국내외 경쟁, 쇼핑몰 시장 새로운 정점에 진입

(댄 트리) - 외국 대기업들이 수십억 달러를 투자했고, 국내 기업도 급속히 확장하면서 전국 쇼핑몰에 전례 없는 투자 붐이 일었습니다.

일본 이온 그룹이 떠이닌 성에 이온 탄안 쇼핑몰을 개장했습니다. 총 투자액이 1조 동(미화 3,800만 달러)이 넘는 이 쇼핑몰은 일본 "유통 대기업" 이온이 베트남에 여덟 번째로 오픈하는 쇼핑몰이자 메콩 델타 지역에서는 첫 번째 쇼핑몰입니다.

AEON, 센트럴리테일, 롯데 등 대형 브랜드 참여 확대

10여 년 만에 이온은 베트남을 일본에 이어 두 번째로 중요한 시장으로 선언했습니다. 이온은 베트남에 15억 달러 이상을 투자했으며, 2030년까지 현재 규모를 세 배로 확대하는 것을 목표로 합니다.

뒤처지지 않으려는 듯 태국의 센트럴 리테일 그룹도 베트남에서 입지를 확대하려는 야심을 보이고 있습니다.

센트럴 리테일은 올해 초부터 지속적으로 새로운 GO! 쇼핑몰을 오픈해 왔습니다. 가장 최근에는 2025년 7월부터 총 1,600만 달러 이상을 투자하여 GO! Hung Yen을 오픈했습니다. 이는 센트럴 리테일의 베트남 43번째 쇼핑몰입니다. 앞서 센트럴 리테일은 2023년부터 2027년까지 베트남에 500억 바트(14억 5천만 달러)를 투자할 계획이라고 발표한 바 있습니다.

TCC 그룹(태국)의 계열사인 MM 메가마켓 베트남(MM Mega Market Vietnam Co., Ltd.)도 사업 네트워크를 확대하기 위해 푸토 에 하이퍼마켓을 건설하는 프로젝트를 추진하고 있습니다.

또는 롯데그룹(한국)은 2023년 롯데몰 웨스트레이크의 성공에 이어 2025년에는 하노이 센터를 시장에 선보일 예정이다. 이 프로젝트는 케펠이 전체 상업 센터 구역을 임대하여 관리, 운영, 개발하는 것이다.

국내 선수들이 강세를 보이고 있다

베트남에서는 또 다른 세력이 강력하게 부상하고 있습니다. 억만장자 쩐 바 즈엉은 베트남 시장에서 한국 이마트 체인을 인수한 후, 선두주자가 되겠다는 야망을 품고 무역 및 서비스 부문에 빠르게 진출했습니다.

즈엉 씨의 THACO 그룹은 슈퍼마켓 외에도 '티소 몰(Thiso Mall)'이라는 브랜드로 쇼핑몰 사업을 확장했습니다. 첫 번째 쇼핑몰은 호치민시 투티엠 신도시에 위치한 '티소 몰 살라(Thiso Mall Sala)'입니다.

이 억만장자의 기업은 하노이에 24,000제곱미터가 넘는 규모의 첫 번째 상업 센터 건설에 막 착수했습니다. 이는 다이꽝민(Dai Quang Minh) 회사가 투자한 세 번째 센터로, 티소 몰 쯔엉찐-판후이익(Thiso Mall Truong Chinh - Phan Huy Ich)과 티소 몰 살라(Thiso Mall Sala, 호치민시)에 이어 두 번째입니다.

"대형 기업" 사이공 쿱(Saigon Co.op) 또한 올해 150개 이상의 신규 매장을 오픈하여 전국적으로 총 1,000개에 가까운 매장을 운영할 계획입니다. 10월 3일, 사이공 쿱은 하이퐁 투이 응우옌 빈콤 메가몰 부옌에 쿱마트 프로 부옌(Co.opmart Pro Vu Yen)을 오픈했습니다. 이는 사이공 쿱이 직접 연구 개발하는 최초의 고급 슈퍼마켓 모델입니다.

일본 이온 그룹이 타이닌성에 이온 탄안 쇼핑몰을 오픈했습니다. (사진: DT)

"플레이어"에 의한 대규모 쇼핑몰 투자가 늘어나는 것은 매우 잠재력이 큰 베트남 소매 시장의 맥락에서 일어나고 있습니다.

통계청 보고서에 따르면, 2025년 1~8월 총 소매 판매 수익 중 현재 가격 기준 상품 및 소비자 서비스 총 소매 판매 수익은 4,579조 VND로 추산되며, 이는 전년 동기 대비 9.4% 증가한 수치입니다. 2025년 1~8월 상품 소매 판매 수익은 3,495조 8,000억 VND로 추산되며, 이는 전체의 76.3%를 차지하며 전년 동기 대비 8.1% 증가한 수치입니다.

2025년 1~8월 베트남을 방문한 해외 관광객 수는 1,390만 명으로, 같은 기간 대비 21.7% 증가했습니다. 이는 베트남 소매업 성장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.

성장 통계에 따르면, 베트남의 소매 시장은 국내 기업뿐만 아니라 외국 투자자들에게도 매력적인 시장으로 남아 있습니다.

소매시장의 찬탈

쇼핑몰은 "원스톱 - 다양한 편의시설"이라는 새로운 트렌드로 자리 잡았습니다. 사람들이 휴가철에 쇼핑몰에서 엔터테인먼트, 식사, 레크리에이션을 모두 즐기는 것을 선호하는 반면, 브랜드들은 "도시를 떠나 슈퍼마켓으로 향하는" 열풍을 경험하고 있습니다.

예를 들어, 파하사는 최근 대형 쇼핑센터에 지속적으로 새로운 서점을 오픈하여 전국 130개 서점 중 50%를 차지합니다.

Dan Tri 기자 와의 인터뷰에서 파하사(Fahasa)의 팜 남 탕(Pham Nam Thang) 사장은 쇼핑몰 쇼핑이 현재의 트렌드일 뿐만 아니라 미래의 트렌드라고 강조했습니다. "구 1군과 3군에서는 많은 기존 사업장이 반환되었습니다. 그 이유는 반드시 경제적 어려움 때문만은 아니지만, 대부분의 기업들이 사업 효율성 향상을 위해 쇼핑몰로 적극적으로 이전하고 있습니다."라고 탕 사장은 말했습니다.

탕 씨에 따르면, 통계에 따르면 쇼핑몰 내 서점의 매출 성장률은 쇼핑몰 외부 서점보다 항상 5~10% 더 높습니다. 이러한 차이는 파하사가 쇼핑몰의 기존 고객층을 활용하는 동시에 안전한 주차, 악천후 걱정 없음, 같은 지역의 다른 쇼핑 니즈와 결합된 편의성 등 다양한 편의를 제공하기 때문입니다.

인기 브랜드들이 쇼핑몰에 입점한다(사진: DT).

이글 아카데미 부원장 응우옌 호앙 씨는 코로나19 팬데믹 이후 호찌민시의 임대 시장이 크게 변화했다고 말했습니다. 많은 타운하우스와 상가들이 오랫동안 비어 있는 상태입니다. 그 이유는 도심 지역의 임대료가 너무 높고, 임대료가 대부분을 차지하며, 심지어 개인이나 기업의 수익을 "갉아먹기" 때문입니다.

반면, 젊은 세대, 특히 Z세대의 소비 트렌드는 쇼핑, 엔터테인먼트, 레크리에이션이 결합된 복합 쇼핑몰을 선호하는 경향이 있습니다. 이는 단순한 쇼핑 공간이 아닌, 종합적인 경험에 대한 니즈를 충족하는 현대적인 공간입니다.

호앙 씨는 소비자 행동 변화가 앞으로도 임대 시장에 큰 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 그는 도심 지역, 특히 면적이 작은 타운하우스의 경쟁력이 점차 약해질 것으로 예측했습니다. 반대로, 이온몰, 메가몰, 비보시티와 같은 대규모 상업 시설은 쇼핑, 서비스, 엔터테인먼트를 결합한 장점을 갖추고 있어 기업과 고객 모두에게 선호도가 높아질 것입니다.

세빌스 베트남은 올해 초 분석 보고서에서 다음과 같이 예측했습니다. 쇼핑, 음식, 엔터테인먼트가 조화롭게 결합된 쇼핑몰은 고객이 편안하고 현대적인 공간에서 모든 서비스를 즐길 수 있는 종합적인 목적지가 될 것입니다.

특히 운영 효율성은 쇼핑몰이 소비자와 입주자를 유지하는 데 도움이 됩니다. 이러한 쇼핑몰은 투자가 활발하며, 종종 국제적인 사업자들의 참여도 활발하여 편리한 쇼핑 및 엔터테인먼트 환경과 고객에게 만족스러운 경험을 제공합니다.

출처: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/noi-ngoai-so-gang-thi-truong-trung-tam-thuong-mai-buoc-vao-cao-trao-moi-20251007174441031.htm