부동산 업계는 2025년에 무엇을 예측하고 기대하고 있을까?

2024년은 시장이 회복되기 시작하면서 지나갔고, 2025년에 들어서면서 부동산 사업자들은 많은 신제품 출시 계획과 함께 강력한 시장 회복에 더 큰 기대를 걸고 있습니다.

2025년은 새로운 개발 주기를 시작하는 해가 될 것입니다.

Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company의 대표이사 Luu Thi Thanh Mau 여사

Phuc Khang Corp의 총책임자 Luu Thi Thanh Mau 여사

2024년은 구(舊)단계와 신(新)단계 전환의 중요한 해이며, 2025년은 새로운 발전 주기의 시작으로 여겨집니다. 특히 부동산 시장은 주요 도시의 회복세를 이어가며 성장세를 유지할 것입니다. 2024년 8월 1일부터 시행될 3대 토지 관련 법률은 다음 단계 시장으로의 진입을 위한 법적 통로와 유리한 조건을 조성할 것입니다. 따라서 2025년은 새로운 발전 주기의 원년으로 여겨집니다.

2025년 부동산 시장은 명확한 법적 근거와 이전 사이클을 통해 풍부한 경험을 쌓은 투자자들과 같은 지원 요인 덕분에 더욱 안정적이고 지속 가능하게 발전할 것으로 예상됩니다. 시장이 2018년에서 2019년의 활기 넘치는 "황금기"로 돌아가려면 아직 몇 년이 더 필요할 것입니다. 특히 2025년 베트남의 친환경 부동산 시장은 긍정적인 진전을 이룰 것으로 예상되지만, 여전히 여러 과제에 직면해 있습니다.

정부, 투자자, 그리고 국민들의 관심 증가로 친환경 건물 수는 현재 대비 두 배로 증가할 수 있습니다. 이러한 추세라면 LOTUS, LEED, EDGE 또는 이와 동등한 기준을 인증받은 150~200개의 신규 친환경 건물 프로젝트가 생길 것으로 예상됩니다. 이러한 성장세는 호치민시, 하노이 , 다낭과 같은 대도시와 위성 도시 지역에 집중될 것으로 예상됩니다.

외국인 투자자들이 환경, 사회, 지배구조(ESG) 기준을 충족하는 친환경 인증 사무실 건물을 점점 더 많이 요구함에 따라, 친환경 사무실은 특히 호치민시와 하노이에서 빠르게 성장하는 부문이 될 것으로 예상됩니다.

2025년까지 베트남의 친환경 부동산 시장은 특히 주요 도시 지역과 오피스 시장을 중심으로 활발한 개발이 이루어질 것으로 예상됩니다. 그러나 베트남이 그 잠재력을 최대한 발휘하기 위해서는 강력한 정책 개혁, 소통 강화, 그리고 개발업체를 위한 재정 지원이 필요합니다. 시장은 지속적으로 성장할 것으로 예상되지만, 2050년까지 지속 가능한 목표 달성에는 여전히 상당한 격차가 존재합니다.

2025년에 푸크캉은 점점 더 완벽해지는 인프라를 활용해 잠재적 위치에 있는 프로젝트에 대한 계획을 일정에 맞춰 완료하는 데 집중할 것입니다.

유동성 변화의 한 해

DKRA 그룹 주식회사 부사장 보 홍 탕 씨

DKRA 그룹 부사장 보 홍 탕 씨.

2025년은 시장에 밝은 해가 될 것으로 예상되며, 특히 2024년 말 이후 시장이 회복세를 보이고 있다는 점에서 더욱 그렇습니다. 이러한 긍정적인 신호는 정책, 공급, 인프라 및 투자 동향에 따른 것으로, 시장에 새로운 성장 주기를 만들어낼 것으로 기대됩니다.

2025년 시장의 밝은 전망 중 하나는 공급 병목 현상이 해소될 것으로 예상되는데, 특히 법적 요건을 충족하는 프로젝트들이 그 예입니다. 2024년에 비해 대부분의 부문에서 공급이 크게 증가할 것으로 예상되지만, 2019년 이전 수준에 비해서는 여전히 상당히 높은 수준입니다.

남부 시장의 아파트 시장은 2024년 대비 개선될 것으로 예상됩니다. 공급 개선 외에도, 2025년에는 주택 담보 대출 금리가 낮은 수준을 유지하고 최근 시장 회복세에 힘입어 투자자 신뢰도가 점차 개선될 것으로 예상되며, 특히 북부 지역 투자자들이 남부 지역에서 투자 기회를 모색하기 시작하면서 현금 흐름이 남부 지역으로 이동하기 시작하는 조짐이 나타나고 있어 시장 유동성에도 긍정적인 변화가 예상됩니다. 이러한 맥락에서, 향후 투자자들은 건설 진척도 보장, 명확한 법적 지위, 그리고 동시적인 인프라 및 유틸리티 시설을 갖춘 평판 있는 투자자들이 추진하는 프로젝트를 최우선으로 선택할 것입니다.

전반적으로, 특히 아파트 시장과 부동산 시장 전체는 2025년에 긍정적인 변화를 보일 것으로 예상되며, 다음 요인들의 지원 덕분에 새로운 성장 주기를 맞이할 수도 있습니다.

첫째, 정책 측면에서는 토지 관리, 주택 및 부동산 사업 관련 정책을 개정 및 보완하여 법적 절차의 투명성과 명확성을 확보했습니다. 이러한 규정은 투자자들의 법적 절차 이행을 용이하게 하여 프로젝트 추진을 촉진합니다. 또한, 토지 취득, 보상, 토지 가치 평가 및 수수료 지원 메커니즘도 조정하여 2025년 및 그 이후 여러 신규 프로젝트가 시행되고, 중단되었던 프로젝트가 지속될 수 있는 유리한 환경을 조성했습니다.

정책적 긍정적 정보 외에도, 인프라 관련 소식 또한 시장에 활력을 불어넣고 있습니다. 정부는 3, 4번 순환도로, 지하철 시스템, 주요 경제 중심지를 연결하는 지역 간 고속도로 등 전략적 인프라 사업에 집중하여 공공 투자를 적극적으로 장려하고 있습니다. 이러한 사업들은 지역 간 연결성을 향상시킬 뿐만 아니라, 향후 부동산 시장 발전의 기회를 열어주고 모멘텀을 조성할 것입니다.

셋째, 예금 및 대출 금리가 안정적으로 유지되고 있으며, 물가도 잘 통제되고 있습니다. 이는 부동산 사업체의 자본 조달을 지원할 뿐만 아니라 주택 구매자들이 대출 상품을 쉽게 이용할 수 있는 여건을 조성합니다. 또한 재정적 안정은 투자자와 실질 구매자의 신뢰를 회복하는 데 도움이 되는데, 이 두 집단은 시장에 지속 가능한 수요를 창출하는 중요한 집단입니다.

넷째, 매수 심리가 점차 개선되었습니다. 한동안 침체기를 겪은 후 투자자와 실매수자 모두 점차 시장으로 돌아왔습니다. 정책, 인프라, 금융 부문의 긍정적인 정보는 매수자들의 투자 심리를 활성화하여 구매 결정을 내리도록 이끌었습니다. 특히 타운하우스와 아파트는 안정성과 장기적인 가치 상승 가능성 덕분에 여전히 매력적인 투자처입니다. 특히 시장이 새로운 회복 및 성장 단계에 접어든 상황에서 타운하우스와 아파트는 여전히 많은 투자자들의 최우선 투자 대상입니다.

사고방식의 변화를 준비하세요

Tran Anh 그룹의 Tran Duc Vinh 대표이사

Tran Anh 그룹의 Tran Duc Vinh 대표이사.

2014년 말, 쩐 안 그룹(Tran Anh Group)은 사업 및 개발 목표를 실질적으로 달성하지 못한 한 해였습니다. 그러나 회복세가 본격화되면서 사업 측면에서는 비교적 안정적인 한 해로 평가받고 있습니다.

이러한 회복세에 발맞춰 쩐 안 그룹은 2025년을 대비한 새로운 변화의 기틀을 마련했습니다. 2분기에는 롱안성 득호아현에 신규 프로젝트를 착수할 예정입니다. 또한, 롱안 지역 근로자들을 위한 두 곳의 저비용 아파트 건설 프로젝트에 대한 설계 및 법적 허가 취득에도 박차를 가하고 있습니다.

쩐 안 그룹(Tran Anh Group)에게 2025년은 지난 2년간 미뤄왔던 사업 계획을 실행에 옮기는 바쁜 한 해가 될 것입니다. 이번 회생은 회사의 회복과 발전을 위한 전환점이 될 것으로 예상됩니다.

또한, 2025년은 부동산사업법, 토지법, 주택법 등 3개 신법이 정식 발의 단계를 통과하여 시행되는 해로 기대되는 해입니다. 각 법률이 공포될 때마다 새로 공포된 법률과 하위 법률 문서의 시행 및 여러 국가 공무원, 공무원들의 법 집행 업무 미흡과 정체를 극복하는 데에는 항상 지연이 있기 때문입니다.

또한 기업들은 법률이 시행됨에 따라 프로젝트의 법적 절차가 신속하게 적용될 것으로 기대하고 있으며, 이를 통해 부동산 사업자들이 법적 절차를 빨리 완료하고 현재 36개월 이상이 걸리는 인허가 절차가 12~20개월로 단축될 것으로 기대하고 있습니다.

2025년은 유리할 뿐만 아니라 여전히 많은 어려움이 있을 것입니다.

푸동 부동산 주식회사 대표이사 응오 꽝 푹 씨

Phu Dong Group의 Ngo Quang Phuc 대표이사.

2024년은 푸동에 많은 성공을 거둔 해이자, 부동산 시장에도 큰 족적을 남긴 해입니다. 연말에 회사는 고객들에게 첫 주택을 인도하여 고객들이 새해를 맞이할 새 보금자리를 마련할 수 있도록 했습니다. 또한, 푸동이 중저가로 시장에 선보이는 또 다른 프로젝트가 남부 지역 고객들의 실질적인 주택 수요를 충족하는 해이기도 합니다.

2025년을 맞이하는 푸동 그룹은 완전히 새로운 계획에 대한 기대로 가득 찬 한 해가 될 것입니다. 즉, 신규 프로젝트 착수, 고객사 프로젝트 인도 완료, 그리고 아파트 프로젝트의 준공을 목표로 하고 있습니다.

하지만 그 기쁨 속에서도 저희 사업은 부동산 사업자들이 직면하게 될 시장에 여전히 많은 어려움이 있을 것임을 인지하고 있습니다. 즉, 2025년에는 사업체 매각 물량이 상당히 많을 것으로 예상되기 때문에 매각 경쟁이 더욱 치열해질 것입니다. 이러한 경쟁은 투자자들의 매각에 큰 부담으로 작용할 것입니다.

또 다른 어려움은 각 지방과 시에서 기업이 국가에 대한 토지 사용료 납부 의무를 이행할 수 있도록 토지 평가 단위를 찾는 데 여전히 어려움을 겪고 있다는 것입니다. 이는 기업이 프로젝트를 매각하기 위한 법적 절차를 완료하는 데 장애가 될 것입니다.

전반적으로 2025년 부동산 시장은 여전히 ​​예측 불가능한 미지수이지만, 2024년의 회복 모멘텀은 계속 유지될 것으로 예상합니다. 상반기 1~2분기에는 큰 돌파구를 찾기 힘들겠지만, 하반기부터는 뚜렷한 개선세가 예상됩니다.

또한, 부동산 수요를 충족하는 주거용 부동산을 중심으로 세그먼트와 지역 간 차별화가 지속되고 있습니다. 특히 남부 지역의 아파트 시장은 호치민시와 빈증성이라는 두 주요 도시가 대표적입니다. 북부 지역의 경우, 하노이, 하이퐁, 흥옌 두 도시가 집중되어 있으며, 중부 시장에서는 다낭이 앞으로도 시장의 중심이 될 것으로 예상됩니다. 특히 좋은 입지, 풍부한 편의시설, 합리적인 가격을 갖춘 프로젝트들이 주목을 받고 있습니다.

부동산 사업 재정에 있어 어려운 한 해

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장 Le Hoang Chau 씨

호치민시 부동산 협회 회장, 레 황 차우 씨.

2025년은 부동산 사업체들에게 재정적 어려움을 초래할 것입니다. 8월경부터 2025년 말까지는 법령 08/2023/ND-CP에 따라 2년 만기 연장 후 개별 발행되는 회사채 만기 처리에 집중해야 하는 시기이기 때문입니다. 회사채의 총 가치는 약 180조 VND에 달하며, 이는 2023-2025년 3년 중 최고치입니다. 따라서 이러한 회사채 만기 상환을 위한 자금 흐름을 확보하기 위해 사업 개발, 제품 출시, 프로젝트 완료, 현금 흐름 확보 등을 통해 사업의 재무 안정성을 회복하는 데 주력해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html