FDI 기업은 공장 임대 시 녹색 산업단지를 우선적으로 선택합니다.

외국인 직접 투자(FDI) 기업의 약 80~85%는 공장 임대 장소를 선택할 때 ESG 기준에 대한 높은 요구 사항을 가지고 있으며, 지속 가능성 요소를 우선시합니다.

위의 정보는 산업지대의 녹색 전환 수요에 대한 Savills의 최근 보고서에서 제공되었습니다.

세빌스에 따르면, FDI 자본이 지속적으로 증가함에 따라 외국 기업들은 생산 및 사업 활동을 위한 공간과 창고에 대한 수요가 높아질 것으로 예상됩니다. 따라서 산업용 부동산은 베트남 시장에서 투자자를 유치하는 데 여전히 유망한 분야가 될 것으로 전망됩니다.

KPMG가 200개 FDI 기업을 대상으로 실시한 조사에 따르면, 입지, 노동력, 물류 인프라와 같은 요소 외에도 녹색 기준을 충족하는 산업단지가 FDI 기업이 베트남에 투자할 장소를 선택할 때 최우선 순위 중 하나인 것으로 나타났습니다.

LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property 등 많은 투자자가 베트남 프로젝트에 에너지 절약 솔루션을 적용했습니다.

마찬가지로, Savills Hanoi의 산업 부동산 부서의 수석 매니저인 토마스 루니 씨는 고객과의 업무 과정에서 얻은 기본 데이터를 바탕으로 FDI 기업의 약 80~85%가 공장 임대 위치를 선택할 때 환경-사회-지배구조( ESG) 표준에 대한 높은 요구 사항을 가지고 있으며, 지속 가능성 요소를 우선시한다고 말했습니다.

세빌스 전문가들은 "태국, 필리핀, 인도네시아 등 다수의 친환경 산업단지 프로젝트를 성공적으로 개발한 인접 시장과 효과적으로 경쟁하기 위해서는 이러한 수요를 충족해야 합니다. 이를 통해 해외 투자자들의 관심을 끌고 글로벌 시장에서의 입지를 강화할 수 있을 것입니다."라고 말했습니다.

그러나 기존 산업단지 프로젝트 대부분은 전통적인 모델에 따라 개발되고 있으며, 지속 가능한 설계 솔루션이 적용된 사례는 많지 않습니다. 베트남에는 400개가 넘는 산업단지가 있지만, 그중 생태형 산업단지는 단 4곳에 불과합니다. 하지만 일반 산업단지를 친환경 산업단지로 전환하는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다.

신에크 주식회사 이사회 회장인 팜 홍 디엡은 다우투 신문이 주최한 2024년 베트남 산업부동산 포럼(VIPF)에서 ESG를 구현하는 것은 기준이 매우 엄격하기 때문에 쉽지 않다고 말했습니다.

디엡 씨는 남까우끼엔 산업단지( 하이퐁 )의 ESG 구현 사례를 들어, 남까우끼엔 산업단지는 2008년에 건설되었으며, 이전 기간 동안 베트남 표준에 따라 우수, 지표수, 폐수의 전체 배수 시스템은 콘크리트 파이프를 따라야 했다고 전했습니다.

그러나 공장 부지 내 물품 순환 및 운송 과정에서 전체 하수 시스템이 진동하고 침하되는 사고가 발생하여 환경 기준을 충족하지 못했습니다. 따라서 Shinec은 Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company와 포괄적인 전략적 계약을 체결하여 콘크리트 배관을 HDPE 배관으로 교체하고 폐수 처리 시스템을 재구축하여 환경으로의 폐수 배출을 줄여야 했습니다.

또한, Shinec은 투자자들과 공생 관계를 구축하여 산업 단지 내 폐기물 처리를 통해 가치를 창출하고 수익을 창출하며 환경 개선을 위한 자본을 확보합니다. 베트남 전통 경관에 투자하고, 직원 재교육, 자동 모니터링 장비 추가, 온라인 관리 등 막대한 자본을 투자하여 이를 실현하고 있습니다.

"투자자에게 이 전체 시스템에 수백억 동을 재투자하는 것은 어려운 일입니다. 하지만 그 대가로 남꺼우끼엔은 기존 국내외 산업단지와 비교했을 때 경쟁 우위를 확보했습니다. 이것이 제가 ESG 보고서를 9개월 동안 작성해야 했던 이유 중 하나입니다."라고 디엡 씨는 말했습니다.

프레이저스 프로퍼티 베트남의 주거용 부동산 부문 이사인 쯔엉 안 즈엉(Truong An Duong) 씨는 친환경 산업 단지가 프레이저스에게 시장 경쟁 우위를 제공한다고 말했습니다. 거의 모든 친환경 산업 단지의 입주율은 약 80~90%이며, 대부분의 입주자는 전자 및 반도체 산업이라는 두 가지 주요 분야에 집중하는 외국인 투자자입니다.

베트남에서는 2014년 국제기구의 지원을 받아 생태 산업단지 모델이 구축되었습니다. 2015년부터 2019년까지 기획투자부는 UNIDO와 협력하여 4개의 시범 산업단지를 생태 산업단지로 전환했습니다. 2020년부터 2024년까지 이 모델은 하이퐁, 동나이, 호찌민시에 도입되어 GDP 성장률 0.8%~7%, 배출량 감축률 8%~70%에 기여했습니다.

기획투자부의 자료에 따르면, 2030년까지 전국의 약 40~50%의 성·시가 기존 산업단지를 생태산업단지로 전환할 계획을 세울 것으로 예상됩니다. 8~10%의 성·시는 새로운 생태산업단지를 건설할 방침을 가질 것으로 예상됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html