미래 주택 구매 시 은행 대출 없음

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2024년 7월 1일부터 시행된 국가은행 통지문 22/2023은 상업은행과 외국은행 지점이 완공된 주택을 인수인계하기 위해 개인에게 대출을 제공하는 것, 즉, 사용 가능한 주택에만 대출을 허용한다고 규정하고 있습니다.

개인이 상업용 주택 자체인 부동산을 담보로 상업용 주택을 매수하기 위해 신용을 빌릴 경우, 신용기관은 인수인계가 완료된 상업용 주택(매물 상업용 주택)에 대해서만 대출을 허용합니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 위 규정은 상업은행과 외국은행 지점이 미완성 상업용 주택을 매수하는 사람에게 대출을 해주는 것을 허용하지 않는다고 말했습니다. (미래에 건설될 상업용 주택을) 해당 주택 자체를 담보로 대출을 해주는 것입니다.

따라서 미래에 상업용 주택을 구매하기 위해 대출을 받으려는 개인은 다른 담보 조치를 취하거나 다른 자산으로 담보를 제공해야 합니다.

Không được vay ngân hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai - 1 — 국가은행의 새로운 규정에 따르면, 미래의 주택은 은행에서 대출받을 수 없습니다(사진 설명: 하이롱).

차우 씨는 위의 세부 사항이 통지문이 발효되기 전에 즉시 수정되지 않으면 이 규정이 나쁜 결과를 초래할 수 있으며, 어려움을 야기하고 부동산 시장의 정상적인 운영을 방해하여 단기 및 장기적으로 시장의 회복 및 개발 과정에 부정적인 영향을 미칠 수 있다고 말했습니다.

신용 기관이 주택 담보대출을 통해 미래에 상업용 주택을 구매할 개인에게 대출을 제공하는 것을 허용하지 않는 것은 부적절하고, 일관성이 없으며, 2015년 민법의 규정은 물론 현행법과 새로 통과된 법률과도 부합하지 않습니다.

그는 개인이 장래 상업용 주택을 매수하고, 장래 상업용 주택을 저당잡혀 채무 이행을 확보하는 조치를 취하는 것은 2015년 민법에서 규정하는 합법적인 민사거래라고 분석했습니다.

이 규정에 따라 대출을 확보하는 방법은 기존 자산이나 미래에 형성될 자산을 담보로 제공하는 것입니다. 이를 통해 미래에 형성될 상업용 주택을 담보 자산으로 사용할 수 있습니다.

개인이 미래의 상업용 주택을 구매하고, 미래의 상업용 주택인 부동산을 저당잡혀 의무 이행을 확보하기 위한 조치를 취하는 행위도 주택법 2014, 주택법 2023, 부동산사업법 2023, 투자법 2020, 신용기관법 2024 등의 규정에 따라 합법적인 거래입니다.

따라서 HoREA는 신용기관이 개인에게 향후 상업용 주택을 구매할 수 있도록 대출을 허용하는 규정을 추가할 것을 권고합니다. 이 규정은 주택을 담보로 하는 상업용 주택 또는 사회주택을 구매하는 경우 모두에 적용되며, 주택 공급이 가능하거나 향후 주택을 보유하는 경우에도 적용됩니다.

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