호치민시 농지 가격표 조정안

호치민시 천연자원 및 환경경제연구소는 호치민시 인민위원회 위원장에게 79/2024호 결정에 따른 농지 가격을 가격표에 있는 주거용 토지 가격의 65~70%로 조정하는 내용을 담은 문서를 보냈습니다.

푸미흥 도시 지역, 호치민시. 사진: HOANG HUNG

호치민시 천연자원환경 경제 연구소에 따르면, 호치민시의 토지 가격표는 79/2024호 결정에 따라 규제됩니다. 이 가격표에 따른 조정은 시 각 부서와 지자체가 보상, 이주, 토지 임대료 계산, 세금 납부 등 여러 업무를 해결하는 데 도움이 되었습니다. 그러나 공표된 토지 가격표에는 고정 가격이 너무 낮은 농지 일부가 포함되어 있어, 과거 토지 사용권 양도세 신고를 취소한 사례가 있어 예산 세수 확보에 어려움을 겪고 있습니다.

2024년 토지법 및 2026년 1월 1일부터 시행되는 토지가격표의 객관성을 확보하기 위해, 호치민시 자연자원환경경제연구소는 호치민시 인민위원회 위원장에게 2024년 6월 27일자 정부령 71/2024/NQ-CP에 따라 지나치게 낮거나 비과학적이며 시장 원칙을 충족하지 못하는 농지 가격을 재평가하고 재평가할 것을 권고합니다. 따라서 합병 후 신도시 호치민시 전체에 2026년 1월 1일부터 새로운 토지가격표가 시행되기 전에 2025년 마지막 6개월 동안 조정 및 적용하여 국민의 어려움을 해결하고 예산 수입을 증대해야 합니다. 호치민시 인민위원회 위원장의 권한에 따른 결정 79/2024에 따라 토지 가격표에 있는 농지 가격을 현지에서 조정하는 것은 토지법에 위배되지 않으며 관련 법률의 규정에 따른 것입니다.

따라서 자연자원환경경제연구소는 제79호 결정에서 농지 가격을 주거용지 가격표의 65~70%로 조정할 것을 제안합니다. 조정 대상은 주거용지로 전환해야 하는 주거계획구역 내 농지입니다. 따라서 주거용지로 전환하는 데 드는 세금은 토지 가격표 시행 전 대비 250~300% 인상된 금액을 납부해야 합니다. 그래야만 국가와 국민 간의 혜택이 조화를 이루고, 특히 국가 은행 시스템의 미활용 자금 흐름을 막는 원인인 부동산 시장의 어려움을 해결할 수 있습니다.

탄 히엔

출처: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-bang-gia-dat-nong-nghiep-tai-tphcm-post801433.html