2023년 남부지역 토지가격은 여전히 ​​같은 기간보다 낮다

베트남 부동산중개인협회(VARS)의 2024년 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 여러 지역에서 분할된 필지의 토지 거래가 증가했습니다. 더 많은 투자자들이 대도시 교외 지역, 탄탄한 인프라 개발과 높은 도시화율을 갖춘 지역의 토지를 찾고 있습니다. 4분기 토지 가격은 안정세를 유지했으며, 2023년 4분기 대비 급격한 하락 조짐은 보이지 않았습니다.

산업단지 인근 북부 일부 시장은 소폭 상승세를 보였습니다. 그러나 2022년 초 매매가와 비교하면 현재 거래 수준은 여전히 ​​평균보다 30% 낮습니다. 도심 지역은 30억~50억 동, 교외 지역은 약 20억 동에 달하는 주거용 부동산이 다시 거래되기 시작했습니다.

토지 가격은 성수기에 비해 여전히 낮습니다.

마찬가지로, 2024년 1분기 부동산 시장 보고서 행사에서 남부 지역 Batdongsan.com.vn의 디인 민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 토지 가격이 급격히 하락하는 것을 멈췄으며, 인프라의 긍정적인 개발로 일부 지역에서 약간 상승 조짐을 보이고 있다고 말했습니다.

이러한 상승은 지역적인 현상이지만, 전반적으로 현재 토지 가격은 여전히 ​​훨씬 낮은 수준이며, 2022년 초에 설정된 최고 가격에 비해 평균 30%, 2023년 같은 기간에 비해 15~20% 상승했습니다. 일부 지역은 특히 광역 임업 및 농지 생산물에서 2021~2022년 최고 가격보다 40~50% 낮은 토지 가격을 기록하기도 했습니다.

Batdongsan.com.vn의 과거 가격 데이터에 따르면 호치민시를 비롯한 남부 지역의 토지 가격은 2022-2023년 기간에 비해 여전히 상당히 낮은 수준입니다. 특히 동나이성, 롱안성 , 빈증성 등의 시장은 최고치 대비 매우 "낮은" 수준을 유지하고 있어 많은 소액 투자자들에게 적합한 상황입니다.

마찬가지로 빈푹 , 람동, 닥락 등 좀 더 멀리 떨어진 시장에서도 토지와 농지 가격은 2023년 1분기보다 평균 20~25% 낮게 유지되고 있으며, 2022년 초 토지 열풍기보다 30~40% 낮습니다.

토지 가격이 상승 주기에 접어드는 시기에 대해 전문가들은 이러한 회복은 각 지역의 특성에 따라 국지적으로 일어날 것이라고 말합니다.

토지 투자자들은 시장이 매수자와 매도자가 활발하게 움직이는 시기로 돌아올 때까지 기다리고 있습니다.

Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 2024년 1분기 이후 일부 시장에서 잠재력이 있는 일부 지역의 토지 가격이 상승했으며, 인프라 계획, 투자 등에도 변화가 있었다고 말했습니다. 성장률은 약 3~5%에 불과하지만, 긍정적인 홍보 정보가 있다면 토지 시장은 언제든지 "반전"될 수 있음을 보여줍니다.

이에 따라 호치민시, 롱안, 타이닌 등 거래수요가 증가한 일부 지역에서는 2024년 2분기부터 토지가격이 다시 상승할 가능성이 있습니다. 다만, 2021~2022년처럼 전체 시장이 '상승'하기까지는 아직 갈 길이 멉니다.

출처: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html