4번 순환도로(수도권) 프로젝트는 2023년 6월에 시작되었습니다. 이 노선은 총 112.8km로 하노이 (57.95km), 흥옌(19.31km), 박닌(36.26km)의 3개 성과 도시를 통과합니다. 이 프로젝트의 총 투자액은 85조 8,130억 동(VND) 이상이며, 7개의 구성 프로젝트로 나뉩니다. 이 중 4번 순환도로 고속도로는 민관협력사업(PPP)으로 56조 5,000억 동(VND)이 투자되었습니다.
링로드 4 프로젝트는 2026년에 승인된 대로 평행 도로가 완공되고, 2027년에 고속도로가 완공될 것으로 예상됩니다.
하노이를 통과하는 4번 순환도로의 59.2km 구간은 속선, 메린, 단프엉, 호아이득, 하동, 타인오아이, 투옹틴의 7개 군을 통과합니다.
하노이 부동산 시장이 교외 도시의 토지 분할 가격이 1m²당 수억 동에 달해 활기를 띠고 있습니다.
링로드 4가 점차 모습을 갖춰가면서 토지 가격이 급등하는 지역이 늘어날 전망이며, 특히 구획이 세분화된 지역에서 더욱 그렇습니다.
최근 호아이득(Hoai Duc) 지역의 경매가는 m²당 1억 3,300만 동(VND)을 넘어섰습니다. 얼마 전 단프엉(Dan Phuong) 지역의 최고 경매가는 m²당 9,920만 동(VND)에 달했고, 탄오아이(Thanh Oai) 지역의 최고 경매가는 m²당 1억 50만 동(VND)이었습니다.
호아이득... 최근 가장 핫한 지역 중 하나는 호아이득 지역으로, 이곳에서는 토지 경매가 진행되어 가격이 급등했습니다. 1m²당 730만 동에서 1m²당 1억 3,300만 동 이상으로 가격이 치솟았습니다.
아래는 1년이 넘는 공사 끝에 7개 구역을 통과하는 링로드 4의 건설 진행 상황을 단 비엣 기자가 기록한 사진입니다.
1. SOC SON - ME LINH 지구의 4번 순환도로
수도권 순환도로 4호선 사업은 노이바이- 라오까이 고속도로에서 홍하대교까지 약 11km 구간으로, 속선(Soc Son)과 메린(Me Linh) 지역을 통과합니다 . 사진: 팜 훙(Pham Hung)
이 구간은 하노이시의 도시 도로(평행 도로)를 건설하는 구성 프로젝트 2.1의 08/TP2-XL 패키지에 속합니다. 이 프로젝트는 Truong Son Construction Corporation, Thinh Vuong TVT Joint Stock Company, Thai Yen Investment and Construction Joint Stock Company의 합작 투자로 시행됩니다. 사진: Pham Hung
패키지 2.1에는 쯔엉손 7(Truong Son 7)이 건설한 27개 경간 철도 고가도로가 포함됩니다. 현재 해당 기관은 프로젝트 항목을 긴급히 이행하고 있습니다. 계약에 따르면 해당 노선은 2026년 6월에 완공될 예정이지만, 현재 진행 상황을 고려하여 2025년 6월에 완공을 목표로 하고 있습니다. 사진: Pham Hung
8월 20일 오전, 속선(Soc Son) 지역을 통과하는 4번 순환도로 구간이 완공을 앞두고 아스팔트 포장 공사를 진행하고 있다. 사진: 팜 훙
쯔엉손 7호선 시공사 관계자는 8월 16일까지 공사 패키지의 약 35%를 완료했다고 밝혔습니다. 이 중 C25 아스팔트로 포장된 도로 구간이 있으며, 이 구간 이후에는 두 겹의 아스팔트가 더 깔려 있습니다. 이는 수도권 순환도로 4호선 프로젝트 전체 구간 중 처음으로 포장되는 구간입니다. 사진: Pham Hung
쯔엉손 7호선 시공사 관계자는 8월 16일까지 공사 패키지의 약 35%를 완료했다고 밝혔습니다. 이 중 C25 아스팔트로 포장된 도로 구간이 있으며, 이 구간 이후에는 두 겹의 아스팔트가 더 깔려 있습니다. 이는 수도권 순환도로 4호선 프로젝트 전체 구간 중 처음으로 포장되는 구간입니다. 사진: Pham Hung
현재, 속선(Soc Son)과 메린(Me Linh) 지역을 통과하는 8번 건설 패키지(CP8) 구간은 공사량의 35% 이상을 완료했습니다. 사진: Pham Hung
메린 지구에는 4번 순환도로가 통과하는 일부 지역이 아직 부지 정리를 완료하지 못한 상태입니다. 현재 메린 지구 토지기금개발센터는 각 기능 기관 및 자치구 인민위원회와 적극적으로 협력하여 주거용 토지 및 재정착지에 대한 보상 및 부지 정리 계획을 검토하고 이를 지구 인민위원회에 권고하고 있습니다. 사진 : 팜 훙
2. 단풍구 4번 순환도로
링로드 4 프로젝트는 단프엉 지구를 통과하는 수도권으로 총 길이가 6.3km이며, 홍하, 리엔홍, 하모, 탄호이, 풍 타운의 4개 코뮌을 통과합니다.
현재 단프엉 지구 프로젝트 양측 도로는 포장이 완료되어 돌을 깔고, 롤러와 레벨러를 사용하여 도로에 짐을 싣고 포장을 준비하고 있습니다. 사진: Pham Hung
비나코넥스 주식회사(Vinaconex Joint Stock Corporation)는 2.1 구성 프로젝트의 13+17.92km에서 36+166.74km 구간(단프엉(Dan Phuong) 및 호아이득(Hoai Duc) 지역을 통과)을 건설하는 09/TP2-XL 패키지의 계약자입니다. 이 프로젝트의 총 투자액은 약 1조 8,000억 동(VND)이며, 그중 약 1조 6,000억 동(VND)은 건설 및 설치 비용입니다. 사진: 팜 훙(Pham Hung)
교량 부문에서 계약자는 보어링 파일과 교량 거더를 시공하고 있습니다. 사진: Pham Hung
8월 19일 정오, 하노이의 덥고 습한 날씨에도 불구하고 건설사 비나코넥스는 공사 진행 속도를 높이기 위해 많은 근로자들을 현장에 동원했습니다. 사진: 팜 훙
비나코넥스 시공사 사령관 응우옌 황 하이(Nguyen Hoang Hai) 씨는 해당 부대가 현재 약 4km에 걸쳐 연약지반과 기저암층을 완료했다고 밝혔습니다. 전체 공사 물량은 약 30%입니다. 사진: 팜 훙(Pham Hung)
점심 휴식 시간에 이곳 직원 한 분이 말씀하셨는데, 저희는 오전 6시부터 일해서 오후 5시에 끝내야 합니다. 일정을 맞추려면 비가 살짝 오더라도 일해야 하고, 비가 많이 오지 않으면 일을 멈춥니다. 사진: Pham Hung
사진은 단프엉(Dan Phuong)과 메린(Me Linh) 지역 의 순환도로 4호선을 연결하는 약 10조 동(VND) 규모의 홍하(Hong Ha) 다리 건설 현장입니다. 이 프로젝트는 2024년 10월에 착공 하여 3년 후 완공될 예정입니다 . 앞서 단프엉(Dan Phuong) 지역은 7월 28일 단프엉, 하모(Ha Mo), 프엉딘(Phuong Dinh) 지역의 토지 85필지를 대상으로 경매를 진행했으며, 경매 참여를 위해 1,252건의 서류가 제출되었습니다. 그 결과, 하모(Ha Mo) 지역의 토지가 m²당 최대 9,920만 동(VND)에 낙찰되어 많은 사람들을 놀라게 했습니다. 사진: Pham Hung
3. 호아이덕 지구 - 하동 지구의 4번 순환도로
4번 순환도로는 Duc Thuong, Minh Khai, Duong Lieu, Cat Que, Yen So, Dac So, Tien Yen, Song Phuong, An Thuong, An Khanh, La Phu 및 Dong La를 포함한 12개 마을을 통과하는 약 17.1km의 Hoai Duc 지역을 통과합니다. 사진: Pham Hung
호아이득 지구에서는 건설업체들이 19건의 건설 프로젝트를 진행하여 사업이 예정대로 진행되도록 하고 있습니다. 동시에, 각종 장비 203대와 인력 333명이 이 프로젝트를 위해 동원되었습니다. 부지 정리와 관련하여, 호아이득 지구는 총 매립지의 98.58%를 매립했습니다. 사진: Pham Hung
장비와 기계가 끊임없이 가동되어 건설 현장에 바로 휘발유를 공급합니다. 사진: Pham Hung
건설 부문은 어려움과 문제에 대해 주로 부지 정리 지연과 지하 및 지상 기술 인프라 구축 지연이 원인 이라고 밝혔습니다. 사진: Pham Hung
특히 호아이득(Hoai Duc) 지역의 토지는 계획 정보로 인해 불규칙적인 "열풍"을 겪었는데, 특히 4번 순환도로 건설이 시작된 이후 더욱 그렇습니다. 최근 호아이득(Hoai Duc) 지역 티엔옌(Tien Yen) 사찰 롱쿡(Long Khuc) 지역의 토지 19필지가 경매에 나왔는데, 투자자들이 초기 가격의 18배에 달하는 금액을 지불하면서 충격을 안겼습니다. 사진: 팜 훙(Pham Hung)
경매인이 발표한 정보에 따르면, 9차 경매 라운드에서 113m2가 넘는 면적의 LK03-12(3면 코너 부지)가 1억 3,330만 VND/m2(이 토지의 가치는 150억 VND 이상)의 최고가를 기록했습니다. 시작 가격인 730만 VND/m2와 비교했을 때, 이 토지는 투자자에게 18배 이상 높은 가격을 지불했습니다. 나머지 16개 부지는 9,730만~1억 2,730만 VND/m2의 낙찰 가격을 기록했고, 가장 낮은 낙찰 가격 2개 부지는 9,130만 VND/m2였습니다. 사진에는 빨간색 원으로 표시된 19개 경매 토지 부지의 위치가 나와 있으며 , 113m2가 넘는 면적의 LK03-12(3면 코너 부지)가 1억 3,330만 VND/m2의 최고가를 기록했습니다. 사진: Pham Hung
전문가들에 따르면, 이 지역의 "어지러울 정도로 높은" 가격의 주된 이유는 최적의 입지, 동기화된 인프라, 그리고 경매에 참여하는 투자자 수 때문입니다. 특히, 해당 부지는 4번 순환도로 인근에 위치하고, 인프라가 완벽하게 구축되었으며, 공공시설도 잘 갖춰져 있습니다. 이러한 요소들은 투자자를 유치하는 중요한 요인입니다. 특히 하이즈엉, 박닌, 박장 등 인근 성에서 투자자들이 몰려들면서 토지 가격이 급등했습니다. 전문가들은 이러한 투자자들이 단기 차익을 노리고 투기적으로 가격을 부풀리는 경향이 있다고 지적합니다. 이로 인해 실제 투자가 필요한 투자자들이 접근하기 어려워지고 있습니다. 사진: Pham Hung
또한 경매장 주변에는 수많은 중개업체와 "토지 중개인"들이 등장하여 시장이 "활기차게" 운영되지만, 동시에 혼란스럽고 투명성이 부족합니다. 사진: Pham Hung
하동(Ha Dong) 지역에서는 순환도로 4호선이 국도 6호선과 교차하며 옌 응이아(Yen Nghia) 버스 정류장을 지나갑니다. 사진: 팜 훙(Pham Hung)
현재 하동 지구를 통과하는 4번 순환도로 일부 구간은 제방 및 노반 보강 공사가 완료되어 도로 포장 공사가 시작되었습니다. 사진: Pham Hung
4. THANH OAI의 4번 순환도로 - THUONG TIN 지구
4번 순환도로 프로젝트 - 수도권 지역은 탄오아이(Thanh Oai) 지역을 통과하며, 총 7.9km 길이로 빅호아(Bich Hoa), 꾸케(Cu Khe), 빈민(Binh Minh), 땀흥(Tam Hung), 미흥(My Hung), 탄투이(Thanh Thuy) 등 6개 지역을 통과합니다. 이 노선은 하동(Ha Dong) 지역과 인접한 21B 국도에서 시작됩니다. 사진: 팜흥(Pham Hung)
8월 20일 기준 , 이 프로젝트는 현재 탄오아이(Thanh Oai) 지구를 거쳐 트엉틴(Thuong Tin) 지구까지 이어지는 여러 구간을 시행하고 있습니다. 사진: 팜훙(Pham Hung)
사진은 하동(Ha Dong) 지구에 인접한 탄오아이(Thanh Oai) 지구입니다. 이 지역은 최근 토지 정리가 완료되었습니다. 이 프로젝트는 현재 누에 강(Nhue River)에 다리를 건설하고 있습니다. 사진: 팜 훙(Pham Hung)
사진은 꾸케(Cu Khe)와 빅호아(Bich Hoa) 마을을 지나는 도로 구간으로, 날씨의 영향을 최소화하기 위해 방수포로 덮여 있습니다. 사진: Pham Hung
탄오아이(Thanh Oai) 구에서 4번 순환도로는 탄투이(Thanh Thuy) 마을에서 끝나며, 트엉틴(Thuong Tin) 구 칸하(Khanh Ha) 마을과 인접합니다. 이전에 탄오아이(Thanh Oai) 구 탄까오(Thanh Cao) 마을의 68개 토지 필지 경매는 약 1,600명이 입찰에 참여하기 위해 최대 7,000건의 서류를 제출했던 단프엉(Dan Phuong) 구와 마찬가지로 "뜨거웠습니다". 경매 종료 시점에 가장 높은 낙찰가를 기록한 코너 필지의 낙찰가는 1억 50만 동/m²가 넘었습니다. 대부분의 토지 필지는 8천만 동에서 9천만 동/m² 사이였고, 가장 낮은 낙찰가는 6,350만 동/m²였습니다. 낙찰가는 최초 낙찰가 대비 5~8배 높았습니다. 사진: 팜흥(Pham Hung)
4번 순환도로 건설을 위해 탄오아이(Thanh Oai) 군은 1,501가구, 개인, 단체로부터 약 80.84헥타르의 토지를 매립해야 합니다. 이 중 비농업용지(주거용지, 교통용지, 관개용지, 묘지 포함)는 12.1헥타르, 농업용지는 68.7헥타르이며, 약 40가구가 이주해야 합니다. 사진 속 꾸케(Cu Khe) 군은 아직 부지 정리를 완료하지 않았습니다. 사진: 팜 훙(Pham Hung)
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출처: https://danviet.vn/hinh-hai-duong-vanh-dai-4-di-qua-7-quan-huyen-ha-noi-sau-hon-1-nam-khoi-cong-20240821115110916.htm
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