4가지 방식에 따른 토지가격 결정 순서 및 내용 제시

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천연자원환경부는 2024년 토지법(개정)이 2025년 1월 1일부터 시행됨에 따라 비교, 소득, 잉여, 지가조정계수 등 4가지 방법에 따른 토지가격 결정 절차와 내용을 구체적으로 규정한 토지가격에 관한 시행령 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다.

따라서 토지평가 컨설팅 기관은 토지평가 대상 토지의 이용 목적, 토지의 구획 및 면적의 특성, 수집된 정보, 토지법 제158조 제6항에 규정된 토지평가방법 적용 조건 등을 고려하여 적절한 토지평가방법을 분석, 선정하고, 설명서를 통해 토지평가 계획을 수립하여 자연자원환경청이 동급 토지평가위원회에 제출하여 결정을 내릴 수 있도록 해야 한다.

비교법, 잉여법 적용 및 지가조정계수 개발을 위한 토지가격정보, 토지임대가격정보, 건물임대가격정보는 토지평가 시점으로부터 24개월 이내의 정보로서 국가토지데이터베이스 및 국가가격데이터베이스에 수집된 정보입니다.

정보는 다음 출처에서도 수집할 수 있습니다. 토지이용권 경매를 주관하는 단위에서 경매 결과 승인 결정에 따라 경매 낙찰자가 재정적 의무를 이행한 경우 토지이용권 경매의 낙찰 가격; 토지등기소에서 공증 및 인증을 받은 토지이용권 양도 계약서에 기재된 토지 가격; 세무 당국에서 징수한 토지이용권 양도 사례에 대한 재정적 의무 징수에 사용된 토지 가격; 토지임대 계약서에 기재된 토지 임대 가격, 부지 임대 가격, 부지 임대 또는 세무 당국에서 징수한 토지 이전 가격, 토지 임대 가격, 부동산 거래소에서 확인 및 인장을 받은 시장에서 징수한 부지 임대 성공 가격; 양도인 또는 양수인과의 직접 면담을 통해 징수한 시장에서의 토지 이전 가격.

비농업 토지 이용에 따른 토지 이용에 따른 비용 및 소득에 대한 정보는 소득 방법을 적용하기 위해 다음 출처에서 수집됩니다.

본 조 제b항에 명시된 토지 이용으로 인한 소득 발생 비용은 유관 국가 기관이 발표한 기준 및 단위 가격을 기준으로 결정한다. 유관 국가 기관이 발표한 기준 및 단위 가격이 없는 경우, 비용은 평가 대상 토지 또는 토지 면적과 가장 가까운 거리에 있는 최소 3개 토지 구획의 시장에서 일반적인 평균 실제 비용에 대한 정보 및 데이터를 기준으로 하며, 시·군·구 또는 성급 행정 단위의 행정 경계에 의해 제한되지 않는다.

재무제표에 기록된 생산 및 사업 활동 소득 또는 토지 임대료 가격, 건물 임대료 가격은 "토지 임대료 가격, 토지 임대 계약서에 기록된 건물 임대료 가격, 건물 임대 계약서 또는 세무 당국에서 징수한 것; 토지 양도 가격, 토지 임대료 가격, 시장에서 성공한 건물 임대료 가격은 부동산 거래소에서 확인 및 도장을 받아 징수한 것"에 따라 징수되며, 가장 최근 분기 말까지 연속 3년 동안 평가 시점 이전의 데이터입니다.

평가 대상 토지의 소득이 매년 완전하지 않고 토지 이용으로 인한 실제 소득을 반영하지 못하는 경우, 비교를 위해 최소 3개 토지 구획의 토지 임대 가격과 건물 임대 가격에 대한 정보를 수집합니다.

소득법을 적용하기 위한 농지 사용으로 인한 비용 및 소득에 대한 정보는 통계청, 세무청, 농업 및 농촌 개발 기관에서 수집해야 합니다. 통계 자료나 세무 기관 또는 농업 및 농촌 개발 기관의 자료가 없는 경우, "평가 대상 토지 또는 토지 면적과 가장 가까운 거리이며, 지역, 군 또는 도 단위의 행정 경계에 의해 제한되지 않음"으로 규정된 대로 평가 대상 토지 또는 토지 면적과 가장 가까운 거리에서 시장에서 흔히 볼 수 있는 실제 비용에 대한 정보를 수집해야 합니다. 구체적으로는 다음과 같습니다.

연간 작물지, 양식장, 제염지 및 기타 농경지의 경우 평가 시점 전 데이터가 있는 가장 최근 분기 말까지 연속 3년 이내; 다년생 작물지의 경우 평가 시점 전 최소 3회 연속 수확; 생산 임업지 및 산업용 작물지의 경우 전문 법률 규정에 따라 평가 시점 전 개발 주기 동안.

비교방법을 적용할 때 잉여방법은 다음과 같은 순서로 비교 가능한 토지를 우선적으로 선택해야 합니다. 평가대상 토지와 비교했을 때 위치, 기반시설 조건, 면적, 규모, 형태, 토지이용계수, 건축밀도, 건물높이 및 토지가격에 영향을 미치는 기타 요소가 유사한 경우; 토지이용권의 양도 또는 경매 낙찰 시점이 평가 시점과 가장 가까운 경우; 평가대상 토지 또는 토지면적과 가장 가까운 거리에 있으며, 시, 군, 성급 행정구역의 행정경계에 의해 제한되지 않는 경우.

토지평가 컨설팅 기관은 토지평가방법을 적용하기 위한 정보를 수집할 때, 조사정보의 정확성에 대하여 정직하고 객관적이며 법적 책임을 져야 합니다.

토지사용권 경매를 주관하는 기관, 토지등기소, 세무서, 통계청, 농업농촌개발청은 토지평가 컨설팅 기관의 서면 요청일로부터 5영업일 이내에 토지평가 업무에 필요한 정보를 서면 또는 전자적으로 제공할 책임을 집니다. 토지평가 컨설팅 기관은 법령의 규정에 따라 수집된 정보 및 자료를 보관, 관리 및 활용할 책임을 집니다.

초안이 발표된 후, 자연자원환경부는 토지가격표 초안을 성(省) 인민위원회 전자정보 페이지에 30일 동안 게시하여 관련 기관, 단체 및 개인의 의견을 수렴할 예정입니다. 성(省) 인민위원회는 토지가격표를 동급 인민회의에 제출하여 승인을 받습니다.

도인민위원회는 도인민위원회에 토지가격표를 작성하여 발행하도록 지시하고, 매년 1월 1일에 토지가격표를 공표하고 국가토지데이터베이스에 업데이트하도록 지시한다.

지방 토지가격에 대한 국가관리 요구에 따라, 도인민위원회는 다음의 경우에 당해 연도 토지가격표를 조정, 개정 또는 보충하기로 결정하기 전에 동급 인민회의에 승인을 받아야 한다: 현행 토지가격표에 아직 포함되지 않은 새로운 도로와 거리를 형성하는 경우; 토지를 이용한 사업이 완료되어 사용에 들어갔지만 토지가격표에 토지가격이 없는 경우; 토지법 제111조 제3항 및 제160조 제1항에 규정된 토지가격표를 적용하지만 토지가격표에 토지가격이 없는 경우.

토지가격표에서 한 종류의 토지, 여러 종류의 토지, 또는 모든 종류의 토지의 가격을 조정, 수정 또는 보완할 수 있습니다. 천연자원환경부는 토지가격표를 한 곳, 여러 곳 또는 모든 곳, 즉 한 가치 지역, 여러 가치 지역 또는 모든 가치 지역에서 조정 또는 보완할 수 있다고 제안합니다.

지혜

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