기업들, 부동산 사업 인증서 발급 장애물 제거 제안

광남 : 기업들이 부동산 프로젝트 인증서 발급에 대한 장애물을 제거할 것을 제안합니다.

토지 분할, 양도, 토지 사용권 증서 변경 등록이 해결되지 않아 사업 활동에 영향을 미치고 있으며, 기업들은 광남성에 이 문제를 조속히 해결해 줄 것을 요청했습니다.

광남성 기업협회는 방금 광남성 인민위원회에 기업의 어려움과 문제점에 대한 문서를 보냈습니다.

광남성 기업협회에 따르면, 토지 분배의 어려움은 현재 해결되지 않고 있으며, 아직 시행되지 않고 있습니다.

기업의 투자 단계적 진행에 대한 피드백에 따라, 투자 정책과 프로젝트 단계 방향에 따라 부지 정리 진행 상황에 따라 전체 프로젝트에 대한 토지를 한꺼번에 할당하는 데 어려움을 없애기 위해, 광남성은 계획투자국에 투자자들이 토지 할당 진행 상황에 따라 부동산 프로젝트를 단계별로 나누도록 안내하는 문서를 마련했습니다.

하지만 지금까지 이를 실현한 프로젝트는 매우 적습니다.

광남성 기업협회에 따르면, 기획투자부는 승인된 1/500 기획에 따라 프로젝트를 단계별로 구분하도록 안내하며, 각 단계별로 기술 인프라를 동기화합니다. 부지 정리 및 토지 할당 진행 상황에 따라 단계를 구분하지 않습니다.

따라서 여러 프로젝트에 여러 토지가 할당되는 이유는 바로 이 때문이며, 이러한 어려움은 아직 해결되지 않았습니다.

광남성의 많은 부동산 프로젝트가 어려움에 직면해 있으며 계속 진행할 수 없습니다.

재정 의무 및 토지 사용료 결정과 관련하여, 광남성 기업들은 광남성이 여러 지침과 지시를 통해 관련 내용을 발표했지만, 현재까지 재정 의무를 결정하는 프로젝트는 진행되지 않았다고 보고했습니다.

광남성 기업협회에 따르면, 광남성은 재정 의무 결정을 세 가지 프로젝트 그룹으로 구분했습니다. 이 중 중앙 검사위원회가 위반으로 권고한 프로젝트 그룹은 31개 프로젝트입니다.

토지를 늦게 할당한 프로젝트 그룹은 재정적 의무를 결정하고, 프로젝트 그룹은 토지 할당 결정에 따라 재정적 의무를 결정합니다.

위 각 그룹은 완료일이 정해져 있지만, 실제로는 어떤 프로젝트도 실행되지 않았습니다. 광남성 기업협회는 광남성이 로드맵을 통해 각 프로젝트를 신속하게 처리할 것을 권고합니다.

광남성 기업협회에 따르면, 프로젝트의 각 구획에 대한 블록 인증서와 하위 인증서 발급과 관련하여, 지방 정부는 토지가 할당되고, 재정적 의무가 완료되고, 기본 기술 인프라가 구축된 프로젝트는 블록 인증서 발급을 고려하도록 지시했습니다.

그러나 재정적 의무와 토지 사용료 결정이 지연되어 규정된 조건을 완전히 충족하는 프로젝트라도 여전히 적색장부를 발급받을 수 없습니다.

또한 부동산사업에 대한 적목책 부여 조건에 대한 세부 규정이 부족하여 각 부처 및 지부의 기술 인프라 수용 및 정책 협의, 제안 과정에서도 많은 어려움을 겪고 있습니다.

현재 납세기업은 재정의무를 이행하였고, 기술인프라는 기본적으로 완비되었으나, 토지분할, 양도, 등록변경 및 분장발급 등의 업무를 처리하지 못하여 기업운영에 큰 영향을 미치고 있습니다.

광남성 기업협회는 지방정부가 자격을 갖춘 기업에 대해 토지 분할, 양도, 변경 등록, 토지대장부에서 토지대장부 하위 발행에 관한 규정을 제정할 것을 권고합니다.

또한, 꽝남성 기업협회는 해당 프로젝트 부지 정리 작업에 많은 어려움을 겪었다고 보고했습니다. 건설사들은 토지와 모래 확보에 어려움을 겪었고, 매입할 토지가 없었으며, 실제 가격과 기관 간 가격 차이가 너무 커서 입찰 과정에서 손실을 입었습니다.

광남성 인민위원회는 성상공회(省商工會)의 제안에 따라 관련 부서 및 지부에 권한 범위 내에서 문제를 검토하고 해결해 줄 것을 요청했습니다. 권한 범위를 벗어나는 문제에 대해서는 광남성 인민위원회가 기업들에게 구체적인 해결책을 제시하고 자문할 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-doanh-nghiep-kien-nghi-go-vuong-trong-cap-so-cho-du-an-bat-dong-san-d222638.html