부동산업체 파산·해산 38.7% 증가

건설부는 2022년 4분기와 2022년 전체 주택 및 부동산 시장 정보를 발표하면서 부동산 사업이 많은 어려움에 직면하고 있음을 보여주었습니다.

2022년에 파산 및 해산을 선언하는 부동산 사업체의 수는 작년 같은 기간 대비 약 38.7% 증가했습니다.

부동산 기업 실적과 관련하여 건설부는 기업등록부( 기획투자부 )의 통계에 따르면, 2022년 부동산 부문에서 운영 중인 신규 기업 수와 운영으로 복귀하는 기업 수가 2021년 동기 대비 증가했다고 밝혔습니다. 그 중 신규 설립 기업 수는 8,593개로 약 13.7% 증가했고, 운영으로 복귀하는 기업 수는 2,081개로 약 56.7% 증가했습니다.

하지만 건설부는 2022년 부동산 사업자의 파산 및 해산 신고 건수도 작년 같은 기간보다 약 38.7% 늘었다고 밝혔습니다.

건설부에 따르면, 2022년에도 부동산 사업 부문에서 사업을 운영하는 기업들은 여전히 많은 어려움에 직면해 있으며, 일부 기업은 현재의 어려운 상황에 대처하기 위해 최대 50%의 인력을 감축하고 있습니다.

건설부는 부동산 사업자들이 신용대출, 채권 발행, 고객 자금 조달 등에 어려움을 겪으면서 많은 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 자금이 부족한 많은 사업자들이 사업 추진을 지연하거나 일시 중단하고 있다고 밝혔습니다.

또한 대출 금리, 환율, 휘발유 가격, 건설 자재 가격 등이 상승하여 기업의 비용이 증가하여 생산 및 사업 활동에 영향을 미치고 있습니다. 투자자들이 세금을 납부하고 이행할 자원이 부족하여 공급업체에 대금을 지불하고 근로자에게 임금을 지급할 현금 흐름이 부족합니다.

그뿐만 아니라 부동산 매수자는 신용 기관에서 대출을 받는 데 어려움을 겪으며, 이는 부동산 상품과 프로젝트의 유동성에 간접적으로 영향을 미치고, 결국 기업은 상품을 판매하여 자본을 회수하고 재투자할 수 없게 됩니다.

건설부는 "기업들이 채권 발행과 자금 조달에 어려움을 겪고 있어 많은 기업이 제때 부채를 갚지 못할 위험이 있다"고 밝혔습니다.

부동산 거래소의 경우, 복잡한 경제 상황 속에서 2022년 3분기 중반부터 말까지 거래소 운영이 어려워지는 조짐을 보였고, 연초 대비 부동산 거래량이 감소하면서 부동산 거래소 규모도 축소되었고, 부동산 중개업체 수도 감소했습니다.

베트남 국가은행 보고서에 따르면, 2022년 12월 31일 기준 부동산 사업 활동의 미지급 신용 잔액은 약 800,000억 VND입니다.

재무부 보고서에 따르면 2022년 10월 28일 기준 회사채 발행 규모는 328조 9천억 동으로 전년 동기 대비 25.2% 감소했으며, 분기별로 감소 추세를 보이고 있습니다. 이 중 부동산 관련 기업이 전체 발행량의 28.87%를 차지하며 조기상환 채권 발행 그룹에서 2위를 차지했고, 2022년 9월 30일 기준 개별 회사채 수탁 규모(451조 1,590억 동)의 35.8%를 차지했습니다.

2022년 마지막 두 달 동안 부동산 기업의 만기 채권은 전체 만기 채권 가치의 38.3%를 차지했으며, 이 중 부동산 기업의 만기 채권 중 99.6%가 담보 자산이었습니다. 2022년 12월, 기업들은 1조 3,500억 동(VND) 규모의 개별 회사채를 발행했으며, 이 중 부동산 기업이 발행한 채권은 5,000억 동(VND)이었습니다.

하노이 증권거래소의 예비 통계에 따르면, 2022년 12월 25일 기준 개별 기업채권의 미결제 잔액은 약 2조 VND이며, 그 중 부동산 기업의 미결제 잔액은 419조 VND(33.6%)입니다.

2022년 후반부터 일부 기업은 기업 채권 발행을 통제하는 정책의 변화를 포함한 여러 가지 이유로 투자자에게 채권을 조기에 상환해야 하는 압박을 계속 받을 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm