부동산 사업은 은행을 통해 거래해야 합니다.

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부동산사업법(개정안)이 오늘(11월 28일) 오전 국회 에서 94% 이상의 찬성으로 통과되었습니다. 이 법은 2025년 1월 1일부터 시행됩니다.

부 홍 탄 경제 위원회 위원장은 새로운 입장을 밝혔습니다. 개인과 소규모 법인 간의 부동산 거래는 매매 계약 및 양도 대금 지급 방식에 대해 당사자들이 합의해야 합니다. 그러나 투자자와 부동산 사업자는 은행을 통해 대금을 지급해야 합니다.

탄 씨에 따르면, 이 규정은 프로젝트 투자자와 부동산 사업체의 부동산 거래 현금 흐름을 통제하는 것을 목표로 합니다.

부홍탄 경제위원장이 11월 28일 오전 연설을 하고 있다. (사진: 콰초이)

국회에서 통과된 새로운 규정에 따라, 주택 매매 계약금 요건이 엄격해지고 있습니다. 구체적으로, 부동산 프로젝트 투자자는 향후 사업 조건을 충족할 경우 주택 매매가, 임대차 계약금, 그리고 건설 공사의 5% 이하의 계약금만 수령할 수 있습니다.

계약금 계약서에는 주택의 매매가, 임대차 계약금, 공사 내용, 그리고 공사 면적이 명확하게 명시되어 있습니다. 서류상의 부동산 프로젝트는 토지 할당 결정서, 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지 사용권 등 토지 사용권 관련 서류 중 하나가 있어야만 사업을 시작할 수 있습니다.

국회 상임위원회에 따르면, 이는 계약금의 성격을 제대로 반영하는 동시에 부동산 사업에서 약자인 매수인과 임차인의 위험을 최소화하는 데 도움이 됩니다. 계약금은 매매 과정의 첫 단계이며, 계약 체결 전에 이루어지므로 과도한 계약금 징수를 방지하고, 과도한 계약금은 매수인에게 피해를 주는 사기 행위로 이어질 수 있으므로 이를 모니터링해야 합니다.

그러나 서류상으로는 매각 가능하지만 법 시행일(2025년 1월 1일)까지 매매 계약이나 임대차 계약을 체결하지 않은 부동산 프로젝트는 현행 규정에 따라 매매 또는 임대차 계약을 계속 진행할 수 있습니다. 투자자는 계약 체결 전에 새 법에 따라 부동산 프로젝트에 대한 정보를 공개해야 합니다.

경제위원장은 장래 주택 거래 시 대금 지급과 관련해, 국회 상임위원회를 검토한 결과, 고객이 계약 금액의 95%를 지불하고, 나머지 금액은 토지 사용권 및 주택 소유권 증서를 발급받을 때 지불하는 방안을 확정했다고 밝혔습니다.

따라서 고객은 인증서가 발급될 때까지 계약 가치의 일부를 유지합니다.

투자자는 부동산 프로젝트의 일부 또는 전부를 양도하기 전에 재정적 의무(토지 임대료, 세금, 토지 관련 수수료)를 이행해야 합니다.

또한 투자자는 토지 이용 목적의 양도, 임대 또는 변경 허가에 대한 결정을 내려야 하지만, 양도된 프로젝트의 전체 또는 일부에 대한 토지 이용권 증서를 보유할 필요는 없습니다.

위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 이 규정은 자격이 없는 투자자를 선정하여 프로젝트를 양도하는 것을 방지하고, 판매자 또는 양도인이 보유한 것만 판매 및 양도하는 원칙을 보장하는 것이 목적이라고 말했습니다.

하 꾸옹

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