붉은 책이 없는 토지는 어떤 혜택을 누리는가?

토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서(적색책)는 토지 사용자가 양도, 증여, 보상 등의 모든 권리를 가지고 있음을 보장하는 중요한 법적 문서입니다.

하지만 붉은 책이 없는 토지 사용자가 어떤 권리를 갖게 될지 아는 사람은 많지 않습니다.

토지가 조건을 충족하더라도 적색등록증이 발급되지 않은 경우 보상

2024년 토지법 제95조 제1항 및 제2항은 임대 토지 이외의 토지를 사용하는 가구와 개인이 연간 토지 임대료를 납부하고 국가가 국방, 안보, 국가 및 공공이익을 위한 사회 경제 발전을 목적으로 토지를 회수할 경우 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 토지에 대한 보상을 지급한다고 규정하고 있다.

- 자격증이 있음

- 관할기관으로부터 토지분할 또는 토지임대차에 대한 결정, 토지이용목적변경허가에 대한 결정이 있는 경우

- 토지이용권 관련 서류 중 하나를 소지하여 증명서를 발급받으세요. 법률 규정에 따라 토지이용권을 이전받았으나 토지등기 절차를 완료하지 않은 경우.

- 담보계약에 따른 토지를 사용하여 부채를 정산합니다. 재정적 의무를 이행한 경매 결과를 인정하는 문서입니다.

따라서 토지 사용자가 인증서를 받지 못했지만 인증서를 받을 자격이 있고 위 서류 중 하나를 소지하고 있는 경우라도 연간 토지 임대료를 지불하는 임대 토지가 아닌 경우 여전히 토지에 대한 보상을 받을 수 있습니다.

적색책에 해당하지 않는 농경지 는 여전히 보상됩니다.

적색등록 대상은 아니지만 농업 생산에 직접 종사하는 가구와 개인은 2004년 7월 1일 이전에 농경지를 사용한 경우 토지에 대한 보상을 받을 수 있습니다. 2024년 토지법 제98조 3항은 보상이 정부 규정에 따라 이루어진다고 규정하고 있습니다.

적색목록의 조건을 충족하지 못하는 농경지는 2004년 7월 1일 이전에 사용된 경우 보상을 받게 됩니다(사진: IT).

토지에 부착된 재산에 대한 보상

2024년 토지법 제91조 제3항은 국가가 토지를 회수할 경우 재산 피해에 대한 배상 원칙을 규정하고 있습니다. 따라서 민법상 재산 피해를 입은 토지 소유자는 손해를 배상받을 수 있으며, 국가의 토지 회수로 인해 생산 및 사업을 중단해야 하는 생산·사업소 소유주는 지원 대상에 포함됩니다.

따라서 토지 취득으로 인해 피해가 발생한 경우, 증명서가 없더라도 해당 토지에 부속된 재산의 합법적 소유자는 여전히 보상을 받을 수 있습니다.

토지이용권 행사

2024년 토지법 제45조 제1항은 토지사용자가 다음 각 호의 조건을 충족하는 경우 토지이용권의 전환, 양도, 임대, 전대, 상속, 증여, 저당권 설정 및 토지이용권으로 자본금 출자 등의 권리를 행사할 수 있다고 규정하고 있다.

- 토지이용권증서 또는 주택소유권증서 및 토지이용권증서 또는 토지이용권증서, 주택소유권증서 및 토지에 부속된 기타 재산증서 또는 토지이용권증서, 토지에 부속된 재산증서, 토지이용권증서, 토지에 부속된 재산증서를 소지하고 있어야 한다. 다만, 토지이용권 상속, 토지합병 시 농지전용, 토지교환, 국가에 토지이용권 증여, 주거공동체 및 2024년 토지법 제124조 제7항 및 제127조 제4항 a목에 규정된 경우는 제외한다.

- 토지에 대한 분쟁이 없거나 유능한 국가 기관, 법원 판결, 결정, 중재 결정 또는 법적 효력을 갖는 판정에 의해 분쟁이 해결되지 않은 경우.

- 토지이용권은 민사판결집행법의 규정에 따라 판결의 집행을 보장하기 위한 압류 등의 조치를 받을 수 없습니다.

- 토지이용기간 동안.

- 토지이용권은 법률이 정하는 바에 따라 임시긴급조치의 대상이 되지 아니한다.

따라서 토지이용권 양도와 증여증 없이 토지를 양도하는 사례가 2가지가 있습니다.

첫 번째는 토지이용권을 상속받는 경우, 토지를 병합할 때 농지를 전환하는 경우, 구획을 교환하는 경우, 또는 토지이용권을 국가나 지역 사회에 기부하는 경우입니다.

둘째, 증명서를 발급받지 않았으나 증명서 발급 자격이 있는 가구와 개인은 토지이용권을 양도, 임대, 토지이용권 재임대, 토지이용권을 활용한 자본금 출자 등을 통해 사업을 수행할 수 있습니다.

건설 허가 승인

2017년 53호 법령 제3조는 증명서는 없지만 규정된 유형의 합법적인 토지 문서 중 하나를 보유한 토지에도 건설 허가가 부여된다고 규정하고 있습니다.

토지가 개간될 때까지 일시적으로 사용됨

2024년 토지법 제138조 제8항은 제138조 제1항, 제2항, 제3항, 제4항, 제5항 및 제6항의 경우에 토지를 사용하는 가구 및 개인이 토지사용권증서 및 토지에 부착된 자산소유권증서를 받을 수 없는 경우 국가가 토지를 회수하고 규정에 따라 토지를 신고하고 등록할 때까지 현 상태 그대로 토지를 일시적으로 사용할 수 있다고 규정하고 있습니다.

따라서 토지이용권에 관한 서류를 갖추지 않고도 안정적으로 토지를 사용하고 있는 사람은 토지법 위반이 아니며, 허가 없이 토지를 할당한 경우도 아니며, 비록 증서 발급 조건을 갖추지 못했더라도 국가가 토지를 회수할 때까지 현재 상태 그대로 일시적으로 토지를 사용할 권리가 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm