자산 40억 달러에 육박하는 베트남 부동산 회사의 예상치 못한 수익

(댄 트리) - 2024년 말까지 VEFAC의 총자산은 98조 3,800억 동에 달할 것으로 예상되며, 이는 연초 대비 10배 증가한 수치입니다. 자산 규모는 부동산 대기업 빈홈즈와 노바랜드 에 이어 두 번째로 높습니다.

베트남 전시박람회센터 주식회사(VEFAC - 주식 코드: VEF)가 놀라운 실적을 기록하며 2024년 4분기 재무 보고서를 발표했습니다. 회사의 지난 분기 순수익은 1억 2,600만 동을 넘어섰으며, 이는 전년 동기 62억 동 대비 99% 감소한 수치입니다.

그러나 이 회사의 재무 수익은 대출 이자와 이 기업의 투자 활동으로 인해 작년 같은 기간보다 거의 5배 높은 5,600억 동으로 급증했습니다.

지난 기간 동안 회사의 재무 비용은 81억 VND로 2023년 4분기에 비해 70% 이상 감소했습니다. 판매 비용은 151억 VND로 작년 같은 기간보다 거의 7배 증가했습니다.

비용을 공제한 후 VEFAC의 세후 이익은 4,344억 VND로 작년 동기 대비 4.7배 증가했습니다.

2024년 회사는 2023년 대비 48.8% 감소한 46억 VND의 매출을 기록했습니다. 재무 수익의 급격한 증가 덕분에 VEFAC의 세후 이익은 6,988억 VND에 달해 거의 61% 증가했습니다.

핵심 사업 활동보다는 재무 활동을 기반으로 수익을 추구하는 것이 이 회사의 특징입니다. 2018년부터 2022년까지 이 회사의 재무 이익은 사업 활동 순이익보다 컸습니다.

특히 회사의 총자산은 98조 3,800억 동(VND)으로 연초 대비 10배 증가했습니다. 이 중 단기자산은 87조 9,940억 동(VND) 이상으로 2024년 초 대비 13배 증가했습니다.

변동성이 큰 단기자산 항목으로는 현금 1조2,095억동(약 103배), 기타단기매출채권 56조5,670억동(320배), 재고자산 22조830억동(17.4배) 등이 있다.

이 미수금의 대부분은 부동산 사업과 관련하여 빈홈즈 주식회사(주식 코드: VHM)로부터 발생한 미수금입니다. 나머지 재고는 동안구 신도시 개발 투자 프로젝트 실행 비용, 주로 토지 대금입니다.

이 기업의 자산 규모는 주식시장에 상장된 부동산 업계의 다른 두 기업인 빈홈과 노바랜드보다 작을 뿐입니다.

대차대조표의 다른 측면을 살펴보면, 2024년 4분기 말 미지급금은 약 94조 6,050억 동으로 연초 대비 14배, 자기자본 대비 28배 증가했습니다. 이 중 매수자로부터의 선급금은 63조 2,610억 동이었습니다. 기타 단기 미지급금은 23조 2,790억 동이었고, 자기자본은 3조 3,400억 동이었습니다.

현재 이 회사의 최대 주주는 빈그룹( Vingroup Corporation)으로 지분율이 83.32%입니다. 나머지 지분은 문화체육관광부와 기타 주주들이 소유하고 있습니다.

VEFAC은 빈그룹(주식 코드: VIC)의 자회사로, 83% 이상의 직접 지분을 보유하고 있습니다. 이 기업은 2024년 8월 동안(Dong Anh)에 건립될 ​​국립전시박람회센터(National Exhibition Fair Center) 프로젝트의 소유주입니다.

주주 의견 서면 수집 결의안에 따라, VEFAC은 Vinhomes와 협력하여 신도시 개발 프로젝트인 Vinhomes Global Gate를 시행합니다. VEFAC은 이 프로젝트에서 발생하는 모든 이익의 95%를, Vinhomes는 5%를 분배받습니다.

1월 16일, 하노이 인민위원회는 베트남 전시 박람회 센터 주식회사가 바딘구 장보동 장보 148번지에 있는 약 68,383제곱미터 규모의 토지에 대해 토지 사용자 명칭을 변경하고, 토지 용도를 확장하고, 용도를 변경하여 무역, 서비스, 문화 센터를 결합한 복합 단지 프로젝트를 시행할 수 있도록 하는 결정 제241호를 발표했습니다.

이 중 40,435제곱미터가 넘는 면적이 상업 서비스 구역과 사무 업무 구역을 결합한 복합 용도 지역입니다. 토지 이용 형태는 국가가 토지를 임대하고 전체 임대 기간 동안 토지 임대료를 일시 징수하는 방식입니다. 토지 임대 기간은 토지 임대 결정서 서명일로부터 50년입니다.

이 프로젝트는 8,814m² 이상의 중등학교 부지를 보유하고 있습니다. 토지 이용 형태는 국가가 토지를 임대하고 매년 토지 임대료를 징수하는 것입니다. 토지 임대 기간은 토지 임대 결정서 서명일로부터 50년입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-thu-bat-ngo-cua-cong-ty-dia-oc-viet-co-tai-san-gan-4-ty-usd-20250123111323573.htm