사회주택 대출 금리 조정

2024년 8월 1일부터 시행된 베트남 사회정책은행(VBSP)의 시행령 제100/2024/ND-CP호에 따라, 베트남 사회정책은행(VBSP)은 사회주택 구매, 할부구매, 군 주택, 그리고 주택 건설, 개보수 및 보수를 위한 대출 금리를 연 4.8%에서 연 6.6%로 인상합니다. 이 새로운 금리는 대출 프로그램의 지속 가능성을 보장하고 국가 예산 부담을 줄이기 위해 조정되었습니다.

하노이 하동군 끼엔훙구에 사는 응우옌 티 끼에우 비 씨의 가족은 인민신용기금으로부터 사회주택을 구입하기 위한 우대대출로 6억 동을 대출받았을 때 기뻐했습니다.

다양한 각도에서 고려해보세요

인민신용기금은 비영리 목적으로 운영되는 일종의 정책은행입니다.

2024년 8월 1일부터 시행된 사회주택 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 상세히 규정한 법령 제100/2024/ND-CP호는 사회주택 대출과 관련하여 일련의 주목할 만한 변화를 가져왔습니다. 주목할 만한 변화 중 하나는 대출 금리가 총리가 각 기간별로 정한 저소득층 가구 대출 금리에 따라 조정된다는 것입니다. 연체 채무 금리도 일반 대출 금리의 130%로 규제됩니다. 즉, 현재 저소득층 가구 대출 금리가 연 6.6%인 상황에서 베트남 사회정책은행의 사회주택 대출 금리는 이전 대비 1.8% 인상되었습니다.

베트남 사회정책은행 부총재 후인 반 투안(Huynh Van Thuan)에 따르면, 이 대출 이자율은 정부 령 초안 작성 과정에서 유관 당국에 의해 요약, 평가 및 신중하게 계산되었으며, 초안 법령은 규정에 따라 공포하기 위해 정부에 제출하기 전에 완성하고 평가하기 위해 각 부처, 지부, 지방 자치 단체 및 사람들과 광범위하게 협의되었습니다.

베트남은행협회 응우옌 꾸옥 훙 사무총장은 이번 조정안에 대해 연 6.6% 금리 승인은 여러 요인의 균형을 고려하여 신중하게 검토되었다고 밝혔습니다. 그는 이 정책은 최대 25년까지 대출 기간을 설정하여 안정적이고 장기적인 관점에서 검토되어야 한다고 강조했습니다.

사회정책은행(Social Policy Bank)의 2024년 7월 31일자 보고서에 따르면, 2014년 주택법 시행령 제100/2015/ND-CP호와 시행령 제49/2021/ND-CP호에 따라 사회주택 대출을 시행한 지 거의 10년이 지난 지금, 사회정책은행은 4만 9천 명 이상의 고객에게 20조 8,940억 동을 지급했으며, 미상환 대출액은 17조 2,630억 동에 달하고 약 4만 6천 명의 고객이 여전히 부채를 지고 있습니다. 사회주택 정책 신용자본은 4만 9천 명 이상의 저소득층, 근로자 및 그 가족에게 사회주택을 제공하는 데 기여했으며, 4만 9천 호 이상의 주택 건설에 기여하여 "정착과 근로"를 안정시키고 생산 및 경제 발전에 대한 마음의 평화를 보장했습니다.

실습에 맞게 조정하는 것을 고려하세요

프로그램의 지속 가능성을 유지하고 국가 예산의 부담을 줄이기 위해 신중하게 계산된 이 정책은 장기적으로 안정적인 정책이 필요하다는 점을 일부 전문가는 강조합니다.

경제 전문가 응우옌 트리 히에우 박사는 연 6.6%의 금리가 비교적 매력적이라고 평가하며, 차용자의 안정성을 위해 이 금리를 장기간 고정하는 것이 필요하다고 강조했습니다. 히에우 박사는 미국의 주택담보대출 금리를 예로 들었는데, 미국의 주택담보대출 금리는 최대 연 7.5%까지 가능하지만 30년 고정되어 있어 차용자가 금리 변동에 대한 걱정 없이 장기적인 재정 계획을 세울 수 있도록 도와줍니다.

사회주택 대출 금리 조정에 대한 다양한 의견에 직면하여, 베트남 사회정책은행 부총재 후인 반 투안(Huynh Van Thuan)은 대출 집행 기관으로서, 베트남 사회정책은행이 관련 부처 및 지부에 보고할 의견을 수렴하고, 이를 정부와 총리에게 보고하여 심의 및 결정을 내릴 것이라고 밝혔습니다. 또한, 베트남 사회정책은행은 대출 금리 규정을 포함한 사회주택 대출 프로그램 시행에 지속적으로 집중하여, 정부의 사회주택 대출 금리 규정을 준수할 것을 약속했습니다.

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