거래량 감소에도 타운하우스·빌라 가격 상승, 전문가들 "의외"

건설부가 최근 발표한 2분기 주택 및 부동산 시장 보고서에 따르면, 개발 사업에 참여하는 빌라와 타운하우스의 매매가는 전 분기 대비 상승세를 보였습니다. 아파트 시장의 '뜨거운' 가격 상승세도 영향을 미쳐, 개별 주택, 개발 사업에 참여하는 타운하우스, 그리고 기존 주거 지역 주택의 가격 상승세를 이끌었습니다.

이 부처는 조사 결과 하노이 와 호치민시 두 대도시의 일부 지역에서 2분기에 가격 변동이 심화된 것으로 나타났다고 밝혔습니다.

하노이에서는 일부 프로젝트의 평균 판매 가격이 이전 분기에 비해 상승했습니다. 예를 들어, 아이리스 가든(남투리엠)은 약 7.7%(2억 4,270만 VND/m2) 상승했고, 빈홈 리버사이드(롱비엔)는 약 9.4%(2억 4,470만 VND/m2) 상승했으며, 루 드 샤름(탄찌)은 약 9.3%(2억 5,990만 VND/m2) 상승했고, HUD 메린 센트럴(메린)은 약 8.4%(5,310만 VND/m2) 상승했고, 코뉴에 도시 지역(박투리엠)은 약 8.8%(2억 3,250만 VND/m2) 상승했습니다.

세빌스의 최근 보고서에 따르면 하노이의 빌라와 타운하우스는 유동성과 공급 측면에서 모두 서서히 회복되고 있습니다. 2분기에는 16개 프로젝트에서 600세대 이상이 분양되었는데, 이는 전분기 대비 9%, 전년 동기 대비 24% 감소한 수치입니다. 이 중 빌라가 가장 큰 비중을 차지하고 있습니다.

2분기에는 하동(Ha Dong) 구에서 54채의 신규 빌라가, 호아이득(Hoai Duc) 구에서 12채의 신규 타운하우스가 분양되었습니다. 그러나 타운하우스와 빌라 부문의 거래량은 110채가 조금 넘는 수준이며, 이는 전 분기 대비 40% 감소한 수치입니다.

거래량 급감에도 불구하고 타운하우스와 빌라 가격은 여전히 ​​상승세 (사진: 두옹땀)

세빌스 하노이 컨설팅 및 리서치 부문 시니어 디렉터인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 하노이의 빌라 및 타운하우스 부문이 저조한 실적을 기록하고 있는 이유는 가격이 높은 수준에 고정되어 있는 반면 유동성이 낮기 때문이라고 말했습니다. 빌라와 타운하우스의 높은 가격은 투자 결정과 시장 유동성에 큰 영향을 미칩니다.

지난 6개월 동안 개발 사업에 참여한 빌라의 공시지가는 9% 상승하여 1억 7,800만 동/m²에 달했습니다. 마찬가지로 상가 주택 가격도 전 분기 대비 3% 상승하여 2억 8,800만 동/m²에 달했습니다. 타운하우스 유형은 1억 8,800만 동/m²로 소폭 하락했는데, 이는 고가 주택이 매진되어 저가 주택만 남아 있기 때문입니다. 한편, 인근 지역에는 경쟁력 있는 가격의 신규 공급이 여전히 있어 수요 증가를 촉진하고 있습니다.

베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 시장 실무 그룹 회원인 레딘충 씨는 댄 트리 기자와의 인터뷰에서 타운하우스와 빌라 가격이 조정된 후 올해 초에 가격이 다시 상승했다고 말했습니다.

당시에는 가격 수준이 높지 않아 거래량이 매우 좋았습니다. 4월과 5월이 되자 많은 투자자들이 가격이 너무 높다고 느껴 "가상화 열풍"에 휩쓸릴까 봐 일시적으로 매수를 중단했습니다. 이후 이 부문의 유동성은 감소했습니다. 하지만 타운하우스와 빌라 가격은 지금까지 꾸준히 상승하고 있습니다.

정 씨는 최근 가격 상승에 대해 타운하우스와 빌라 공급은 수년간 부족했지만 투자 수요는 항상 높다고 설명했습니다. 이로 인해 수급 불균형이 발생하여 가격이 상승했습니다. 또한, 8월 1일부터 부동산 3법이 시행되어 세금과 토지 공시가격 인상이 타운하우스와 빌라 가격에 영향을 미쳤다고 덧붙였습니다.

정 씨는 향후 1~2년간 타운하우스와 빌라 가격 상승에 대해 언급하며, 가격이 계속 상승할 것이라고 말했습니다. 하지만 가격 상승폭은 올해 초처럼 "충격적"이지 않고, 더 합리적일 것이라고 덧붙였습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm