다낭: 리조트 부동산 공급 감소, 주로 재고

DNVN - 부동산 서비스 기업 DKRA 그룹은 2025년 2분기에 다낭 시장과 주변 지역의 타운하우스와 빌라의 주요 공급이 증가한 반면, 리조트 부동산 공급은 감소했다고 기록했습니다.

타운하우스와 빌라에 대한 수요가 긍정적으로 변화하고 있습니다.

DKRA 그룹에 따르면, 2025년 2분기에 다낭 시장과 주변 지역의 타운하우스와 빌라의 주요 공급은 같은 기간 동안 4% 증가했지만 2022년 이전 기간에 비해 여전히 낮았습니다. 대부분은 기존 프로젝트의 재고에서 나왔으며, 전체 시장 공급의 88%를 차지합니다.

2025년 2분기에는 다낭 및 주변 지역의 리조트 부동산 공급이 감소하고, 시장 소비율도 완만해질 것으로 전망됩니다.

한편, 신규 공급은 꽝남성 (구)과 후에시를 중심으로 전년 대비 2.3배 증가하며 회복세를 보였습니다. 시장 수요는 소비가 1.3배 증가하면서 긍정적인 변화를 이어갔습니다.

다낭(구)과 후에 시는 전체 공급량의 80%, 1차 소비량의 70% 이상을 차지하며 시장을 선도하고 있습니다. 1차 판매 가격은 같은 기간 동안 평균 10% 상승했으며, 2차 시장 또한 2024년 말 대비 평균 4% 상승했습니다. 이는 주로 사업 인계, 법적 절차 완료, 편리한 인프라 연결 등을 중심으로 진행되었습니다.

DKRA 그룹의 전망에 따르면, 2025년 3분기에는 타운하우스와 빌라 신규 공급이 2분기 대비 증가하여 100세대에서 200세대 사이를 오갈 것으로 예상됩니다. 전반적인 수요는 2분기 대비 소폭 증가할 수 있지만, 단기적으로 급격한 변화는 없을 것으로 예상됩니다.

1차 가격 수준은 안정적으로 유지되고 있으며, 3분기에도 우대 정책과 신속 결제 할인 혜택이 지속될 전망입니다. 2차 시장은 전분기 대비 개선될 것으로 예상되며, 주로 법적 서류가 완벽하게 구비되고 편리한 연결성을 갖춘 상품에 집중될 것으로 보입니다.

리조트 부동산 시장이 침체돼 있다

리조트 부동산 부문은 전년 동기 대비 공급이 저조했으며, 대부분 기존에 출시된 프로젝트의 재고에서 발생했습니다. 주요 매매가는 큰 변동 없이 횡보세를 이어갔습니다.

그중 리조트 빌라 부문의 주요 공급은 약 3% 감소했는데, 이는 주로 기존 프로젝트 재고 감소에 기인합니다. 꽝남성(구)과 후에시는 전체 시장 공급의 90%를 차지하며 여전히 선두를 달리고 있습니다. 반면, 다낭(구)시는 유동성 측면에서 긍정적이었으며, 전체 소비에 100% 기여했습니다.

시장 소비율은 여전히 ​​낮은 수준입니다. 1차 가격 수준은 전년 동기 대비 변동 없이 높은 수준을 유지하고 있습니다. 그러나 투자자들은 유동성 확대를 위해 이익 배분, 수익, 원금 유예, 이자 지원 등의 정책을 지속적으로 광범위하게 적용하고 있습니다.

리조트 타운하우스/숍하우스 부문의 1차 공급은 여전히 ​​저조하고, 신규 프로젝트는 부족하며, 이번 분기에는 거래가 없었습니다. 1차 매매가는 안정세를 보이고 있으며 전년 동기 대비 큰 변동이 없었습니다. 현재 호가는 세대당 71억 동에서 163억 동 사이이며, 2차 시장은 여전히 ​​침체되어 있습니다.

콘도텔 부문의 경우, 2025년 2분기 1차 공급량은 같은 기간 대비 1% 소폭 감소했습니다. 100%가 기존 프로젝트의 재고에서 발생했으며, 신규 공급은 없었습니다. 꽝남성(구)과 다낭이 전체 1차 공급량의 93%를 차지하며 시장을 주도했습니다. 시장 수요는 여전히 낮은 수준을 유지했습니다. 1차 가격 수준은 같은 기간 대비 큰 변동 없이 횡보세를 유지했습니다.

DKRA 그룹은 2025년 3분기에도 리조트 부동산 부문의 신규 공급은 투자자들의 매각에 대한 신중한 태도와 유동성 확보의 어려움으로 인해 여전히 부재할 것으로 전망합니다. 1차 가격 수준은 안정세를 유지하고 있으며 전분기 대비 큰 변동이 없었습니다. 금리 지원, 원금 유예, 상환 일정 연장 등의 정책은 2025년 3분기에도 많은 투자자들에 의해 지속될 것입니다.

하이차우

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157