2024년 토지법에 따른 적색등기부여에 관한 몇 가지 새로운 사항

변호사인 팜 티 빅 하오(Duc An Law Company Limited 이사)는 경제 및 도시 신문 기자들과 토지법 2024에 따른 적색 대장 부여에 대한 새로운 사항에 대해 논의했습니다.

첫째, 토지사용권에 대한 문서가 첨부된 적색책은 토지를 사용하는 가구, 개인 및 주거지역에 발급됩니다.

토지를 안정적으로 사용하고 있는 가구 및 개인으로서 1993년 10월 15일 이전에 다음 서류 중 하나를 작성한 경우 토지 사용료를 내지 않아도 되는 적색책을 부여받습니다.국가의 토지 정책을 시행하는 과정에서 유관 기관이 발급한 토지 사용권 서류, 토지 계약증서, 매매증서, 인증된 주택 매매증서, 임시 적색책 등 구 체제 하에서 유관 기관이 토지 사용자에게 발급한 토지 사용권 서류 중 하나이거나 1980년 12월 18일 이전에 작성된 토지 등기부, 지적부, 목록부, 토지 건설부 등에 이름이 있는 가구, 주택 또는 농림 생산과 결합된 주택에 대한 토지 할당에 관한 국유 농림 농장의 서류를 사용하여 토지를 사용하는 가구, 가구, 개인 및 지역 사회는 법원의 판결 또는 결정에 따라 토지를 사용할 수 있습니다.위 서류 중 하나를 사용하여 토지를 사용하는 가구 해당 서류에는 타인의 이름이 명시되어 있으며 토지 사용권 양도 서류에 첨부되지만 이 법의 시행일 이전에는 토지 사용권 양도 절차가 있었습니다. 수행되지 않았습니다.

둘째, 토지사용권에 관한 서류 없이 토지를 사용하는 가구와 개인에게 토지사용권을 부여하는 것은 토지법을 위반하지 않는 한 가능하며, 적절한 권한 없이 토지를 배정한 경우에는 부여되지 않습니다.

구체적으로, 1980년 12월 18일 이전에 토지를 사용했던 가구가 현재 토지 소재지 사(社) 인민위원회로부터 분쟁이 없다는 확인을 받아 적색등기부등본을 발급받는 사례가 3건 있습니다. 1980년 12월 18일부터 1993년 10월 15일 이전까지 토지를 사용했던 가구가 현재 사(社) 인민위원회로부터 분쟁이 없다는 확인을 받아 적색등기부등본을 발급받는 사례도 있습니다.

1993년 10월 15일부터 2014년 7월 1일 이전까지 토지를 사용했고, 현재 토지 소재지 관할 시 인민위원회로부터 분쟁이 없음이 확인된 가구는 적색등본을 발급받습니다. 주택 및 건축물이 있는 토지의 경우, 토지 면적이 주택용지 할당 한도와 같거나 더 클 경우, 주택용지 할당 한도와 같다고 인정되는 주택용지 면적은 토지 사용자가 재정적 의무를 이행해야 합니다.

농경 목적으로 안정적으로 토지를 사용하고 있으며, 해당 토지 소재지 관할 시 인민위원회로부터 분쟁이 없음이 확인된 가구는 국가가 토지 사용료를 징수하지 않고도 개인에게 할당된 농업용지 한도를 초과하지 않는 범위 내에서 토지를 할당하는 형태의 적색 등본을 발급받을 수 있습니다. 토지를 사용하고 있지만 적색 등본 발급 조건을 충족하지 못하는 가구는 국가가 토지를 회수하여 신고하고 등록할 때까지 현재 상태 그대로 일시적으로 토지를 사용할 수 있습니다.

셋째, 2014년 7월 1일 이전에 개별 가구가 토지법을 위반하여 토지를 사용한 경우입니다.

국가가 안전통로표지 설치를 고시한 후 공공사업의 안전통로를 침범하여 토지를 사용하거나 기관본부, 공공사업 또는 기타 공공사업의 건설에 사용되는 토지를 침범한 경우 국가는 이를 회수하여야 한다.

위의 사례에 해당하지 않는 침범으로 인해 개별 가구가 토지를 사용하고 있고, 토지 이용이 안정적이고 지구 단위 토지 이용 계획 또는 일반 계획 또는 구역 계획 또는 건설 계획 또는 농촌 계획에 부합하는 경우, 적색책 발급이 고려되고 재정적 의무를 이행해야 합니다.

위 규정에 해당하지 않는 경우, 토지 사용자는 국가가 토지를 회수할 때까지 일시적으로 토지를 사용할 수 있지만, 현재의 토지 사용 상태를 유지해야 하며 토지를 신고하고 등록해야 합니다.

농지를 직접 개간하고 분쟁의 여지가 없는 가구 및 개인은 농지 할당 한도에 따라 국가로부터 적색 등본을 발급받습니다. 2014년 7월 1일부터 토지법을 위반하는 가구 및 개인에 대해서는 국가는 적색 등본을 발급하지 않습니다.

넷째, 적절한 허가 없이 할당된 토지를 사용하는 가구와 개인에게 적색 대장을 부여합니다.

토지법의 규정에 따라 정당한 권한 없이 가구 및 개인에게 할당된 토지가 할당 당시 또는 토지 이용 시 매수, 청산, 평가, 주택 분배 및 법률의 규정에 맞지 않게 토지에 부착된 건설 공사로 인해 적법한 권한이 없는 경우, 적색책의 발급은 다음과 같이 실시한다.

토지가 1993년 10월 15일 이전에 안정적으로 사용되었고, 현재 코뮌급 인민위원회로부터 분쟁이 없음이 확인된 경우, 토지 사용자는 적색등본을 발급받습니다. 토지가 1993년 10월 15일부터 2004년 7월 1일 이전까지 안정적으로 사용되었고, 현재 토지가 소재한 코뮌급 인민위원회로부터 분쟁이 없음이 확인된 경우, 현급 토지이용계획, 일반계획 또는 용도지역계획에 따라 토지 사용자는 적색등본을 발급받습니다. 토지가 2004년 7월 1일부터 2014년 7월 1일 이전까지 안정적으로 사용되었고, 현재 토지가 있는 사법부 인민위원회에서 분쟁이 없음이 확인된 경우, 지구 단위 토지 이용 계획 또는 종합 계획에 따라 토지 사용자에게 다음과 같이 적색책이 부여됩니다. 주택, 주택 및 생활용 건물이 있는 토지 구획은 주거용 토지 할당 한도에 따라 나머지 면적은 현재 상황에 따라 인정됩니다.

2014년 7월 1일부터 이 법 시행일 전까지 할당된 토지가 현재 자치구 인민위원회에서 분쟁이 없고 계획에 따라 사용 가능하다는 것을 확인했으며, 토지 사용자가 토지 사용료를 지불했음을 증명하는 서류를 소지한 경우, 한도는 주택용지 할당 한도에 따라 결정됩니다. 국가는 2014년 7월 1일부터 허가 없이 임대용으로 할당된 토지에 대해 적색장부를 발급하지 않습니다. 단, 제140조 4항에 명시된 경우는 예외입니다. 적색장부를 발급받은 토지 사용자는 재정적 의무를 이행해야 합니다.

출처: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html