랑손, 공공 토지 자원 활성화

동경구 상업서비스용지 1호지가 2025년 토지이용권 경매 계획에 포함되었습니다.

2025년 6월 26일, 성(省) 인민위원회는 구(區)급 센터를 통합하고 천연자원환경센터의 토지 경매 기능을 이관하여 성(省) 토지기금개발센터를 설립하기로 결정했습니다. 이 센터는 공공 토지기금에 대한 자문, 관리 및 효과적인 활용, 보상 및 이주 지원, 그리고 토지사용권 경매 직접 시행 등의 임무를 수행하며, 토지 자원을 동원하고 성의 사회 경제적 발전에 기여하는 "핵심"으로 여겨집니다.

센터는 설립 직후, 총 5,560헥타르가 넘는 153개 토지 구획을 검토하여 관리 대상으로 지정했습니다. 이 중 5개 구획은 2025년 7월 1일부터 성(省) 인민위원회에 의해 관리 대상으로 지정되었으며, 여기에는 푸록 1+2, 푸록 3, 남황동 1, 동킹구의 TMDV1 토지 구획(상업-서비스), 황반투 사의 비관세 토지 구획(국경 경제 구역 내 물류, 창고, 무역 서비스 제공), 그리고 이전에 현(縣)급 토지 구획이 관리했던 148개 공공 토지 구획이 포함됩니다.

2025년 재무부는 랑선성에 토지 이용으로 인한 세수입을 5,330억 동(VND)으로 책정했고, 성 인민위원회는 더 높은 목표인 1조 3,700억 동(VND)을 설정했습니다. 이는 국내 총 세수입의 약 40%에 해당합니다. 현재까지 랑선성은 토지 이용으로 6,235억 동(VND) 이상을 징수했는데, 이는 성에서 책정한 세수입의 45%에 불과합니다.

센터는 검토 결과를 바탕으로 2025년 토지 이용권 경매 계획을 수립했으며, 여기에는 4개 토지 구획이 포함됩니다. 푸록 2 도시 지역의 토지 기금 12%(36개 구획), 남황동 1 도시 지역의 토지 기금 12%(0.218ha), 동킨구의 TMDV1 토지 구획(0.848ha), 후응이 국제 국경 관문의 스마트 국경 관문 부두 토지 구획(4.5ha, 2025년 9월 말까지 부지 정리 완료 예정).

토지기금개발센터 비농쯔엉 이사는 “현재 가장 큰 장점은 도(省) 인민위원회 가격표에 따라 경매가 공개적이고 투명하게 진행된다는 점”이라고 말했습니다. 센터는 각 부처, 지사, 지방 자치단체와 협력하여 경계와 랜드마크를 검토하고, 경매 전 토지의 청결을 확보하며, 경매 계획을 수립하고 있습니다. 규정에 따라 컨설팅 기관을 선정하고 경매를 진행하며, 시장 가격에 접근하여 예산 수입을 늘리는 동시에 사회경제 발전의 필요성을 충족할 것입니다.

동시에 센터는 153개 토지 구획 전체에 대한 검사를 진행하고 있습니다. 센터의 관할이 아닌 토지 구획은 2024년 토지법에 따라 관할 시군 인민위원회에 이관하여 관리하도록 할 예정입니다. 센터 관할 구역은 자원 낭비를 방지하기 위해 경매 또는 단기 임대를 계획할 것입니다.

재무부는 토지평가위원회(Land Valuation Council) 회원으로서 농무 환경부 및 컨설팅 기관들과 긴밀히 협력하여 토지 가격 및 구체적인 토지 가격에 대한 자문을 제공해 왔습니다. 이는 토지 가격을 시장 가격에 근접하게 하여 경매의 기준이 되는 중요한 조치입니다.

재무부 부국장인 응우옌 안 옌(Nguyen Anh Yen) 여사는 다음과 같이 말했습니다. 2024년 토지법 시행에 따라, 2025년에 성은 2019년부터 2024년까지의 토지 가격표를 조정 및 보완하고, 적용 기간을 2025년 말까지 연장했습니다. 2025년 토지 경매 계획과 관련하여, 성 인민위원회는 토지기금개발센터에 시행을 위탁했습니다. 경매에 나온 토지는 조정된 가격표에 따라 시작 가격을 적용하고, 일시불 임대 토지의 경우, 농업환경부가 구체적인 토지 가격을 개발하여 감정위원회와 성 인민위원회에 제출하여 승인을 받은 후, 규정에 따라 시작 가격을 결정합니다.

지역 단위에서 각 구와 자치구는 공공 토지 기금을 적극적으로 검토하고 있습니다. 루옹 반 트리 구 경제기반시설도시국장인 안 티 홍 우옌 씨는 "구 내 공공 주택과 토지의 현황을 조사하기 위한 팀을 구성했습니다. 검토 및 분류 후, 구는 지역 토지 기금 개발 부서와 협력하여 적합한 토지와 자산을 경매, 임대 또는 새로운 공공 목적으로 전환하는 계획을 수립할 것입니다. 이를 통해 기존 토지 기금을 효과적으로 활용하고 자원 낭비를 방지할 수 있습니다."라고 말했습니다.

토지 경매 솔루션은 엄격한 토지 자금 관리, 시작 가격 결정의 투명성, 도시 개발 계획 및 국경 관문 인프라와의 긴밀한 연계 등 여러 측면에서 동시적으로 구현되고 있음을 알 수 있습니다. 경매에 나온 각 토지는 수익을 창출할 뿐만 아니라 지역 사회에 새로운 개발 기회를 열어줍니다.

출처: https://baolangson.vn/dau-gia-dat-tang-thu-ngan-sach-phat-trien-ha-tang-5056989.html