높은 매매 가격은 저층 주택 시장에 부정적인 영향을 미쳤습니다.

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지수는 여전히 "하위" 영역에 있습니다.

Batdongsan.com.vn이 최근 발표한 2023년 3분기 부동산 시장 조사 보고서에 따르면 하노이 , 호치민시 등 대도시의 저층 주택 유형에 대한 관심 수준이 심각하게 감소하고 있습니다.

구체적으로, 타운하우스 검색은 2022년 10월 대비 52% 감소했고, 인접 빌라는 48% 감소했으며, 개인 주택은 42% 감소했습니다. 호치민시의 타운하우스 검색도 2022년 같은 기간에 비해 약 70% 감소했고, 하노이의 타운하우스 검색도 약 80% 감소했습니다.

마찬가지로, 다른 연구 단위의 연구 데이터도 이러한 유형의 유동성이 여전히 "바닥"에 있으며 회복의 조짐이 보이지 않는다는 것을 보여줍니다.

예를 들어, 세빌스 베트남의 데이터에 따르면 2023년 3분기 호치민시에는 약 766채의 저층 주택이 매물로 나와 있었지만, 거래 성사 건수는 64건에 불과했습니다. 이는 2018년 이후 최저치로, 분기별 43%, 연간 82% 감소한 수치입니다. 따라서 해당 흡수율은 8%에 불과했습니다.

쿠시먼앤웨이크필드에 따르면, 2023년 첫 9개월 동안 호찌민시 시장에는 약 448채의 신규 타운하우스가 매물로 나왔습니다. 그러나 소비율은 2022년 동기 대비 74% 감소했습니다.

저층 주택의 유동성이 부족해 공급원과 이러한 유형의 주택을 개발할 토지 자금을 갖춘 투자자들은 계속해서 신중한 태도를 보이며, 심지어 판매를 중단하고, 마케팅을 제한하고, 새로운 프로젝트 출시를 내년까지 연기하기도 했습니다.

높은 가격은 주택 시장에 부정적인 영향을 미쳤습니다. — 일부 유형의 저층 주택의 흡수율은 여전히 낮습니다.

지난 분기에 판매되었던 많은 프로젝트는 법적 절차를 완료하고, 시장이 회복될 때까지, 그리고 주변 인프라 프로젝트가 완료될 때까지 기다리기 위해 이번 분기에는 일시적으로 판매를 중단했습니다.

한편, 기존 사업에서는 일부 투자자들이 다양한 매매 및 대출 정책, 임대 약정 정책을 통해 매수자를 유치하고 있습니다. 그러나 저층 주택의 흡수율은 여전히 개선하기 어려운 상황입니다.

Batdongsan.com.vn이 5,000명의 부동산 중개인을 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면, 참여 중개인의 최대 57%가 저층 주택 상품의 성공적인 거래 건수가 지난 분기에 50% 감소했다고 답했고, 그중 28%는 거래 건수가 10~50% 감소했다고 확인했습니다.

많은 중개인들은 저층 주택의 '부진한' 상황은 주로 이 제품의 매매 가격이 너무 높기 때문이라고 생각합니다. 고가의 제품이기 때문에 매수 비용이 높고 자금을 조달하기 어렵기 때문입니다.

그 이유는 여전히 판매 가격 때문일 뿐입니다.

Batdongsan.com.vn의 시장 조사 보고서에 따르면 2023년 3분기 하노이 노상 주택의 평균 매매가는 m²당 3억 3,300만 동, 호찌민시는 m²당 2억 900만 동입니다. 한편, 개인 주택의 평균 매매가는 m²당 1억 2,400만 동에 달합니다.

매매가는 높은 수준에 머물러 있을 뿐만 아니라, 일부 지역에서는 유동성 부족에도 불구하고 평균 매매가가 소폭 상승하는 조짐을 보이고 있습니다. 높은 매매가를 유지하는 것은 자본 조달 능력, 금융 비용 증가, 수익성 등 여러 요인에 영향을 미쳐 투자자들의 심리에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 특히 저층 주택 임대 시장이 많은 어려움에 직면한 시기에 더욱 그렇습니다.

주거 목적으로 구매해야 할 필요성에 대해서는, 현재 저층 주택에 대한 수요는 크지 않습니다. 보안, 공공시설, 자금 조달 가능성, 특히 저렴한 매매가 등 여러 장점 때문에 주로 아파트 유형에 집중되어 있습니다. 따라서 저층 주택은 실제 수요에 부합하지 않아 시장에서 상당히 "소외"되는 상황입니다.

이러한 유형에 대해 남부 지역 Batdongsan.com.vn 이사인 딘 민 투안 씨는 높은 매매 가격이 현재 저층 주택을 구매하려는 구매자에게 가장 큰 장벽 중 하나라고 말했습니다. 대부분의 저층 부동산은 평균 소득보다 훨씬 높은 가격으로 책정되어 있으며, 대출을 통해 구매하기 어려운 고가의 상품입니다.

한편, 거시 경제 와 코로나19 팬데믹 이후의 여파로 관광 및 소매업 활동은 크게 성장하지 못했습니다. 따라서 노상 주택 유형이 회복되려면 상당한 시간이 소요될 것으로 보이며, 아마도 2024년 3분기까지 소요될 것으로 예상됩니다.

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