유로윈도우 나트랑, 지방정부가 10년간 면제한 토지 임대료 불법 반환

유로윈도우 나트랑 고급 생태관광 및 리조트 프로젝트 - 사진: 판 송 응안

칸호아성 천연자원환경부에 따르면, 해당 기업은 유로윈도우 나트랑 고급생태관광 및 리조트 프로젝트(깜라인 반도 북쪽)를 위해 지방에서 이전에 지원했던 모든 토지 임대료를 반환했으며, 10년간 징수가 면제되었습니다.

천연자원환경부는 이 프로젝트에서 관광 빌라를 구매한 일부 고객이 투자자를 고소한 후, 하띤성 인민법원의 요청에 따라 정보와 서류를 제공하기 위해 프로젝트 서류를 검사했습니다.

검사 결과, 유로윈도우 나트랑 관광투자 주식회사는 2017년 12월 19일 캄라인 반도 프로젝트의 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 자산에 대한 인증서를 해당 부서로부터 부여받았습니다.

이 프로젝트의 총 면적은 33.33헥타르가 넘습니다. 이 중 58,771 ^제곱미터 는 농촌 주택용, 특히 "주거 단위를 형성하지 않는 주거용 토지"로 지정됩니다.

나머지는 상업 및 서비스용 토지( ^274,557m² )이며, 사업주는 토지를 임대하고 사용료를 한 번만 납부할 수 있습니다. 토지 사용 및 임대 기간은 2063년 1월 2일까지입니다.

2015년 4월, 칸호아성 세무국은 3년간의 건설 기간(2012년 12월부터 2015년 12월 15일까지) 동안 프로젝트 투자자에게 토지 임대료를 면제하기로 결정했습니다.

그 후, 프로젝트 소유자는 2022년 12월 15일까지 향후 7년 동안 투자 인센티브와 토지 임대료 면제 혜택을 받게 됩니다.

전체적으로 Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company는 위 프로젝트에 대해 최대 10년 동안 토지 임대료 면제를 받았으며, 면제된 총 금액은 11,0160억 VND가 넘습니다.

중앙감사위원회와 정부 감사원(2019년, 2020년)의 감사 결과에 따르면, 카인호아 성이 상기 사업 및 카인호아 성 내 여러 사업에서 토지 임대료 및 토지 할당을 면제하고, 상업 및 서비스 용도 토지를 "주거용 토지로 전환하되 주거 단위를 형성하지 않는" 방식으로 전환한 것은 위법 행위이며 법률 위반입니다. 따라서 카인호아 성은 이에 대한 시정 조치를 취해야 합니다.

그 후, 유로윈도우 나트랑 관광투자 주식회사는 칸호아성 세무국(2012년 5월)의 결정에 따라 회수된 전액을 지불했으며, 총 29,1680억 VND가 넘었습니다.

그 중 2017년 12월에 회사가 부여받은 토지 사용권 증명서에 기록된 대로 110억 VND 이상의 토지 임대료가 면제(10년)되었습니다.

유로윈도우 나트랑 고급 생태관광 및 리조트 프로젝트의 관광 빌라 - 사진: 판 송 응안

토지이용권증 아직 반납 안됨, 이미 담보설정됨

칸호아성 천연자원환경부에 따르면, 위에 언급된 면제 토지 임대료(10년) 110억 VND 이상을 포함한 구제 비용을 지불한 후에도 지금까지 유로윈도우 나트랑 관광투자 주식회사는 아직 부여받은 토지 사용권 증명서("주거 단위를 형성하지 않는 주거용 토지")와 프로젝트 토지에 건설되어 형성된 빌라와 관광용 아파트 등 자산의 변경 및 추가 등록을 위한 등록 파일을 반환하지 않았습니다.

한편, 유로윈도우 나트랑 고급 생태관광 및 리조트 프로젝트의 소유주는 베트남 번영 상업은행 나트랑 지점에 프로젝트의 미래 자산(45개 빌라 포함)과 토지 사용권을 담보로 잡았습니다.

해당 저당권은 2018년 7월 30일 이후 상기 토지 이용권 증명서에 따라 칸호아 토지 등록 사무소에서 확인되었으며, 아직 저당권이 청산되지 않았습니다.

반면, 프로젝트 소유주는 2020년 이전에는 "주거 단위를 형성하지 않는 주거용 토지"에 있는 118개의 관광 빌라와 많은 관광 아파트를 고객에게 판매했지만, 지금까지 고객에게 판매된 빌라에 대한 재산 소유권 증명서를 제공하지 못했습니다.

지금까지 카인호아성은 중앙기관의 검사 및 검토 결과에 따라 결과를 극복하고 있으며, 도내 모든 프로젝트에서 토지법을 위반한 "주거 단위를 형성하지 않은 주거용 토지"의 존재를 종식시키고 있습니다.

출처: https://tuoitre.vn/eurowindow-nha-trang-nop-lai-tien-thue-dat-duoc-tinh-mien-10-nam-trai-phap-luat-20240902210622604.htm