미래 주택 구매를 위한 대출 금지 없음

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향후 주택 구매를 위한 대출 금지에 대한 우려에 대응하여, 국립은행은 통지문 22가 이러한 유형의 부동산 구매 권리를 제한하지 않는다고 확인했습니다.

국립은행은 최근 은행의 자본 안전 비율에 대한 여러 규정을 개정 및 보완하는 통지문 12호를 발표했으며, 이는 올해 7월부터 시행됩니다.

새로운 시행령은 부동산 및 기타 주택 구매 대출에 비해 사회주택 구매 목적 대출 시 위험 계수를 낮춥니다. 따라서 은행의 자본 안전율 계산 시 사회주택 구매 대출은 더 낮은 위험 계수로 평가됩니다. 이는 은행이 정부 의 정책 및 사업에 따라 사회주택 구매 목적 대출을 제공할 수 있도록 여력을 확보하고 장려하기 위한 것입니다.

또한, 시행규칙 22호는 산업용 부동산 사업 프로젝트 자금 조달을 위한 신용 공여 형태의 위험 계수를 200%에서 160%로 낮춥니다. 농업 및 농촌 개발 목적의 대출에도 위험 계수 50%가 적용됩니다.

부동산 및 기타 주택 대출에 대한 규정과 관련하여 국가은행은 이전과 비교하여 변경 사항이 없다고 확인했습니다.

최근 베트남 부동산 협회(HoREA)가 은행의 미래 주택 대출 금지에 대한 우려를 제기하자, 국가은행은 통지문 22가 이러한 유형의 주택 대출에 대한 규정을 변경하지 않으며, 조직과 개인의 미래 주택 구매 권리를 제한하지 않는다고 밝혔습니다.

현행 규정에 따르면 부동산 프로젝트를 매수하고 실행하기 위한 대출이며, 대출로 형성된 부동산 또는 프로젝트를 담보로 한 대출은 부동산담보대출로 정의됩니다.

주택담보대출로 정의되는 대출은 다음 조건을 충족해야 합니다. 상환원이 대출로 형성된 주택의 임대 수입이 아닌 경우, 주택이 매매 계약에 따라 인도를 위해 완료되었을 경우, 대출로 형성된 주택은 독립적으로 평가되어야 합니다...

현행 규정에 따르면, 부동산, 주택 및 미래형 자산을 활용한 주택담보대출은 담보가치 대비 대출잔액 비율(LTV)에 따라 30%에서 120%까지의 위험계수를 적용합니다. LTV 비율에 대한 정보가 없는 경우, 위험계수는 150%입니다.

퀸 트랑

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