동나이는 사회주택 개발에 모든 자원을 집중합니다.

동나이성은 2025~2030년 기간 동안 65,000채의 사회주택을 완공해 지역 근로자의 90% 이상에게 주택을 제공하는 것을 목표로 합니다.

동나이성은 2025년부터 2030년까지 사회주택 65,000호를 완공할 계획이다. 사진: 반 둥

동나이성 건설국장 응우옌 아인 투안은 사회주택은 단순히 거주 공간일 뿐만 아니라 사회 안정에 긍정적인 영향을 미치고, 부동산 시장 경제 의 건강한 발전을 촉진하며, 사회적 평등을 증진하고, 전면적인 인간 발전의 토대를 마련하는 데 도움이 된다고 말했습니다. 이는 우리 당이 지향하는 부민강국 정신에 부합합니다.

총리는 "2021~2030년 기간 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 채의 사회주택 건설에 투자"하는 프로젝트를 승인하고, 동나이에 64,690채의 주택을 건설하여 2025년과 2030년까지 주택을 완공하는 목표를 설정했습니다.

현재 동나이성에는 총 면적 21,581헥타르에 달하는 57개의 산업단지(IP)가 있으며, 그중 42개의 산업단지가 14,319헥타르(66.35%) 규모로 운영되고 있습니다. 성 전체에서 산업단지에서 근무하는 근로자는 약 68만 명이며, 주택 수요는 약 45만 명에 달합니다.

또한, 산업단지 외부 근로자, 공무원, 공공근로자 및 기타 저소득 계층의 ​​사회주택에 대한 수요로 인해 사회주택이 필요한 총 인구는 약 55만~60만 명, 즉 약 15만 가구로 늘어납니다.

최근 동나이성은 사회주택 개발을 위한 자원 투입 및 동원에 집중하여 사회주택 공급량을 크게 늘렸습니다. 2020년 이전까지 6,000호가 완공되었지만, 2021년부터 2024년까지는 약 2,000호만 완공되었습니다. 2025년 8월까지 누적 완공된 동나이성은 약 12,000호를 공급하여 5만 명(대상 집단 전체 수요의 9%에 불과)의 주택 수요를 충족했습니다.

동나이성 건설국장 응우옌 안 뚜언(가운데 서 있는 사람). 사진: 반 융

동나이성 건설국 국장은 사회주택 개발이 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 밝혔습니다. 2021년부터 2024년까지 건설된 주택은 2,010호에 불과해 목표치인 18,495호에 크게 못 미치는 수준입니다. 공급이 제한적이고, 사회주택 가격은 수혜자 소득 대비 여전히 높은 수준이며, 도시 지역의 사회주택 토지 기금 비중도 여전히 낮습니다.

상업용 주택 사업에 비해 사회주택 사업은 수익성이 낮고 자재비가 상승하여 투자자 유치가 여전히 저조합니다. 소득 측면에서 목표 구매자를 선정하는 데에는 몇 가지 제약이 있습니다. 사회주택 건설 부지는 도심에서 멀리 떨어져 있어 투자자들이 건설 후 자본 회수를 위해 매매, 임대 또는 리스-매수하는 데 어려움을 겪습니다.

그러나 2025년 5월, 국회가 결의안 201/2025/QH15를 발표하고 정부가 법령 192/2025/ND-CP를 발표하면서 법적 장벽이 제거되었습니다.

국회의 이 결의에 따라 동나이는 2025년 9월 사회주택 사업에 대한 투자를 할당하는 10건의 결정을 내렸으며, 이 중 7개 사업이 시작되어 2026~2029년 기간에 완료될 예정입니다.

동나이는 사회주택 개발에 모든 자원을 집중하고 있습니다. 사진: 반 둥

건설국장 응우옌 안 뚜언은 사회주택 개발은 전체 정치 시스템의 참여와 결의를 요구하며, 국가 관리자, 기업, 그리고 사회의 책임, 의무, 그리고 윤리를 요구한다고 강조했습니다. 토지 기금의 계획 및 배분에 있어 국가의 역할을 지속적으로 강화하는 것이 매우 중요합니다. 또한, 기업은 노동력을 자산으로 여기고 사회주택 건설 및 개발 투자를 지속가능한 개발 전략과 연계해야 합니다.

사회주택 개발은 국가, 기업, 그리고 국민의 이익과 조화를 이루며 동시에 추진되어야 하는 시급한 과제입니다. 사회화를 지속적으로 장려하고, 효과적인 계획을 통해 투자자를 우선적으로 유치하는 동시에, 사회주택 개발 모델을 다각화하고, 이해관계의 조화를 보장하며, 현대적이고 동시적인 사회주택 개발이라는 목표를 설정해야 합니다. 동나이성은 2025년부터 2030년까지 6만 5천 호의 사회주택 건설을 목표로 하고 있습니다.

2025년 9월에는 Kim Oanh Group의 K-Home Cityview 프로젝트를 포함하여 7개의 사회주택 프로젝트가 추가로 시작될 예정입니다.

현재까지 동나이성은 3만 8천 가구 규모의 37개 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했습니다. 6만 5천 가구 목표 달성을 위해서는 2만 7천 가구를 추가로 승인해야 하며, 2027년~2028년에 착공하여 2030년에 완공될 예정입니다.

토지 기금과 관련하여 동나이성은 약 1,195헥타르(독립형 사회주택 사업에 765헥타르, 상업 사업에 430헥타르(20%))를 배정했습니다. 따라서 기본적으로 토지 기금은 충분하지만, 특히 도심 지역에서 아파트 형태의 사회주택을 건설하기 위해 유리한 입지를 지속적으로 검토하고 선정해야 합니다.

사회주택 아파트 단지 K-Home Cityview의 전망

위 목표를 달성하기 위해 동나이 건설국은 선전을 촉진하고, 인식을 강화하고, 리더에게 책임을 부여하고, 유리한 토지 기금을 계획하고 마련하고, 상업용 주택 프로젝트가 사회 주택 개발을 위해 토지의 20%를 예약하도록 요구하고, 사회 주택 투자자를 유치하기 위한 매력적인 인센티브 정책을 제시하고, 사람들이 우대 대출을 이용하고 빌릴 수 있도록 지원하고, 승인 기준을 홍보하고, 검사, 감독 및 위반 사항을 처리하는 것을 강화하는 등 5가지 핵심 솔루션을 제안했습니다.

동나이성은 중앙 정부가 신용, 세금, 수수료 등 구체적인 정책 측면에서 추가 지원을 제공하고, 대규모 사회주택 개발 사업에 대한 투자 절차를 단축하기 위한 조정 메커니즘을 구축할 것을 제안했습니다. 이와 함께, 재계는 동나이성을 문명화되고 현대적인 생활 및 업무 공간으로 만들기 위해 동나이성과 협력할 것입니다.

출처: https://daibieunhandan.vn/dong-nai-tap-trung-moi-nguon-luc-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10388653.html