총리에게 Vinhomes Vung Ang 산업단지 승인 제안

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빈홈 붕앙 산업단지의 인프라 건설 및 사업에 투자하는 프로젝트는 964.84헥타르의 토지 이용 규모를 가지고 있으며, 하띤성, 끼안타운, 붕앙 경제 구역의 CN4, CN5 구획의 중앙 산업단지에서 시행됩니다.

기획투자부는 방금 총리에게 공식 공문 제1569/BKHĐT - QLKKT를 발행했는데, 이는 빈홈 붕앙 산업단지의 인프라 건설 및 사업 투자 프로젝트에 대한 투자 정책 승인 서류와 관련된 것입니다.

따라서, 프로젝트 서류, 평가 의견, 하띤성 인민위원회와 각 부처의 추가 설명, 부총리의 지시, 2023년 7월 21일자 공식 공문 제5812/BC-BKHĐT에 따른 계획투자부의 평가 의견을 바탕으로, 계획투자부는 프로젝트 서류가 투자법 제33조 4항, 법령 제31/2021/ND-CP 제31조 8항, 법령 제35/2022/ND-CP 제9조, 제1항, 제10조 및 제74조 4항의 규정에 따라 투자 정책의 심의 및 승인을 위해 총리에게 제출될 수 있으며, 동시에 투자자의 승인을 받을 수 있다고 판단합니다.

공식 보고문 제1569호에 언급된 추가 설명 보고서 내용 중에는 빈홈 붕앙 산업단지 인프라 투자, 건설 및 사업 프로젝트에서 정리된 54.5헥타르의 토지에 대한 처리 계획이 주목할 만한 것으로 알려져 있습니다.

기획투자부는 재정부, 천연자원부, 환경부, 하띤성 인민위원회 등의 의견을 토대로 토지법 제119조 제1항 제b호에 명시된 조건을 충족하여 토지 사용권 경매 절차를 완료한 54.5헥타르의 토지가 개간되었다고 판단했습니다.

그러나 이 토지 면적은 본 사업 토지 면적의 일부에 불과합니다(토지 사용권을 경매하지 않고 국가가 임대한 토지의 경우). 따라서 이 지역을 사업에서 조정하거나 분리하지 않고 54.5ha 면적에 대한 토지 사용권 경매를 단독으로 실시하는 것은 현실적으로 불가능하며, 현재까지 하띤성 인민위원회와 투자자는 이를 제안하지 않았습니다.

투자법 제69조 4항 b목, 토지법 제23조 3항, 제2항, 제33조, 제34조 a목, 투자법 여러 조항의 시행을 세부적으로 설명하고 지도하는 정부령 제31/2021/ND-CP호 제6조 3항의 규정에 따라 하띤성 인민위원회는 토지 통계 및 목록, 현재 토지 이용 현황 및 하띤성 인민위원회가 승인, 평가 및 비준한 내용의 정확성에 대한 권한과 책임을 갖습니다.

위에 명시된 규정 및 이유에 근거하여, 본 프로젝트를 시행하기 위해 토지 사용권을 경매하지 않고 54.5헥타르의 개간지를 포함한 본 프로젝트에 대한 토지 임대는 현행 토지법의 규정 및 본 프로젝트의 현실에 부합합니다.

54.5헥타르 면적에 대한 보상금과 부지 정리 비용을 국가 예산으로 상환하는 것과 관련하여, 기획투자부는 하띤성 인민위원회가 주재하고 재무부, 천연자원환경부와 협력하여 법률 규정에 따라 시행하여 국가 자산 손실을 방지할 것을 권고합니다.

이전에 2023년 7월 말, 기획투자부는 Vinhomes Vung Ang 산업단지 인프라 건설 및 사업 투자 프로젝트에 대한 투자 정책 결정 서류에 대한 평가 보고서 5812/BC-BKHĐT를 발행했습니다.

기획투자부는 관련 부처, 지부 및 지방 자치 단체의 평가 의견을 바탕으로 총리에게 하띤성, 끼안타운, 붕앙 경제구역 CN4, CN5 구역의 중앙산업단지 내 964.84헥타르 규모의 빈홈 붕앙 산업단지 인프라를 건설하고 운영하는 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인할 것을 권고합니다.

본 프로젝트의 총 투자 자본금은 13조 2,764,910억 동이며, 이 중 투자자의 출자 자본금은 1조 9,914,730억 동이고, 동원 자본금은 11조 2,850,170억 동입니다. 본 프로젝트는 국가가 토지를 인도한 날로부터 72개월 이내에 완료될 예정입니다.

본 프로젝트의 운영 기간은 투자 정책 승인일 및 투자자 승인일로부터 70년입니다. 본 프로젝트를 시행하는 투자자는 빈홈즈 산업단지 투자 주식회사입니다.

본 프로젝트는 자동차 및 자동차 부품 제조를 전문으로 하는 산업단지 모델을 따르는 프로젝트로, 법령 제35/2022/ND-CP호 제2조 4항, 제31조 및 제32조에 따라 개발이 규제되고 장려되는 새로운 유형의 산업단지이며, 자동차 및 자동차 부품 제조 산업 및 전문직은 법령 제31/2021/ND-CP호에 규정된 투자 인센티브가 있는 산업 및 전문직 목록과 법령 제111/2015/ND-CP호에 규정된 우선 개발 지원 산업 제품 목록에 포함되어 있습니다.

이 프로젝트는 투자 규모가 크고, 조건, 토지 인도 진행, 산업 간 클러스터를 구현하기 위한 투자 프로젝트 유치 등에 엄격한 약정과 제약이 있으며, 산업 클러스터 내 프로젝트의 총 투자 자본은 최소 20억 달러에 달합니다.

2023년 2월 16일에 제출된 프로젝트 문서에 따르면, 빈홈 산업단지 투자 주식회사는 공장 및 창고 건설을 위한 토지 662.17헥타르(68.63%), 운영 센터, 서비스 및 숙박 시설용 토지 31.45헥타르(3.26%), 녹지 및 수면용 토지 135.04헥타르(14%), 기술 인프라용 토지 18.72헥타르(1.94%), 그리고 117.46헥타르(12.17%)를 확보할 계획입니다.

투자자는 이 프로젝트가 가동되면 국가 예산에 연평균 1조 2,030억 동(VND)의 법인소득세가 납부될 것으로 예상합니다. 내부 수익률은 23.97%, 순현재가치(NPV)는 15조 3,920억 동(VND)입니다. 자본 회수 기간은 7년 9개월입니다.

빈홈 산업단지 투자 주식회사는 2023년 3분기에 산업단지에 대한 법적 절차를 완료하고 계획을 세울 계획입니다. 2023년 4분기부터 2026년 1분기까지 약 500헥타르의 토지를 정리하고, 산업단지의 기반 시설을 건설하여 운영에 투입할 예정입니다. 2026년 2분기부터 2029년 4분기까지: 나머지 지역(464.84헥타르)을 정리하고, 산업단지의 나머지 구역에 대한 산업단지 기반 시설을 건설할 예정입니다. 2030년 4분기부터: 산업단지 기반 시설 프로젝트를 완료할 예정입니다.

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