부동산 투기를 억제하라

DNVN - 부동산 법률 전문가 Pham Thanh Tuan은 재무부 의 개인소득세법(개정) 초안의 주요 내용은 부동산 투기 방지를 위한 것이라고 밝혔습니다. 현행 규정을 대체하는 방안은 양도가액에 2%의 일반 세율을 적용하는 것입니다.

부동산 법률 전문가인 팜 탄 투안(Pham Thanh Tuan)에 따르면, 부동산과 관련된 다른 모든 제안과 마찬가지로, 보유 기간에 따라 부동산 양도로 인한 개인 소득에 세금을 부과하려는 계획은 즉각적으로 논란을 불러일으켰습니다.

반대론자들은 세금이 부과되면 임대료와 매매가에 영향을 미쳐 집이 없거나 없는 사람들이 어려움을 겪게 될 것이라고 우려합니다. 지지론자들은 이 해결책이 투기를 억제하고, 도움이 필요한 사람들에게 "공급"을 되돌려주어 주택 가격을 낮추기를 기대합니다.

오늘날 부동산에 대한 세금을 부과하는 방법은 베트남 부동산 시장의 특정 문제와 관련하여 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

국가는 일반적으로 보유한 재산의 양에 비례하는 누진세 형태로 재산세를 부과합니다. 즉, 재산을 사용하지 않을 경우 세금을 부과하고, 단기적으로 재산을 보유하는 사람에게는 더 높은 세금을 부과합니다.

부동산에 대한 세금은 여전히 ​​어렵습니다.

부동산 수에 비례하는 누진세의 경우, 이 방식을 적용하는 국가들은 부동산을 많이 소유한 사람이 적게 소유한 사람보다 더 높은 세율을 부과합니다. 영국은 두 번째 집을 구매하면 세금을 3% 인상합니다. 싱가포르는 두 번째 집에는 20%, 세 번째 집에는 30%의 세금을 부과합니다.

부동산을 사용하지 않는 행위에 적용되는 세금과 관련하여, 캐나다는 빈 집에 1%의 세금을 부과하고, 영국은 1년 이상 비어 있는 집에 추가 세금을 부과합니다.

단기 부동산 보유자에게 더 높은 세율을 적용하는 것은 매우 일반적입니다. 일반적으로 싱가포르는 토지 매매 가격 차이에 대해 첫해에는 100%, 2년 후에는 50%의 세율을 적용합니다. 대만은 첫 2년 동안 부동산을 재판매하는 사람에게 45%, 2~5년 동안 35%, 5~10년 동안 20%의 세율을 적용합니다. 한국 또한 첫해에 주택을 매도하는 사람에게 70%의 세율을 적용합니다.

베트남 중앙결의안은 "대면적 토지 사용, 다주택, 토지 투기, 저속 토지 이용, 토지 방치"에 대한 고율 세율 적용 연구를 요구합니다. 따라서 향후에는 "대면적 토지 사용, 다주택"(양 기준), "토지 투기"(소유 기간 기준), "저속 토지 이용, 토지 방치"(토지 미사용 판정)의 세 가지 유형에 대해 고율 세율이 적용될 예정입니다. 이는 현재 여러 국가의 규정과 유사합니다.

재무부가 제출한 개인소득세법 개정안은 투기 행위를 방지하는 것을 주요 목표로 하며, 보유 기간과 관계없이 양도가액에 대해 2%의 일반 세율을 적용하는 현행 규정을 대체합니다. 재무부는 이 법안이 입법 계획에 포함될 경우, 국회 에서 2025년 말까지 의견을 수렴하고 2026년 중반 회기에서 초안 통과를 검토할 것으로 예상하고 있습니다.

"아직 세부적인 내용은 없지만, 이 해결책이 부동산을 많이 소유한 사람들에게 누진세를 적용하는 것보다 더 합리적이라고 생각합니다. 이론적으로 단기간 보유 시 높은 세율을 적용하면 투기를 억제하고 부동산을 고가에 매도하는 수법을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

투안 씨에 따르면, 투기꾼들은 일반적으로 단기적으로 재무 레버리지를 활용합니다. 부동산을 장기간 보유해야 하므로 재정적 압박을 받게 됩니다. 높은 세율은 비용을 증가시키고 부동산 투기의 매력을 떨어뜨립니다. 따라서 매매 시 유동성이 감소합니다.

하지만 이러한 세금 도구가 효과적이려면 적어도 다음과 같은 조건이 충족되어야 합니다. 토지 가격에 대한 국가 데이터베이스를 완성하고, 정보 기술 인프라를 확보하는 것입니다.

2024년 토지법에서는 토지 가격에 대한 국가 데이터베이스를 구축하는 것 또한 필수 요건입니다. 부동산 거래 및 현금 결제의 '이중 가격' 문제가 해결되지 않으면 과세는 여전히 어려워지고 형평성 확보도 어려워질 것입니다.

동시에 토지 및 부동산 거래 등록을 위한 완벽한 정보기술 인프라를 확보하는 것은 세무당국이 부동산 보유기간에 대한 정보를 정확하게 취득하여 적용할 수 있도록 돕는 기반이 됩니다.

투안 씨는 "이러한 기본 조건이 충족되면 부동산 투기를 제한하는 세금 도구는 진정으로 '올바르고' '적절'하며 시장 규제 목표를 충족하고 투기자를 타겟팅할 것"이라고 강조했습니다.

하안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120