하노이 교외 주택 가격 천정부지로 치솟아, 30억동 이하 아파트 찾는 수요 급증

20억동 이하 아파트, 자취 감춰져

하이퐁 출신의 레 칸 린(Le Khanh Linh)과 그녀의 남편은 한동안 일한 후 5억 동(VND) 이상을 저축했습니다. 부부의 총 수입은 한 달에 약 4천만 동(VND)입니다. 집을 빌리는 것에 지친 린은 남편과 더 많은 돈을 빌려 집을 사고, 생활을 안정시키고, 직장과 아이들의 등교를 편리하게 하기로 했습니다.

조사 결과, 린 씨는 더 이상 도심 지역의 주택을 사고 싶지 않습니다. 가격이 너무 높기 때문입니다. 탄쑤언 구(구), 호앙마이 구(구)와 같은 지역의 주택 가격은 아파트 기존 아파트도 m²당 6천만 동이 넘습니다. 약 60m² 크기의 투룸 아파트는 10년이나 살았는데도 35억 동이 넘습니다.

중개인은 부부에게 도심에서 멀리 떨어진 교외 지역의 아파트를 선택하라고 조언했습니다. 가격이 저렴하고, 진행 상황에 따라 갚으며, 은행 대출도 가능하다고 했습니다. 이 지역에서 부부의 직장까지는 약 15~20km, 오토바이로는 약 1시간 거리지만, 집은 새것이고 넓으며, 아이들이 뛰어놀 공간도 있습니다.

하노이 교외 아파트의 경우, m²당 6천만~8천만 동에 달하는 경우가 많습니다. (일러스트 사진)

린 씨는 여전히 출퇴근 시간이 길어서 주저했지만, 가격이 충분히 "합리적"이어서 구매할 수 있을 것이라는 희망을 품고 교외의 주택을 살펴보기로 했습니다.

그 후, 중개인은 그녀에게 동안(Dong Anh) 지역에 위치한 65~75m²(m²당 약 5천만 동) 아파트를 33억~38억 동에 매입하는 프로젝트를 소개했습니다. 중개인은 매매 가격이 약 반년 동안 안정적이어서 단기적으로 상승할 가능성은 없다고 말했습니다. 린 씨가 매수한다면, 시장 상황이 변동하여 가격이 다시 오를 경우를 대비하여 신속하게 거래를 마무리해야 한다고 말했습니다.

동안(Dong Anh)에 위치한 또 다른 프로젝트는 냣딴(Nhat Tan) 다리 기슭에 위치하며, 가격은 m²당 5,600만~6,100만 동입니다. 중개인은 예산이 30억 동 미만이면 이 프로젝트에서 원룸 아파트만 살 수 있다고 말했습니다.

" 도심에서 멀리 떨어진 집을 사는 게 더 저렴할 거라고 생각했는데, 이렇게 비싸더라고요. 소득이 높지 않아서 집을 사는 계획을 다시 생각해야 할 것 같아요. 은행에서 너무 많이 빌리면 갚을 수 없을 거예요 ."라고 린 씨는 말했다.

린 씨와 마찬가지로 응우옌 하이퐁 씨와 그의 아내( 닌빈 출신)는 30억 동 미만의 예산으로 교외 지역에서 집을 구하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 그는 이제 탄찌 구(구)의 도심 지역을 소개받았는데, 이곳에서는 65m² 아파트가 33억~35억 동(m²당 약 5,200만 동)에 매물로 나와 있습니다.

이 지역의 새로운 개장 프로젝트를 참조할 수 있습니다. 아파트 가격 1m²당 5천만 동 정도입니다. 30억 동 미만의 예산으로는 원룸이나 원룸 아파트만 살 수 있습니다.

" 저는 회계사로 일하고 아내는 유치원 교사입니다. 둘 다 월급이 3,500만 동(VND) 정도입니다. 생활비를 제하면 매달 약 1,200만 동(VND)을 저축합니다. 7년간 일하고 저축한 돈과 양가의 도움으로 아내와 저는 약 15억 동(VND)을 모았습니다. 하지만 지금 이 돈으로는 교외에 아파트를 살 수 없습니다. 우대 금리 기간이 끝난 후 은행에서 돈을 빌리면 빚 상환에 대한 압박이 심해지고, 월급으로는 감당할 수 없을 것입니다."라고 퐁 씨는 말했습니다.

실제로 올해 초부터 하노이 교외 지역의 많은 아파트들은 가격 상승세가 2025년 대비 둔화되었지만 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 도심에서 15km 이상 떨어진 일부 프로젝트의 이전 가격은 m²당 5천만 동을 넘어섰고, 심지어 m²당 7천만~8천만 동에 달하기도 합니다. 2018~2019년 교외 아파트가 주로 m²당 1,800만~3천만 동 사이에서 등락을 거듭하며 저렴한 가격대를 형성했던 것과 비교하면, 현재 가격은 2~2.7배 상승했습니다.

베트남 부동산 시장 조사평가원(VARS IRE) 부원장인 팜 티 미엔(Pham Thi Mien) 씨에 따르면, 2분기 하노이 부동산 시장은 아파트 가격 상승률 면에서 전국을 선도했습니다. 특히, 평균 매매가는 약 7,550만 동/m²로 1분기 대비 7.7%, 기준 기간 대비 약 87.7% 상승했습니다.

하노이의 많은 신규 부동산 프로젝트가 m²당 7,500만 동 이상의 가격을 제시하고 있으며, 일부 지역은 유동성 제한에도 불구하고 m²당 1억 동을 넘어서면서 1차 가격이 재조정되고 있습니다. 이는 시장이 실제 수요보다는 가격 상승 기대감과 투기 심리에 의해 주도되고 있음을 보여줍니다.

세빌스 베트남에 따르면, 신규 아파트 공급이 부족하지 않음에도 불구하고 매매가는 점점 더 비싸지고 있습니다. 올해 상반기 신규 공급은 14,900세대에 달해 전년 동기 대비 121% 이상 증가했습니다. 투자자가 제시한 1차 매매가 또한 전년 대비 40% 상승하여 평균 ㎡당 9,100만 동(VND)에 달했습니다. 이번 분기에는 40억 동 이상 아파트가 67%로 가장 큰 비중을 차지했으며, 20억 동 미만의 아파트는 여전히 부재했습니다.

젊은이들은 재정적 압박을 걱정한다

EZ Property의 팜 득 토안(Pham Duc Toan) 대표이사에 따르면, 20억~30억 동(VND)에 달하는 신규 아파트는 도심 지역에서는 더 이상 공급되지 않고 있으며, 교외 지역에서는 점점 더 희소해지고 있습니다. 주된 이유는 주요 프로젝트의 매매 가격이 점점 더 높아지고 있기 때문입니다. 고가의 신규 프로젝트 또한 저렴한 아파트 가격을 예년보다 상승시키고 있습니다. 또한, 높은 건설 비용, 특히 건축 자재, 토지 사용료, 인건비 등의 높은 가격이 신규 프로젝트의 매매 가격을 높이는 데 기여했습니다.

많은 젊은이들이 빚 상환 압박을 두려워하여 주택담보대출을 감히 받지 못합니다. (그림: 도시 경제)

토안 씨에 따르면, 35세 미만 연령대의 경우 주택을 소유하려면 일정 수준의 소득과 균형이 필요합니다. 이들은 재정적 레버리지를 활용하여 정착의 꿈을 실현할 수 있지만, 집값이 너무 높을 때는 대출에 더욱 신중합니다.

그는 " 주택을 사기 위해 할부 대출을 받은 사람들이 자금 흐름이 불균형을 이루고 집을 팔아야 하는 위기에 빠지는 경우가 많다"고 말했다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 같은 견해를 밝히며, 현재 소득으로는 대부분의 젊은층이나 중산층들이 주택당 20억~30억 동(VND)에 달하는 저렴한 주택을 구매하기 위한 대출만 가능하다고 말했습니다. 그러나 이러한 주택 시장은 점점 희소해지고 있으며, 특히 하노이와 호치민시 시장의 투자자들에게는 큰 관심을 받지 못하고 있습니다.

따라서 그에 따르면, 젊은 근로자가 저렴한 주택을 구매할 수 있는 유리한 메커니즘을 만드는 것은 부동산 사업체가 제품 바구니를 재구성하고 이 부문에 더 많이 투자하도록 장려하는 원동력이 될 것입니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 주택 가격이 점점 더 비싸지고 있는 반면, 사람들의 소득은 따라가지 못해 사람들이 정착하기가 점점 더 어려워지고 있다고 말했습니다.

2014년부터 현재까지 근로자의 월평균 소득은 411만 동에서 830만 동으로 연평균 6.4% 증가했습니다. 한편, 아파트 가격은 연평균 11.7%씩 두 배로 상승하여 ㎡당 2,500만 동에서 약 7,600만 동으로 치솟았습니다. 이 가격으로는 가족의 도움 없이는 젊은이들이 집을 사기가 거의 불가능합니다.

팜 티 미엔 씨에 따르면, 은행 업계와 같은 고소득층조차 어려움을 겪고 있습니다. 은행권 최고 연봉은 2014년 월 2,250만 동에서 2025년 월 5,544만 동으로 증가했습니다. 이는 10년 넘게 두 배로 오른 것에 불과하지만, 주택 가격은 세 배 이상 상승했다는 것을 의미합니다. 은행에서 일하는 두 부부가 있는 가정은 "모든 것을 쏟아붓는" 경우 3.5년 안에 집을 살 수 있지만, 실제로는 약 10년 이상이 걸릴 것입니다. 주택 가격이 한 번도 정체된 적이 없기 때문입니다.

" 분명히 도시 거주자 대다수에게 정착의 꿈은 점점 더 멀어지고 있기 때문에 많은 젊은이들이 수십 년 동안 쌓인 빚을 갚는 압박에 뛰어드는 대신 장기 임대를 연기하거나 선택할 수밖에 없습니다 ."라고 미엔 씨는 인정했습니다.

한편, DKRA 그룹 부총괄 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 호치민시 외곽 지역에 20억~30억 동(VND)짜리 아파트가 여전히 있지만, 오늘날 젊은이들은 공공시설, 주거 환경, 그리고 관리 서비스를 우선시한다고 지적했습니다. 그에 따르면, 대출을 통해 20억~30억 동(VND)짜리 아파트를 구매하려면 최소 10억~15억 동(VND)의 자금이 있어야 하며, 나머지 금액은 10년 할부로 납부해야 하고, 월 소득은 3,500만~4,000만 동(VND)이어야 합니다. 하지만 이 소득 계층은 도심에 위치한 50억~60억 동(VND)짜리 고급 아파트를 찾고 있습니다.

반면, 1,500만~2,000만 동(VND)의 중산층은 20~30억 동(VND)의 아파트를 살 만큼의 저축이 부족합니다. 이러한 격차는 저가 주택 시장의 침체를 초래합니다.

출처: https://baolangson.vn/gia-nha-ven-do-ha-noi-cao-ngat-khach-chat-vat-tim-can-ho-duoi-3-ty-dong-5059621.html