롯데가 투티엠의 10억 달러 규모 프로젝트에서 철수하고 싶어하는데, 호치민시 재무부는 무엇이라고 말할까?

호치민시 재무부의 정보에 따르면, 해당 사업부는 8월 20일 롯데그룹 계열사인 Lotte Properties HCMC Company Limited로부터 서류를 수령했습니다.

해당 문서에 따르면, 회사는 투티엠 신도시 지역 2A 기능 구역에서 스마트 복합 프로젝트(투티엠 에코 스마트 시티)를 시행하는 계약을 해지한다고 밝혔습니다.

투자법 규정에 따르면, 투자자가 투자법 2022 제48조 제1항 a목의 규정에 따라 투자 프로젝트 운영을 종료하기로 결정하는 경우, 프로젝트 운영 종료 절차는 투자법의 여러 조항의 시행을 세부적으로 규정하고 안내하는 시행령 31/2021/ND-CP 제57조의 규정에 따라 진행됩니다.

"그러나 지금까지 재무부는 Lotte Properties HCMC Company Limited로부터 상기 규정에 따른 서류를 수령하지 못했습니다.

따라서 원칙적으로 Lotte Properties HCMC Company Limited는 여전히 유관 당국에서 승인한 프로젝트의 법적 문서에 따라 Thu Thiem New Urban Area, Functional Area 2A에서 Smart Complex 프로젝트(Thu Thiem Eco Smart City)를 시행하는 투자자입니다."라고 호치민시 재무부 담당자가 밝혔습니다.

수년간의 프로젝트 침체 끝에, 스마트 단지인 투티엠 에코 스마트 시티는 7월 초 호치민시로부터 토지 가격을 16,190억 VND로 승인받았습니다.

롯데, 프로젝트 계약 해지 원해

롯데프라퍼티 호치민시 회사가 호치민시 인민위원회에 보낸 공고에 따르면, 회사는 투티엠 신도시 지역의 투티엠 에코 스마트 시티 프로젝트 시행 계약을 해지하고자 합니다.

공고에 따르면 회사는 2017년 7월 26일 호치민시 인민위원회와 프로젝트 시행 계약을 체결한 이후 2025년 6월 30일 토지 평가가 완료될 때까지 투자자로서의 의무를 완전히 이행해 왔다고 밝혔습니다. 그러나 검사 과정의 영향과 토지 평가 지연으로 인해 프로젝트가 심각하게 지연되었습니다.

이 프로젝트는 2022년에 기공식을 가졌지만 토지 사용료가 지불되지 않아 시행할 수 없습니다.

롯데는 "이로 인해 토지 이용료, 토지 임대료 및 총 투자 비용이 크게 증가했으며 법적 정책의 변화로 인해 프로젝트 조건을 조정하는 것이 불가피해졌습니다 ."라고 발표했습니다.

이 기업에 따르면, 회사는 어려움을 해결하고 프로젝트 진행을 보장하기 위해 도시 지도자 및 부서와 협의하여 토지 사용료 납부 기한을 조정하고 컨소시엄 투자자의 소유 구조를 변경하여 실질적인 상황의 변화에 적응하기 위한 작업 세션을 가졌습니다.

토지평가가 완료될 무렵(2025년 6월) 회사는 호치민시 인민위원회 위원장에게 공식 공문을 보내 롯데그룹 계열사 간 지분율 조정 허용, 최대 35%의 비율로 외부 투자자 유치 허용 등 많은 내용을 건의했습니다.

동시에 토지 사용료 및 토지 임대료를 규제하는 추가 수입( 정부 령 제103/2024호에 규정됨)과 관련된 합법성을 명확히 하고, 토지 사용료를 지불하기 전에 토지 사용료 지불 시기를 조정합니다.

2025년 7월 14일, 호치민시 인민위원회 사무실은 호치민시 인민위원회 위원장과 회사 간 회의 후 결론 통지문을 발표했는데, 내용은 다음과 같습니다. 롯데는 법률에 따라 프로젝트 부지에 대한 재정적 의무를 엄격히 준수하고 재무부와 협력하며, 2025년 7월 10일 이전에 시 인민위원회에 제출할 서면 제안 및 권고(추가 수익, 투자자 구조 등)를 가지고 있습니다.

계획에 따르면, 투티엠 에코 스마트 시티는 투득구에서 사이공구까지 이어지는 사이공강 터널 입구 오른쪽, 중앙 광장에 바로 위치해 있습니다.

롯데는 호치민시 인민위원회 사무실의 발표에 따라 2025년 7월 17일 재무부에 공식 공문을 보내 투자자의 추천이 승인되지 않으면 프로젝트를 계속 진행할 수 없다고 확인했다고 밝혔습니다.

2025년 7월 23일, 회사는 세무부로부터 토지 이용료와 토지 임대료 납부 통지서를 받았으며, 이로 인해 토지 이용료에 대한 재정적 의무가 발생했습니다.

회사는 토지 사용료 납부 의무를 포함하여 프로젝트 진행을 계속할 수 없다고 발표했습니다. 동시에, 회사는 호치민시와 체결한 프로젝트 시행 계약을 해지하고, 2022년 8월 24일 호치민시 인민위원회가 발표한 토지 할당 및 임대 결정서를 반환해 줄 것을 요청했습니다.

다년간 스마트 단지

스마트 복합 프로젝트 - 투티엠 에코 스마트 시티는 투티엠 신도시 지역 2A 구역에 위치하며, 건설 중인 엠파이어 시티 맞은편, 사이공 강 터널 출구 바로 옆에 위치한 투티엠 반도에서 가장 중요한 프로젝트로 간주됩니다.

7월 초 호치민시는 롯데그룹의 투티엠 에코스마트 스마트단지 토지가격을 16조1900억 동으로 승인했다.

재정적 의무를 완수한 후, 투자자는 프로젝트 건설 허가와 관련된 다음 절차를 진행하기 전에 토지에 대한 합법적 권리를 보장하는 인증서를 받습니다.

프로젝트 전망 이 프로젝트의 하이라이트는 50층 규모의 롯데에코스마트시티 타워입니다.

2021년 3월 23일, 호치민시 인민위원회는 총 투자액이 약 10억 달러(보상금 및 부지 정리 비용 제외)인 에코 스마트 시티 투티엠 단지를 배치하기 위한 정부 결의안을 롯데프라퍼티스호치민시에 전달했습니다.

계획에 따르면, 롯데는 이 "초대형" 프로젝트에 약 72개월 동안 투자하여 50년간 운영할 예정입니다. 투자금은 투자자가 조달합니다.

롯데그룹은 2022년 9월 2일 약 7.45헥타르 규모의 부지에 호텔, 주거단지, 상업단지 등을 조성하는 프로젝트의 기공식을 가졌습니다.

이 프로젝트는 지하 5층, 지상 60층, 연면적 68만m² 규모로 진행됩니다. 롯데그룹은 롯데 에코 스마트 시티의 설계가 하롱베이의 아름다움과 계단식 논 등 베트남이 자랑하는 자연의 경이로움에서 영감을 받아 사람과 자연이 조화롭게 어우러지는 공간을 조성했다고 밝혔습니다.

하지만 기공식 이후에도 토지 사용료가 지불되지 않아 프로젝트는 시행되지 못했습니다.

2024년에 승인된 최신 건축 계획에 따르면, 이 프로젝트는 약 7.5헥타르의 부지에 건설될 예정이며, 약 5헥타르 규모의 개발 부지에는 금융센터, 상업-종합 서비스, 그리고 다기능 주거 공간이 조성될 예정입니다. 이 프로젝트의 하이라이트는 50층 규모의 롯데 에코 스마트 시티 타워입니다. 이 프로젝트는 2028년 완공 예정입니다.

에코 스마트 시티 투티엠 웹사이트에 따르면, 이 단지는 호치민시 투티엠 신도시에 위치한 대규모 스마트 생태 단지입니다. 투자 주체는 한국 롯데그룹이며, 일본 미쓰비시 상사, 미쓰비시 에스테이트 주식회사, 도시바 상사 등 3개 파트너사와 합작 투자를 진행하고 있습니다.

총 투자 자본이 22억 달러인 고급 아파트, 무역 서비스 센터, 사무실, 호텔을 건설하는 프로젝트입니다.

광후이

출처: https://vtcnews.vn/lotte-muon-rut-khoi-du-an-ty-usd-o-thu-thiem-so-tai-chinh-tp-hcm-noi-gi-ar960985.html