하노이 아파트 가격 하락, 프리랜서 근로자 사회주택 구매 신청 1800만동/m² 돌파, 하롱에 3개 프로젝트 추가

하노이 아파트 가격이 하락했는데, 앞으로도 계속 하락할까요? 사회주택 구매 신청 건수가 1,800만 동/m²를 넘고, 하롱(꽝닌성)은 2021년부터 2025년까지 3개 프로젝트를 추가한다는 소식이 최근 부동산 뉴스입니다.

하노이 아파트 매매가는 2차 시장에서 안정적인 추세를 보이고 있으며, 일부 지역에서는 2024년 말 대비 아파트당 1억~2억 동이 소폭 하락했습니다. (일러스트 사진)

늦어도 4월까지는 사회주택 구매에 대한 우대정책이 마련되어야 합니다.

3월 6일 오후, 사회주택 건설의 어려움과 장애물을 제거하고 개발을 촉진하기 위한 전국 온라인 회의에서 연설한 팜 민 찐 총리는 사회주택 건설이 요구와 기대에 비해 달성되지 못했다는 사실을 솔직하게 인정했습니다.

총리 에 따르면, 전국적으로 59만 3천 가구가 넘는 규모로 655개의 사회주택 사업이 시행되었습니다. 그러나 많은 지자체는 "2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 가구의 사회주택 건설 투자" 사업에 등록된 계획에 비해 시행 성과가 더디게 나타났습니다.

또한, 사회주택을 위한 120조 VND 규모의 우대 신용자본 지급은 여전히 ​​지연되고 있으며, 사회주택 투자 기업들은 부지 확보, 건설 투자 절차, 입찰, 신용대출, 우대 정책 등에서 여전히 어려움을 겪고 있습니다.

이러한 현실을 바탕으로, 총리는 사업 목표를 달성하기 위해 각 부처, 지자체, 지방자치단체별로 10개 과제와 해결방안을 제시했습니다.

제도와 관련하여, 총리는 건설부에 제도, 절차, 과정을 주관하고 검토하여 문제의 위치, 해결 주체, 소요 시간, 결과 도출 시기를 파악하고 "인력, 업무, 진행 상황, 책임, 그리고 결과물"을 명확히 규정하도록 지시했습니다. 법률, 시행령, 회람 등에서 어떤 기관이 개정안을 정부에 제출하고 국회에 제출해야 하는지 명시했습니다.

총리는 특혜 정책의 필요성을 강조하며 이를 3월 중, 늦어도 4월까지 제출해 달라고 요청했습니다.

건설부는 또한 사회주택 관련 기준, 규정 및 규범(높이, 건축 자재 등)을 검토하는 업무를 담당했습니다. 총리는 신속한 시공을 위해 조립식 구조물을 활용한 대량 생산을 검토할 수 있도록 적합한 모형을 설계해야 한다고 지시했습니다.

이와 함께 건설부는 베트남 건축가 협회에 국가 예산으로 상금을 걸고 4월 30일 이전에 시행되는 사회주택 건축 설계 공모전을 주관하도록 지시했습니다. 이 연구는 대기업에 맡겨져 철강 및 콘크리트 부품 생산 등 사회주택 관련 산업의 발전에 기여할 것입니다.

총리는 각 지자체의 사회주택 계획을 적절하게 계획하고 조정하여 늦어도 2분기까지 완료할 것을 요청했습니다. 문제가 발생할 경우, 개선 방안을 제시해야 합니다.

사회기반시설과 관련하여, 지자체는 수요를 충족하기 위해 사회기반시설을 동시에 개발해야 하며, 필요한 경우 공공 투자를 유치해야 합니다. 사회주택 사업과 사회기반시설 간에 동시적인 계약을 체결할 수 있습니다. 부패, 부정부패, 그리고 낭비를 방지하는 것이 중요합니다.

아파트 가격 소폭 하락

Vietnamnet 정보에 따르면, HH Linh Dam 프로젝트의 67m² 2베드룸 아파트의 매매가는 이전 수수료를 포함하여 26억 7천만 VND로, 약 8천만 VND 하락했습니다. 56m² 아파트의 매매가는 24억 2천만 VND입니다. 이 아파트의 소유주는 이전 가격보다 1억 VND를 낮췄습니다.

하노이 아파트의 2차 매매 가격은 횡보하는 경향이 있으며, 일부 지역에서는 2024년 말 대비 아파트당 1억~2억 VND가 약간 하락했습니다.

예를 들어, 남투리엠 지역의 고급 아파트 건물에서 2024년 11월에는 스튜디오 아파트의 가격이 일반적으로 20~22억 VND에 판매되었지만, 지금은 일부 주택 소유자가 긴급하게 판매해야 하기 때문에 가격이 19.8~20억 VND에 불과합니다.

또한 이 프로젝트에서는 1+1 베드룸 아파트가 아파트당 29억~30억 동에 공급되고 있습니다. 이는 기존 아파트당 31억~32억 동에 공급되었던 가격입니다. 호가는 아파트당 약 1억~2억 동이 인하되었습니다.

2베드룸, 1욕실 아파트의 경우 매매 가격도 아파트당 37~38억 VND에서 35~36억 VND로 약간 하락했습니다.

침실 2개, 욕실 2개 아파트의 경우, 설 전에는 아파트당 42~43억 동이었는데, 지금은 아파트당 40~41억 동 정도가 매매가로 책정되었습니다.

미딘(My Dinh)의 골든 필드(Golden Field) 프로젝트에서 2베드룸 아파트가 호당 47억 VND(한화 약 5조 2천억 원)의 인기 가격에 분양 중입니다. 이전 호가는 47억~49억 VND(한화 약 5조 2천억 원)였습니다.

까우자이구의 남쭝옌 A14에 있는 침실 2개, 욕실 1개짜리 아파트는 한때 아파트당 36~37억 VND에 거래됐지만, 현재는 가격이 약간 떨어져 아파트당 35~36억 VND에 거래되고 있습니다.

EZ Property의 팜 득 토안(Pham Duc Toan) 대표는 2024년 아파트 가격이 평균 40~150% 상승할 것이며, 일부 지역은 최대 200%까지 상승할 것이라고 밝혔습니다. 따라서 아파트당 1억~2억 동(VND)은 최근 아파트 가격 상승률에 비해 매우 낮은 수준입니다.

더욱이 토안 씨에 따르면, 일부 주택 소유주들이 매도를 원하고 가격을 낮추는 현상은 시장 상황을 완전히 반영하지 못하고 있습니다. 실제로는 공급이 여전히 부족하여 주택 가격이 여전히 높은 편이며, 특히 새로 오픈한 주택의 경우 더욱 그렇습니다.

EZ Property의 대표이사는 예를 들어 하동의 아파트 프로젝트가 m²당 8,000만 VND 이상의 가격으로 판매를 시작했는데, 이 가격은 도심의 아파트 가격과 비슷합니다.

그에 따르면, 공급은 증가할 수 있지만 주택 가격은 여전히 ​​하락하기 어려울 것입니다. 그 이유는 고급 주택 부문의 공급이 일부만 증가하는 반면, 중저가 주택 부문은 매우 드물기 때문입니다.

단기적으로 하노이 아파트 가격이 하락하기는 더 어려울 것입니다. 중장기적으로는 사회주택과 저렴한 주택 개발을 통해 주택 수요를 충족하더라도 호아이득, 동안, 자럼, 트엉띤 등 일부 지역의 아파트 가격 하락만 가능할 것입니다. 중심가의 아파트 가격 하락은 어려울 것입니다."라고 토안 씨는 말했습니다.

같은 견해를 가진 베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨도 올해 아파트 가격은 거의 하락하지 않을 것이라고 말했습니다.

딘 씨에 따르면, 2025년에도 공급이 주요 도시 지역의 고급 및 럭셔리 부문에 집중된다면 아파트 가격은 계속해서 높은 수준을 유지할 것입니다.

하롱: 2021-2025년 단계 계획에 사회주택 프로젝트 3개 추가

2025년 2월 26일, 광닌성 인민위원회는 2021~2025년 광닌성 하롱시 주택개발계획(사회주택부문)을 조정 및 보완하는 결정 제545/QD-UBND를 발표했습니다.

결정 545에 따르면, 2021-2025년 기간에 광닌성 전체에는 총 25개의 사회주택 프로젝트가 있으며, 그 중 하롱시가 11개 프로젝트로 가장 많고, 그 다음으로 광옌 타운이 4개, 깜파시와 하이하구가 각각 3개, 우엉비시가 2개, 몽까이시와 반돈구가 각각 1개 프로젝트가 있습니다.

구체적으로, 하롱시의 경우, 2021년부터 2025년까지 하롱시 사회주택 개발 예정 지역 목록 조정에 따라 총 11개의 사회주택 프로젝트가 있습니다. 이 중 4개의 사회주택 프로젝트는 계획을 유지하고 있으며, 다음과 같습니다. 홍하이 및 까오탕 구의 고메 하롱 프로젝트, 까오싼 구 쩐타이통 거리 북서쪽 주택단지 개발 사업의 20% 토지 기금에 대한 사회주택 개발 사업, 통녓 코뮌 초 마을 주거 지역 사회주택 개발 사업, 하칸 FLC 도시 지역 개발 사업의 사회주택 지역.

4개 사회주택 프로젝트에 대한 정보가 조정되었습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 카오탕, 하칸, 하람 구 도시 지역의 사회주택 지역; 바이짜이 구 투이산 언덕의 사회주택; 훙탕 구 훙탕 서비스 도시 지역 폴리곤 3의 사회주택 지역; 비엣훙 구와 호안보 구의 사회주택;

계획에 3개의 사회주택 프로젝트가 추가되었습니다. 하카우 구(QHPK 7)의 사회주택, 하롱 싼 복합도시 지역(하롱 시내)의 20% 토지 기금 사회주택, 하카인 구 QHPK 2의 AOM-72 부지의 사회주택 등이 포함됩니다. 이 3개의 사회주택 프로젝트는 총 56.82헥타르의 부지에 건설되며, 하롱시 저소득층 근로자들에게 14,400세대의 아파트를 제공합니다.

프리랜서는 하노이에서 1m²당 1,800만 달러 이상의 가격으로 아파트를 구매할 수 있는데, 어떤 서류가 필요합니까?

최근 하노이 주택투자개발공사(HANDICO)와 비글라세라(Viglacera) 합작법인이 건설하는 하노이 동안구 킴충 신도시 CT3 사회주택 프로젝트가 공식 착공되었습니다. 예상 가격은 약 1,840만 동/m²로, 많은 관심을 받고 있습니다.

하노이에서 판매 가능한 또 다른 프로젝트는 하딘 사회주택 프로젝트로, 올해 4분기에 매수 등록이 이루어질 것으로 예상됩니다. 이 프로젝트는 하딘 신도시 지역(탄찌우 코뮌, 탄찌 구)의 1번 구획에 건설되며, 잠정 매매 가격이 2,500만 VND/m2로 "인기 상품"이 되었습니다.

하노이는 올해 1m²당 1,800만 동 이하의 주택을 포함해 4,600채 이상의 사회주택을 완공할 계획이며, 이를 통해 많은 사람들에게 주택 공급 기회를 제공할 것입니다.

건설부에 따르면, 2023년 주택법에 따른 사회주택 정책 수혜 대상은 10개 집단에서 12개 집단으로 확대되었으며, 제76조에 구체적으로 규정되어 있습니다.

많은 프리랜서 근로자들은 2023년 주택법에 따라 "도시 지역 저소득층"으로 분류되는 것을 우려하고 있습니다. 그러나 관련 규정을 비교해 보면, 건설부 회람 제05/2024호 부록 I의 양식 제01호에 따라 신고할 수 없다고 생각하는 것으로 나타났습니다.

시민들은 당국에 사회주택 구매를 위한 올바른 양식을 작성하고 신청서를 완료할 수 있도록 검토하고 지원해 줄 것을 요청했습니다.

이에 대해 건설부는 2023년 주택법 제76조 5항에 도시지역 저소득층을 포함한 사회주택 지원정책의 적용대상을 규정하고 있다고 밝혔다.

2023년 주택법 제78조 1항은 사회주택을 구매하려면 주택지원정책의 적용을 받는 것 외에도 주택 및 소득 조건을 충족해야 한다고 명시하고 있습니다.

2024년 100/2024호 시행령 제30조 2항에 따르면, 근로계약이 없는 도시 지역 저소득층의 경우, 미혼인 경우 월 실질소득이 1,500만 동을 초과해서는 안 됩니다. 기혼인 경우, 신청인과 배우자의 월 실질소득 합계가 3,000만 동을 초과해서는 안 됩니다.

사단법인민위원회는 이 조항에 명시된 주체가 투자자에게 사회주택 매수 또는 임대매수 등록을 위한 유효한 신청서를 제출한 날로부터 1년 연속 소득조건을 확인요청을 접수한 날로부터 7일 이내에 이를 확인해야 합니다.

또한 건설부에 따르면, 도시 지역의 저소득층을 위한 사회주택(근로계약 없음) 구매 신청서에는 다음이 포함됩니다.

- 사회주택 매수, 할부구매 또는 임대 신청(양식 번호 01, 부록 II, 법령 번호 100/2024/ND-CP)

- 영구 또는 임시 거주지가 등록된 자치단체의 인민위원회가 확인한 주체의 증명서(건설부 장관의 통지문 제05호 부록 I 양식 제01호, 주택법의 여러 조항을 자세히 설명함)

- 주택 조건 증명서:

주택이 없는 경우, 사회주택 건설 투자사업이 있는 중앙정부 직속의 도/시의 지구급 토지등록소 사무소/지점에서 확인을 받아야 합니다(양식 제02호 부록 I 통지 제05호).

주택을 소유하고 있지만 1인당 평균 주택 면적이 바닥 면적/인당 15m2 미만인 경우 신고자가 거주하는 사법부의 인민위원회는 영구 거주 등록 양식(양식 제03호 부록 I 통지 제05호)으로 주택 조건 증명서를 발급해야 합니다.

- 저소득자가 소득 조건을 신고한 경우, 사회주택을 구매할 수 있는 소득 조건을 증명하는 서류(양식 05, 부록 I 통지 05호).

사회주택 매수 또는 임대매수 신청자가 기혼자인 경우, 배우자도 통지문 제05호 부록 I의 양식 제04호 또는 양식 제05호에 따라 소득 조건을 증명하는 서류를 제출해야 합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html