응우옌 반 하우

또한 토지법 제167조 제3항은 토지사용권 및 토지에 부속된 자산의 양도계약은 공증 또는 인증을 받아야 한다고 규정하고 있습니다. 다만, 거래 당사자 중 일방 또는 일방이 부동산사업자인 경우를 제외하고는 당사자의 요청에 따라 공증 또는 인증을 받아야 하며, 이는 의무사항이 아닙니다.

위의 규정에 비추어 볼 때, 귀하가 직접 작성한 주택 매매계약서는 법률이 정한 양식을 준수하지 않았으므로, 위의 매매거래는 유효하지 않습니다.

따라서 새로 구입한 집 주소에 영주권을 등록하려면 집주인과 해당 집의 법적 소유자가 동의해야 합니다.

이 경우, 귀하와 매도인은 법률에 따라 공증 및 인증된 토지 양도 계약서를 다시 체결할 수 있습니다. 당사자 간 합의에 도달하지 못할 경우, 귀하는 법원에 소송을 제기하여 거래의 효력을 인정받을 수 있습니다(민법 제129조 제2항). 이 경우, 서명된 자필 부동산 매매 계약서와 법원의 인정 결정을 근거로 부동산을 귀하 명의로 양도하는 법적 효력을 확보할 수 있습니다.

영구거주 등록 절차와 관련하여, 거주법 제22조에 따라, 새로운 거주지의 코뮌, 구 또는 읍 단위 경찰서에 가서 거주지 정보 변경 신고서( 공안부 2021년 56호 통지에 따라 발행된 양식 CT01에 따름)와 숙박 시설의 합법적 소유권을 증명하는 서류 및 서류(주택 소유권 증명서, 부동산 매수 서류 등)를 제출해야 합니다.

경찰은 완전하고 유효한 서류를 접수한 날로부터 7일 이내에 거주지 데이터베이스에 귀하의 새로운 영주권 정보를 업데이트합니다.

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