실제 주택 수요에 맞춰 아파트 가격을 낮추는 방법은?

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아파트 가격은 수년에 걸쳐 꾸준히 상승해 왔습니다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 급속한 경제 발전과 도시화로 인해 주택 수요가 급증한 반면, 자본 재원 관련 정책과 부동산 시장을 통제하는 기관 및 부서의 결정으로 인해 프로젝트 실행이 지연되어 토지 자금이 점차 고갈되고 주택 공급이 지속적으로 감소하고 있습니다.

부동산 - 실제 주택 수요에 맞춰 아파트 가격을 낮추는 방법은? — *인프라와 공공 서비스가 개선되면서 도시 토지의 가치가 상승했고, 이로 인해 아파트 가격은 지난 수년간 계속해서 새로운 수준을 기록했습니다.*

도시 토지의 가치 상승과 더불어 인프라와 공공 서비스의 개선으로 인해 아파트 가격은 지난 수년간 계속해서 새로운 수준을 기록했습니다.

VARS 연구 자료에 따르면 2023년 하노이 의 아파트 가격 지수는 2019년 대비 약 38% 포인트 상승했고, 호치민시는 16% 포인트 상승했습니다.

아파트 가격 지수는 VARS가 시간 경과에 따른 시장 움직임에 따른 부동산 가격 변동을 반영하기 위해 연구하고 있는 부동산 가격 지수 프로젝트의 지수 중 하나입니다.

특히 하노이의 아파트 가격은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 꾸준히 상승하고 있습니다. 한편, 호찌민 시의 아파트 가격 또한 다시 상승 국면에 접어들었고, 2차 시장의 고급 고급 아파트 가격은 점차 하락하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 통계에 따르면 2024년 1월 전국 아파트 매물에 대한 관심도는 2023년 동기 대비 66% 증가했으며, 부동산 매물 수도 46% 증가했습니다. 특히 하노이의 아파트 검색 건수는 2024년 1월 동기 대비 71% 증가했습니다. 호치민시의 아파트 수요도 59% 증가했습니다. 이러한 추세는 대부분의 다른 지방과 도시에서도 마찬가지입니다.

부동산 - 실제 주택 수요에 맞춰 아파트 가격을 낮추는 방법은? (그림 2) — Batdongsan.com.vn의 통계에 따르면 2024년 1월 전국 아파트 매물에 대한 관심 수준이 2023년 같은 기간에 비해 66% 증가했으며, 부동산 매물 수도 46% 증가했습니다.

주택 구매자 수요가 크게 증가했음에도 불구하고 아파트 공급은 여전히 불균형적으로 증가하고 있습니다. 2023년 하노이와 호찌민시 시장의 아파트 공급은 감소했습니다.

하노이의 2023년 신규 아파트 공급량은 10,500세대로 추산되며, 이는 전년 대비 약 31% 감소한 수치입니다. 호찌민시의 신규 아파트 공급량은 약 7,500세대로 추산되며, 이는 2022년 동기 대비 50% 이상 감소한 수치입니다.

최근 신규 승인 부동산 사업의 수가 점차 줄고, 기존 사업들은 법적, 자본적 문제로 어려움을 겪으면서 아파트 공급이 감소했습니다. 정부와 각 부처의 어려움 극복 노력이 눈에 띄는 성과를 거두었지만, 2023년 사업 시행 및 재개 건수는 급증했지만, 부동산 업계의 자금 흐름 압박은 여전히 해소되지 않고 있습니다.

사회주택 사업 투자자 어려움 해소로 아파트 가격 인하

이에 따라 2023년 중반부터 국가관리기관의 노력에 힘입어 기업채 발행을 통한 자금조달 상황이 점차 개선되고 있습니다.

부동산 - 실제 주택 수요에 맞춰 아파트 가격을 낮추는 방법은? (그림 3) — 투자자와 사회주택 구매자의 어려움을 해소하기 위한 새로운 규정이 공식적으로 발효되어, 아파트 가격이 실제 주택 수요가 있는 사람들에게 적합한 수준으로 낮아졌습니다.

그러나 채권 만기 압박은 2024년에도 기업, 특히 부동산 기업에 여전히 어려운 문제로 남을 것으로 보인다. 베트남 채권 시장 협회(VBMA)의 최신 데이터에 따르면, 올해 만기가 되는 기업 채권 총액의 41.4%를 차지하는 부동산 기업 채권의 만기가 약 115조 7천억 동에 달한다.

2024년 초 채권 발행 활동은 전문 증권 투자자 규제, 의무 신용평가 규정 등 채권 발행 및 거래 환경이 더욱 어려워지면서 어려움을 겪기 시작했습니다. 이는 2023년 8월 법령에 따른 연장 및 연기 후 2024년 초 법령 65/2022/ND-CP가 재시행됨에 따라 발생하는 문제입니다. 그러나 이는 단기적인 어려움일 뿐이며, 장기적으로는 65호 법령의 시행이 회사채 시장의 건전한 발전에 기여할 것입니다.

신용자본과 관련하여, 부동산 사업 활동에 대한 미지급 신용은 은행권, 정부 및 관련 기관의 프로젝트 어려움을 해결하기 위한 솔루션 덕분에 지속적으로 증가했습니다.

그러나 대출 금리가 낮은 수준을 유지하고 있음에도 불구하고 2024년 상반기 소비자 신용 및 부동산 구매는 2023년부터 계속 감소할 것으로 예상됩니다. 예측 불가능한 인플레이션과 금리 변동으로 인해, 많은 가정이 미래 직업과 소득 상황에 대한 확신이 부족하여 주택 구매와 매달 1천만 동(VND)이 넘는 부채 상환을 위해 대출을 받는 것은 부담이 되었습니다.

그러나 설 이후, 사람들이 다시 투자하기 시작하면서 다양한 부동산 생태계를 갖춘 일부 상업 은행에서 주택 구매 대출이 약간 증가했습니다.

장기간의 감소세 이후, 두 특별도시권의 아파트 공급 또한 시장 회복과 국가 관리 기관의 사업 관련 법적 장애물 제거 노력에 힘입어 다시 증가할 것으로 예상됩니다. 특히 사회주택과 근로자 주택 공급이 증가할 것으로 예상됩니다. 그러나 이러한 공급은 정식 출시 전 법적 절차를 거쳐야 하며, 주로 도심에서 멀리 떨어진 지역에서 공급됩니다.

따라서 VARS는 단기적으로 대도시 중심가의 아파트 가격이, 특히 중저가 아파트를 중심으로 지속적으로 상승할 것으로 전망합니다. 반면, 고급 아파트의 매매가는 소폭 하락할 수 있습니다.

VARS는 현재 시장의 일련의 긍정적 요인이 기반이 됨에 따라, 사회 주택과 근로자 주택의 투자자와 구매자의 어려움을 해소하기 위한 새로운 규정이 포함된 부동산 부문 관련 새로운 법률이 통과되는 2025년 중반까지 공식적으로 발효될 것으로 예상합니다.

사회주택 공급이 늘어나고, 아파트 가격은 실제 주택 수요가 있는 사람들에게 더 적합한 수준으로 떨어질 것입니다.

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