부동산 업체들이 대량으로 채권을 발행할 수 있는 옵션이 고갈되고 있는가?

2023년 8월 1일부터 부동산사업법이 시행됩니다. 이 법의 주요 내용 중 하나는 부동산 프로젝트 투자자의 자격에 대한 규정입니다.

정부가 새롭게 발표한 부동산사업법의 여러 조항 시행을 세부적으로 규정하고 지침을 제공하는 법령 제96/2024호는 이를 더욱 명확히 했습니다. 특히, 법령 제96호 제5조와 제6조는 부동산 기업의 프로젝트 시행을 위한 자본 조달 및 자기자본에 대한 세부 사항을 규정하고 있습니다.

미지급 대출금이 자기자본의 4~5.67배를 초과하지 않습니다.

법령 96은 부동산 사업자의 신용잔액과 부채비율이 세 가지를 보장해야 한다고 규정하고 있습니다.

첫째, 기업의 재무안전비율을 충족시키고, 신용법과 회사채법의 규정을 준수합니다.

둘째, 부동산사업자가 신용기관으로부터 자금을 차입하고 회사채를 발행하여 유관국가기관의 투자자 승인을 받은 부동산 사업을 시행하는 경우, 각 사업별로 규정된 신용기관의 미상환 대출잔액, 미상환 회사채잔액 및 필요 자기자본이 해당 사업의 총 투자자본의 100%를 초과하지 않도록 해야 한다.

셋째, 부동산 사업의 토지이용 규모가 20헥타르 미만인 경우, 신용기관의 미상환 대출금과 미상환 회사채의 총 비율이 기업 자본의 4배를 초과해서는 안 되며, 토지이용 규모가 20헥타르 이상인 경우, 기업 자본의 5.67배를 초과해서는 안 됩니다.

자본은 해당 연도 동안 수행된 재무제표 또는 감사된 자본 보고 결과를 기준으로 합니다.

규정된 시기에 기업이 감사된 재무제표 또는 자본항목에 대한 보고서를 보유하지 않은 경우, 전년도의 감사된 재무제표 또는 자본항목에 대한 보고서를 사용해야 합니다.

설립 및 운영기간이 12개월 미만인 기업의 경우, 법률의 규정에 따라 출자한 정관자본금에 따라 자본금이 결정됩니다.

하노이 의 주거 지역(사진: Tran Khang).

기업채권 연체율 계속 증가

VnDirect Securities Company는 최근 분석 보고서에서 부동산 시장이 바닥을 돌파했지만 여전히 암울한 상황이라고 평가했습니다. 여러 어려움 속에서도 많은 발행사, 특히 부동산 기업들은 여전히 ​​현금 흐름에 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 만기 채권에 대한 채무 상환이 지연되고 있습니다.

HNX의 공고에 따르면, 7월 15일 현재 기업채 이자 또는 원금에 대한 연체 의무가 있는 기업이 약 80여 개에 달합니다.

올해 상반기 만기 연체 원금 총액과 만기 6개월 채권 중 만기가 연장된 채권의 가치는 약 43조 5,000억 동으로, 상반기 만기 총액의 43.5%를 차지하며, 은행권을 제외하면 만기 총액의 62%를 차지합니다.

본 자료는 이들 80개 기업의 총 미상환 개별 채권 잔액을 약 19조 동(VND)으로 추산하며, 이는 전체 시장 미상환 개별 회사채의 약 18.7%를 차지합니다. 이 중 대부분은 부동산 기업에서 발행된 채권입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-het-cua-phat-hanh-trai-phieu-o-at-20240805133132629.htm