광남 부동산 기업들은 지방에 일련의 어려움과 장애물을 제거할 것을 제안했습니다.

광남성 디엔반 타운 기업협회의 반성 결과에 따르면, 관할 기관에서 승인한 프로젝트의 각 단계에 따른 토지 할당 기준은 과도기 프로젝트에 적합하지 않습니다.

광남 부동산 기업들은 지방에 일련의 어려움과 장애물을 제거할 것을 제안했습니다.

광남성 디엔반 타운 기업협회의 반성 결과에 따르면, 관할 기관에서 승인한 프로젝트의 각 단계에 따른 토지 할당 기준은 과도기 프로젝트에 적합하지 않습니다.

꽝남성 디엔반 타운의 많은 부동산 프로젝트는 해결해야 할 많은 어려움과 문제에 직면해 있습니다. 사진: 린 단

광남성 인민위원회는 최근 계획투자부, 재무부, 천연자원환경부, 건설부, 공업무역부, 성세무부, 디엔반시 인민위원회 및 관련 기관과 단위 등 일련의 기관에 지정된 기능과 업무에 따라 디엔반시 기업 협회의 권고 및 제안 내용을 연구하고, 기업의 생산 및 사업 과정에서 발생하는 여러 어려움과 문제점을 반영하도록 관련 기관과 단위와 협력하여 주도적으로 연구할 것을 요청했습니다.

디엔반 타운 기업 협회의 반성에 따르면, 이전에는 프로젝트가 부지 정리 상황에 따라 여러 단계로 토지를 할당했지만, 지금은 프로젝트의 각 단계에 따라 유관 기관의 승인을 받아 토지를 할당하는 것은 과도기적 범주의 프로젝트에 적합하지 않습니다.

디엔반 타운 기업 협회의 분석에 따르면, 이전에는 모든 주택 건설 투자 프로젝트가 투자 단계로 구분되지 않았습니다. 따라서 현재 프로젝트는 부지 배정 및 임대 전에 100% 부지 정리가 완료될 때까지 기다려야 합니다. 실제로 많은 프로젝트가 부지 배정에 동의하기 전에 현장 이주를 준비해야 하며, 이주를 위한 준비도 필요합니다. 단기간에 부지 정리를 100% 완료하는 것은 불가능하며, 실현될 수 없습니다.

따라서 디엔반 타운 기업 협회는 타운 인민위원회가 특히 미완료 프로젝트의 경우 이전과 같이 사례별로 토지 할당을 허용하도록 성 인민위원회에 건의할 것을 제안했습니다. 이를 통해 투자자들이 프로젝트를 계속 완료하고 사용을 위해 인계할 수 있는 조건을 마련할 수 있습니다.

디엔반 타운 사업 협회는 현재 지방 정부가 여러 프로젝트에서 토지 사용권 증명서를 부여받았지만 인프라가 100% 완료되지 않았고 사용을 위해 인도되지 않은 경우 토지 사용권 증명서의 이전 및 발급을 중단하고 있다고 보고했습니다.

이는 고객의 이익에 직접적인 영향을 미쳐 수많은 불만, 소송, 분쟁을 야기했습니다. 디엔반시 상공회의소 대표는 "동일 프로젝트, 동일 블록 내에 인접한 두 필지가 있는데, 그중 한 필지는 고객 명의로 이전되어 자유롭게 매매 및 양도할 수 있습니다. 반면 나머지 필지는 고객이 납세 의무를 이행하고 투자자와 양도 계약을 체결했지만 토지사용권증은 양도할 수 없습니다."라고 지적하며, 디엔반시 인민위원회가 성(省) 인민위원회에 토지사용권증이 부여된 블록의 지속적인 분할 및 양도를 허용하도록 보고할 것을 제안했습니다.

디엔반 타운 기업 협회에 따르면, 현재 지방의 정책은 기반 시설 건설 프로젝트에 대해 블록 토지 사용권 증서를 발급하는 것뿐이며, 구획 분할 및 이전은 허용하지 않습니다. 승인된 계획에 따라 기반 시설이 100% 완공된 경우에만 구획 분할 및 이전이 허용됩니다.

"증서가 발급되었으나 양도가 불가능하다면 투자자는 증서를 어떻게 처리해야 할까요? 은행은 증서를 양도할 수 없다면 대출을 해주지 않기 때문에 담보 대출을 받지 못할 것입니다. 한편, 증서를 받으려면 투자자는 예산에 토지 사용료를 납부해야 하는데, 자본금은 예산에 포함되어 있고 인프라 투자에 사용되지만 언제 자본이 동원될지는 알 수 없습니다."라고 디엔반 타운 기업 협회 관계자는 의아해했습니다.

따라서 디엔반 타운 기업 협회는 디엔반 타운 인민위원회가 기본적으로 인프라가 완료된 프로젝트에 대해 토지 분할 및 이전과 적색 도서 발행을 허용하도록 성 인민위원회에 보고할 것을 제안했습니다.

또한 이 부서는 지방 당국이 토지 가격 결정, 프로젝트의 기술 인프라 수령 및 인도, 건설 자재 가격, 토목 자재 부족, 신용 공급원 접근 등에 있어서 어려움과 장애물을 제거할 것을 권고했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html