가무다랜드가 조건이 충족되지 않자 A5 아파트 단지를 주민들에게 넘겨줬나?

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아파트 단지 A5는 아직 존재하며 수리가 필요합니다.

저널리스트 및 여론 신문과의 인터뷰에서, 투자자 가무다 랜드 주식회사(가무다 랜드)의 탄탕 스포츠 및 주거 단지(셀라돈 시티 프로젝트, 탄푸 구, 손끼 구, 호치민시) 내 A5 아파트 단지에서 주택을 구매한 일부 주민들은, 해당 프로젝트가 주민들에게 인도될 자격이 있음을 증명해 달라는 많은 요청이 있은 후, 투자자가 건설부 (감정국) 건설 품질 국가 감정부의 2023년 5월 10일자 문서 516/GD-ATXD/GT를 발행하여 고객의 질문에 답했다고 밝혔습니다.

본 문서의 결론에 따르면, A5 아파트는 승인된 설계에 따라 건설되었습니다. 시공 품질 관리 및 준공된 공사의 인수는 시공 품질 관리 규정을 준수합니다.

가무다랜드, 당국 승인 없이 아파트 고객들에게 인계…사진 1 — 다이아몬드 알나타 하위 구역 - 아파트 단지 A5에 있는 건물 중 하나.

감정평가부는 가무다랜드 측에 투자자가 2023년 5월 4일 제출한 보고서의 미비점을 지속적으로 개선하고 그 결과를 감정평가부에 보고할 것을 요청했습니다. 투자자는 또한 아파트 내 설비 설치 완료 과정에서 안전, 환경 위생, 화재 및 폭발 방지를 위한 관리, 감독을 담당해야 합니다. 승인된 사업 내용에 따라 사용자의 요구를 충족하는 완전한 기술 및 사회 기반 시설을 제공해야 합니다. 동시에 가무다랜드는 관련 법규에 따라 사업의 방화 및 소화 조건을 유지해야 합니다.

그러나 조사 결과, 상기 감정평가부 서류에는 해당 사업의 사용승인 여부를 확인하는 내용이 없습니다. 이는 감정평가부에서 관리 범위 내 사업에 대해 공고한 내용이며, 사업이 사용승인 조건을 충족한 경우입니다. 이 공고 이후 투자자는 고객에게 아파트를 인도할 수 있습니다.

예를 들어, 감정평가부는 셀라돈 시티(Celadon City) 프로젝트인 A1 아파트 단지 건설 프로젝트 준공 승인 심사 결과에 대한 공고 112/GD-GDD1/HT를 발행한 바 있습니다. 이 공고에서 감정평가부는 "A1 아파트 단지의 A, B, C, D, E, F 블록, 지하 공간, 조경 및 기술 인프라 건설을 위해 투자자인 가무다 랜드 호치민 주식회사의 승인 결과를 승인합니다..."라는 내용을 명시했습니다.

가무다랜드, 당국 승인 없이 아파트 고객들에게 인계…사진 2 — 아파트 단지 A1 - 셀라돈 시티에 대한 프로젝트 사용을 평가 부서에서 승인한 내용입니다.

위 내용의 미흡으로 인해 가무다랜드의 많은 고객들은 A5 아파트 단지 사업이 사용 승인을 받았다는 투자자의 의견을 받아들이지 않았습니다. 동시에, 투자자들은 해당 사업이 입주 자격을 갖추었음을 입증하는 법적 서류를 명확히 하고 제출할 것을 투자자에게 지속적으로 요구했습니다.

프로젝트가 사용에 적합한지 확인하는 것이 필요합니까?

위 질문에 대해 언론인 및 여론 신문에 답변하면서, TGS Law Company Limited( 하노이 변호사 협회)의 이사인 Nguyen Van Tuan 변호사는 건설 품목의 인계에 대한 규정은 건설법 2014, 제124조 1항(2020년 개정 건설법 제1조 46조 a항으로 보완)에 규정되어 있으며, 구체적으로 건설 공사의 인계는 다음 규정을 준수해야 한다고 말했습니다.

건설에 관한 법률의 규정에 따라 건설 공사가 승인되었습니다.

프로젝트를 실제로 사용할 때 운영 및 활용의 안전성을 보장합니다.

가무다랜드, 당국 승인 없이 아파트 고객들에게 인계…사진 3 — 변호사 응우옌 반 투안 - TGS Law Firm LLC(하노이 변호사 협회) 이사.

도시 건설 투자 프로젝트의 경우, 프로젝트의 일부 또는 전부 공사를 인계하여 사용할 수 있지만, 인계하기 전에 건설 투자를 완료하여 승인된 투자 단계 및 건설 설계에 따라 기술 인프라와 사회 인프라가 동기화되도록 하고, 프로젝트 내용 및 승인된 계획에 따라 해당 지역의 일반 기술 인프라와 연결되도록 해야 합니다.

동시에 위 제124조 제3항은 건설공사를 인도할 때 건설시공업자가 투자자에게 준공도면, 시공지시서, 공사유지관리절차서, 장비목록, 예비부품, 대체예비자재 및 기타 필요한 관련서류를 포함한 서류를 교부하여야 한다고 규정하고 있습니다.

"따라서 아파트 프로젝트가 완공되고 위의 모든 규정을 준수할 경우, 투자자는 건설법에 따라 아파트를 인도할 수 있습니다. 간단히 말해, 아파트를 인도하려면 규정에 따라 완공되어야 합니다. 따라서 투자자가 아파트를 인도하려면 국가 감정원의 프로젝트 품질 인증서를 소지해야 합니다."라고 응우옌 반 투안 변호사는 말했습니다.

다음으로, 건설부 시행령 제03/2011/TT-BXD호 제12조에 따라, 하중 지지 안전 확보를 위한 검사, 평가 및 적격성 인증, 건설 공사 품질 적합성 인증 업무를 안내합니다. 인증 기관은 계약서에 명시된 기한 내에 투자자와 발주처에게 인증서를 발급해야 합니다. 인증서의 내용은 다음과 같습니다.

인증기관명; 인증근거; 인증공사 및 시공품목명; 인증내용; 결론 및 평가; 인증기관 법정대리인의 서명 및 인감.

"따라서 건설 품질에 대한 국가 감정 부서 인증서에는 해당 건설이 사용에 적합한 자격을 갖추고 있다는 확인이 결론에 포함되어야 합니다."라고 변호사 응우옌 반 투안이 말했습니다.

위 내용에 대한 명확한 설명을 위해 언론인 및 여론신문은 건설부 건설품질평가국에 지속적으로 답변을 요청하여 독자 여러분께 최대한 빨리 알려드리겠습니다.

가무다랜드는 이전에 고객에게 2023년 1월 말까지 주택 인도를 위한 채무 이행을 요청하는 통지서를 발송한 것으로 알려졌습니다. 그러나 현재까지 가무다랜드는 매매 계약서에 명시된 시기보다 인도를 지연해 왔습니다. 이로 인해 고객이 지불한 금액에 대해 지연 인도 시점을 기준으로 연 18%의 위약금 조항이 부과됩니다. 동시에 고객은 계약을 일방적으로 해지하고 가무다랜드에 계약 조건에 따라 지불된 금액의 30%를 추가로 지불하도록 요청할 권리가 있습니다. 또한 이 시점부터 투자자 가무다랜드와 A5 아파트 단지의 주택을 구매한 고객 사이에 많은 분쟁이 발생하고 있습니다.
A5 아파트 단지와 관련하여, 호치민시 인민위원회는 4월 13일 셀라돈 시티 도시권 프로젝트에서 발생한 위반 사항에 대해 가무다 랜드에 벌금을 부과하는 결정을 내렸습니다. 해당 투자자는 건설국으로부터 향후 주택 매매 및 임대 자격이 있음을 통지받은 서류 없이 이 프로젝트의 A5 아파트 단지에서 아파트 매매 계약을 체결함으로써 법을 위반했습니다.
호치민시 인민위원회는 정부 령 16/2022 제58조 4항에 따라 불법 자본 조달 혐의로 가무다 랜드에 9억 동(약 1억 8천만 원)의 벌금을 부과하기로 결정했습니다.
또한, 본 회사는 규정 위반으로 동원된 자본금을 반환하기 위한 시정 조치를 취해야 합니다. 시정 조치 이행 기한은 결정 통지일로부터 10일입니다. 시정 조치 이행을 위한 모든 비용은 본 회사가 부담합니다.

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