고급 주택 시장의 지배력으로 아파트 가격이 급등

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하노이 아파트 가격 전년 대비 14% 상승

건설부의 최근 보고서에 따르면, 아파트는 지난 한 해 동안 시장의 부정적인 영향을 가장 적게 받은 부동산 유형으로 평가되었습니다. 그 이유는 이러한 유형의 부동산이 실질적인 주택 수요를 충족시키기 때문입니다.

건설부에 따르면 3분기 아파트에 대한 관심은 회복 조짐을 보였으며, 매매 수요는 전분기 대비 1%, 임대 수요는 6% 증가했습니다. 특히 20억~40억 동(VND) 가격대의 아파트가 가장 높은 인기를 누리고 있습니다. 주요 도시에서는 아파트 부문을 중심으로 흡수율이 높았으며, 특히 중심가의 100억 동(VND) 미만 주택이 눈에 띕니다.

하노이의 1차 시장에서 3분기에 새로 출시된 아파트의 평균 매매 가격은 전분기 대비 약 7%, 전년 동기 대비 14% 상승하여 약 5,080만 VND/m2에 달했습니다.

건설부 보고서는 "고가 주택 부문의 신규 공급 비중이 압도적(90% 이상)으로 인해 가격 조정이 상승세를 보이고 있다"고 밝혔다. 이와 함께 일부 투자자들은 가격을 조정하고 고층의 추가 매물을 공개하기도 했다.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — 하노이에서 3분기에 새로 오픈한 아파트의 평균 매매 가격은 약 5,080만 VND/m2에 달했습니다(사진 제공: 하퐁).

또한, 2차 시장에서는 아파트 평균 매매 가격이 전 분기 대비 상승세를 이어가며 약 3,200만 동/m²에 달해 전 분기 대비 2.7%, 전년 동기 대비 0.8% 상승했습니다. 하노이의 여러 지역에서 3분기 2차 매매 가격이 2분기 대비 상승했습니다.

저렴한 아파트로는 Anland Premium Duong Noi 프로젝트(하동 지구)가 있으며, 매물 가격은 약 3,100만 VND/m2입니다. One 18 Ngoc Lam 프로젝트(롱비엔 지구)는 매물 가격이 약 2,750만 VND/m2입니다. Eurowindow River Park 프로젝트(동안 지구)는 매물 가격이 약 2,520만 VND/m2입니다.

Moonlight 1 - An Lac Green Symphony 프로젝트(Hoai Duc 지구)와 같은 중간 가격대 아파트의 매물 가격은 m2당 3,900만~4,200만 VND입니다. Hoang Thanh Pearl 프로젝트(Nam Tu Liem 지구)의 매물 가격은 m2당 4,500만~5,000만 VND입니다. Vinhomes Smart City 프로젝트의 Sakura 구획(Nam Tu Liem 지구)의 매물 가격은 m2당 4,300만 VND입니다. Vinhomes Smart City 프로젝트의 Miami 구획(Nam Tu Liem 지구)의 매물 가격은 m2당 4,600만 VND입니다.

TNR의 고급 아파트 Nosta 프로젝트(동다 지구)는 약 6,000만~7,500만 VND/m2에 판매 중입니다. Han Jardin 아파트 프로젝트는 약 5,100만~8,200만 VND/m2에 판매 중입니다. Masteri West Highs 구획의 West B 건물인 Vinhomes Smart City(남투리엠 지구)는 약 6,100만 VND/m2에 판매 중입니다.

고급 아파트 가격 안정세 유지

하노이와 마찬가지로 호치민 시장에서도 3분기 신규 분양 아파트 물량은 대부분 기존 프로젝트의 후속 단계에서 나왔습니다. 3분기 호치민 아파트 시장의 주요 매매가는 m²당 6천만 동(VND)을 넘어섰습니다.

2차 아파트 시장의 평균 가격은 m²당 4,500만 동으로 전 분기 대비 3% 상승했습니다. 한편, 고급 및 저가 아파트 부문의 2차 가격은 2분기 대비 거의 변동이 없었습니다.

분기별 증가는 주로 고급 및 중급 부문의 2차 가격 상승에 기인하며, 특히 빈탄 지구, 투득 시 등 도심 근처 프로젝트의 가격이 상승했습니다.

호치민시의 저렴한 아파트는 다음과 같습니다. Diyas Sky 스튜디오 아파트 프로젝트(Tan Binh 지구)는 매물 가격이 m2당 2,550만~3,200만 VND입니다. Citi Alto 아파트 프로젝트는 매물 가격이 m2당 2,900만~3,400만 VND입니다.

중간 가격대 아파트로는 안지아 스카이라인 프로젝트(7구)가 있으며, 매물 가격은 m²당 약 3,900만 동입니다. 해피 밸리 프로젝트(7구)는 매물 가격이 m²당 약 4,820만 동입니다. 로얄 파크 리버사이드 아파트 프로젝트(8구)는 매물 가격이 m²당 약 3,500만 동입니다.

The Beverly Solari 분양 단지인 Vinhomes Grand Park(9구)를 포함한 고급 아파트의 매물 가격은 m2당 4,700만~6,600만 VND입니다. Thu Thiem 도시 지역의 Empire City-The Monarch 프로젝트의 매물 가격은 m2당 약 2억 VND입니다. Thao Dien Green 프로젝트(2구)의 매물 가격은 m2당 약 1억 VND입니다.

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