주택담보대출 금리가 급락할 듯

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일부 은행 신규 주택 담보대출 금리 하락

은행 시스템 전체가 예금 금리를 여러 차례 인하했지만, 12개월 만기 예금 금리는 이제 연 7%의 "한계를 넘어섰습니다." 연 8% 이상의 금리를 제시하는 상품은 많지 않습니다.

그러나 이러한 지연으로 인해 주택 담보 대출 금리는 아직 뚜렷한 하락세를 보이지 않고 있습니다. 올 8월에는 일부 선구적인 주택 단지에서만 금리가 대폭 인하되었습니다.

최근 베트남 공공상업은행(PVCombank)이 최대 연 12%의 최고 주택 담보대출 금리를 제공하는 은행 목록에 올랐습니다. 이는 우대 기간 동안의 금리이며, 이후 금리는 연 15% 이상으로 상승할 수 있습니다.

이미지 1 이후 주택담보대출 금리 하락 — 아직 추세는 아니지만 일부 은행의 주택담보대출 금리가 급격히 하락하기 시작했습니다. 예시 사진

8월부터 PVCombank의 우대 주택담보대출 금리가 연 9%로 조정되어 최대 3%까지 대폭 인하되었습니다. 최대 대출 비율 및 최대 대출 기간 등 일부 적용 조건은 85% 및 20년으로 동일하게 유지됩니다.

홍룡은행은 주택담보대출 금리를 공격적으로 인하한 몇 안 되는 은행 중 하나입니다. 8월 이후 이 외국계 은행의 주택담보대출 금리는 연 8.5%로, 최근 몇 년 동안 연 9.5% 하락했습니다.

그러나 이 정책은 호치민시(깐저우, 호크몬, 구찌 제외), 하노이 중심부, 빈즈엉 (투저우못, 투안안, 디안)의 담보자산에만 적용되기 때문에 많은 고객이 이 대출을 받을 수 없을 것입니다.

티엔퐁 상업은행( TPBank )은 수개월 동안 주택 담보대출 금리가 가장 낮은 은행 순위에서 상위권을 유지해 왔습니다. 그러나 이번 8월, TPBank는 금리를 연 7.8%에서 연 6.8%로 대폭 인하하여 최대 연 1%까지 인하했습니다.

TPBank의 대출 기간은 최대 30년이며, 대출 한도는 총 자산 가치의 90%입니다.

많은 곳에서 이자율이 연 10%가 넘습니다.

일부 선구적인 주택 단지에서는 매우 강력한 "할인"으로 주택 담보 대출 이자율을 낮추었지만, 연 10%가 넘는 주택 담보 대출 이자율을 적용하는 주택 단지도 여전히 많이 있습니다.

오랫동안 HSBC 은행은 최대 연 11.5%의 최고 주택담보대출 금리를 유지해 왔습니다. 2023년 8월까지 이 높은 금리는 크게 변동되지 않았습니다.

글로벌 페트롤리엄 뱅크(GPBank)도 연 11.3%의 높은 주택 담보 대출 금리를 유지하고 있습니다. 안빈 상업은행(ABBank)은 연 11.2%, 아시아 상업은행(ACB)은 연 11%, 사이공 하노이 상업은행(SHB )은 연 10.8%, 반비엣 상업은행(BVBank)은 연 10.5%의 금리를 제공하고 있습니다.

그러나 이는 단지 참고 수치일 뿐입니다. 각 계약이 다르고 각 고객의 "신용 점수"가 다르기 때문에 "최종" 이자율도 매우 다릅니다.

부동산 신용위험에 대한 엄격한 통제

은행은 여전히 부동산에 자본을 쏟아붓고 있지만, 부동산 신용은 여전히 엄격하게 통제되고 있습니다.

8월 3일 오후에 열린 부동산 시장 상황 및 어려움에 관한 회의에서 연설한 베트남 국가은행 부총재 다오 민 투는 최근 국가은행이 정책을 적극적이고 신속하게 조정하고, 사람과 기업이 신용 자본에 접근할 수 있는 유리한 환경을 조성하기 위한 도구와 솔루션을 동시적이고 최적으로 발표하고 시행하여 부동산 시장의 어려움을 해소하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하는 데 기여했다고 말했습니다.

다오 민 투 부총재는 주택담보대출 금리 인하에 대한 구체적인 내용은 밝히지 않았지만, 전반적인 상황을 설명했습니다. 현재까지 시중은행의 평균 금리 인하폭은 대출 유형에 따라 1.5~2% 정도였습니다. 많은 은행이 우선 대출 및 우대 대출을 제공하고 있습니다.

국립은행의 관점은 국가와 정부의 지시를 면밀히 따르고, 대다수 사람들, 특히 실제 주택이 필요한 사람들에게 서비스를 제공하는 방향으로 부동산 시장이 건강하고 지속 가능하게 발전하도록 지원하고, 투기와 가격 인플레이션, 이익 추구를 제한하는 것입니다.

부총재는 국가은행이 부동산 부문의 신용위험을 계속해서 엄격하게 통제하고, 다수의 대규모 고객/고객군, 주요 주주 관련 고객, 신용기관 주주의 관련자 등에 대한 신용집중 수준을 통제할 것이라고 확인했습니다.

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