메린 경매 토지의 보증금은 1억 700만 동에 불과한데, '보증금 횡령'에 대한 허점이 있을까요?

하노이 메린구의 경매 토지는 보증금이 상대적으로 낮아, 최고 금액이 필지당 2억 2,200만 동에 불과합니다. 이는 더 많은 "보증금 횡령" 집단이 나타날 수 있는 허점을 만들 수 있습니다.

메린 경매 토지의 보증금은 1억 700만 동에 불과한데, '보증금 횡령'에 대한 허점이 있을까요?

하노이 메린구의 경매 토지는 보증금이 비교적 낮은 편이며, 최고 금액은 필지당 2억 2,200만 동(VND)에 불과합니다. 이는 더 많은 단체와 팀이 "보증금 횡령"을 할 수 있는 허점을 만들어낼 수 있습니다.

3월 14일, 제5국립주식경매회사는 Trang Viet 사의 Dong Cao 마을에서 18개 토지에 대한 경매를 개시할 예정입니다.

토지 면적은 96~194.8m²입니다. 모든 토지의 시작 가격은 m²당 560만 동으로, 각 토지의 가격은 5억 3,700만 동에서 10억 동 사이입니다. 보증금은 토지당 1억 700만 동에서 2억 1,800만 동입니다.

경매 등록 서류 제출 마감일은 3월 11일입니다. 경매는 여러 라운드로 구성된 직접 투표와 최소 5라운드의 필수 라운드로 진행되며, 오름차순 입찰 방식과 600만 VND의 가격 단위가 적용됩니다.

짱비엣사 동까오 마을에서는 국립경매주식회사 5호가 3월 21일에 15개 토지에 대한 경매를 계속할 예정입니다.

토지 면적은 100~198.09㎡입니다. 시작가는 여전히 ㎡당 560만 동으로, 각 필지의 가격은 5억 6,040만 동에서 11억 동에 이릅니다. 보증금은 필지당 1억 1,200만 동에서 2억 2,200만 동입니다.

신청서 제출 마감일은 3월 18일입니다. 이전 세션과 마찬가지로 입찰자는 여러 라운드에서 직접 투표하고 최소 5개의 필수 라운드를 거치며, 오름차순 입찰 방식과 600만 VND의 단계 가격으로 입찰합니다.

토지 경매장 바로 앞에서 가격 인상을 노골적으로 광고하는 단체들. 사진: Thanh Vu

투자 전자신문 바오다우투(Baodautu.vn) 기자들과의 인터뷰에서 한 경매 회사 대표는 하노이 교외 지역 토지의 초기 가격이 현재 너무 낮은 것으로 판단되어 계약금을 소액으로 줄였다고 밝혔습니다.

이 사람은 또한 보증금율을 인상할 필요가 없다고 말했습니다. 토지 시가의 20%에 해당하는 보증금율은 세계 여러 나라에서 시행하는 규정입니다. 보증금을 인상하는 것보다는 토지 가격을 새로운 시장 가격에 가깝게 조정하는 것이 현시점에서 가장 중요한 일입니다.

"낙찰가를 실제 판매가에 가깝게 맞추기 위해 일부 지역에서는 여러 차례의 입찰을 요구하기도 했습니다. 하지만 이를 통해 '가격 인플레이션'이라는 문제가 불합리한 수준에서 합리적인 수준으로 바뀌었습니다."라고 경매 회사 대표는 말했습니다.

교외 토지 경매를 전문으로 하는 한 투자자에 따르면, 가격 인플레이션을 방지하기 위해 주최측은 2024년처럼 여러 차례에 걸쳐 경매를 진행하는 대신 한 차례만 경매를 진행해야 한다고 합니다. 또한 보증금 수준도 높여야 합니다.

"보증금이 랏당 1억 동(VND) 정도면 많은 업체들이 '저렴한' 가격을 지불하고 보증금을 포기할 의향이 있습니다. 하지만 보증금이 랏당 5억~7억 동(VND)으로 오르면 훨씬 더 신중하게 지불할 것입니다."라고 관계자는 전했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html