2025년 8월 15일부터 토지에 대한 일부 새로운 규정이 적용됩니다.

토지이용권 및 토지에 부속된 자산 소유권 증명서 발급 시 토지이용료 기록 관련 규정 개정 (사진: HNV)

이에 따라 토지 회복 시 작물 및 가축에 대한 보상, 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 시 토지 사용료 부채 기록에 대한 규정 개정, 협의 기관이 성급 토지 이용 계획 및 계획, 사적 토지 이용 계획 및 계획을 준비할 수 있는 조건, 벼농사용 토지, 특수 용도 임지, 보호 임지 및 생산 임지를 다른 용도로 전환하는 데 대한 승인 절차 개정, 토지 이용권 경매 계획의 평가 및 승인 등과 관련된 규정이 마련되었습니다.

국가가 토지를 취득할 경우 농작물 및 가축에 대한 보상 규정 보완

이 법령은 2024년 7월 15일자 법령 88/2024/ND-CP의 제14조 이후 제14a조를 보완하여 국가가 토지를 취득할 때 보상, 지원 및 재정착을 규정합니다. 이 법령은 토지법 제103조 제2항에 따라 여러 번 수확할 수 있는 유형의 다년생 나무에 대한 보상의 경우, 아직 수확되지 않은 정원의 수확량을 수확 주기의 남은 연도 수에 따라 결정할 수 없는 경우 정원의 실제 피해 가치를 기준으로 보상 수준을 계산해야 한다고 규정합니다.

토지법 제103조 제6항에 따라 도인민위원회가 농작물 및 가축 피해에 대한 보상 단가를 발행할 것을 고려하지만, 관할 기관에서 발행한 농작물 및 가축 생산 공정이 없는 경우, 해당 지역의 실제 상황에 따라 발행해야 합니다.

토지이용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 시 토지이용료 기록에 관한 규정 개정

이 법령은 또한 기본 토지 측량, 등록, 토지 사용권 증명서 발급, 토지에 부착된 자산 소유권 및 토지 정보 시스템을 규정하는 2024년 7월 29일자 정부 법령 101/2024/ND-CP의 여러 조항을 개정하고 보완합니다.

특히, 이 법령은 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급할 때 토지 사용료 부채를 규정하는 법령 제101/2024/ND-CP호 제18조 제11항 a항과 c항을 개정 및 보완합니다.

새로운 규정에 따르면, 토지이용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 처음 발급할 때 토지이용료를 부채로 기록할 수 있는 주체는 토지를 사용하고 부채를 기록할 필요가 있는 개인 및 가구입니다. 토지이용료를 부채로 기록할 수 있는 가구 및 개인의 토지이용료 기록, 납부 및 청산에 대한 순서 및 절차는 토지이용료 및 토지임대료 징수에 관한 법률의 규정에 따라 시행됩니다.

본 조 제1항에 규정된 주체의 토지이용료 채무 기간은 토지사용자가 토지이용권의 전환, 양도, 증여, 저당권 설정, 자본금 출자 등의 권리를 행사하고 이러한 권리를 행사하기 전에 미지불 토지이용료 전액을 납부해야 할 때까지로 한다. 토지이용권을 증여 또는 상속하는 경우, 수증자는 빈곤가정, 준빈곤가정 및 상속인에 속하며, 그 채무는 계속하여 기록한다.

채무 금액 및 기간에 관해서는 법령 제101/2024/ND-CP호의 규정에 따라 이행됩니다. 구체적으로, 본 조 제a항에 명시된 경우 토지 사용료 채무 금액은 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산 소유권 증명서 발급 시 납부해야 할 토지 사용료 총액입니다.

본 조 제1항에 규정된 대상에 대한 토지이용료 채무의 등록은 2024년 8월 1일부터 2029년 7월 31일까지 적용한다. 토지이용료 채무의 납부 및 탕감은 토지이용료 징수 및 토지임대료에 관한 법률의 규정에 따라 실시한다.

성급 토지이용계획 및 계획, 지방자치단체 토지이용계획 및 계획 수립을 위한 컨설팅 기관의 조건

동시에 이 법령은 2024년 7월 30일자 법령 102/2024/ND-CP의 여러 조항을 개정 및 보완하여, 지방 수준의 계획 및 토지 이용 계획, 지방 자치 단체 수준의 계획 및 토지 이용 계획에 대한 협의에 관한 제23조를 개정 및 보완하는 방향으로 토지법의 여러 조항을 시행하는 내용을 자세히 설명했습니다. 여기에는 지방 수준의 계획 및 토지 이용 계획, 지방 자치 단체 수준의 계획 및 토지 이용 계획에 대한 협의 기관의 조건에 대한 세부 규정이 포함됩니다.

지방토지이용계획의 기획 및 개발을 담당하는 컨설턴트는 토지관리 관련 전공으로 대학 학위 이상을 소지하고, 규정된 조건 중 하나를 충족해야 합니다.

지방자치단체 단위의 계획 및 토지이용 계획을 담당하는 컨설턴트는 토지관리 관련 전공으로 대학 학위 이상을 취득하고, 규정된 조건 중 하나를 충족해야 합니다.

보충서는 또한 성급 계획 및 토지이용계획과 지방자치단체 계획 및 토지이용계획을 위한 컨설팅 기관의 선정은 입찰법, 업무분담법, 국가예산을 활용한 공공제품 및 서비스 제공 명령법의 규정에 따라 진행되어야 한다고 강조합니다.

2025년 8월 15일부터 토지에 대한 일부 새로운 규정이 적용됩니다.

벼농사용 토지의 다른 용도 전환 승인 절차 개정 (사진: HNV)

벼농사지, 특수용도임지, 보호임지, 생산임지의 타용도 전환 승인 절차 개정

또한 이 법령은 토지법 제122조 제1항에 규정된 벼농사지, 특수용도임야, 보호임야 및 생산임야의 용도 변경을 다른 용도로 승인하는 순서 및 절차를 규정하는 법령 제102/2024/ND-CP호 제50조를 개정 및 보완하여 다음과 같이 규정합니다. "지방자치단체 단위의 유관 토지 관리 기관은 토지법 제67조 제4항에 규정된 경우를 제외하고 해당 지역에서 투자 프로젝트를 시행하기 위해 벼농사지, 특수용도임야, 보호임야 및 생산임야의 용도 변경이 필요한 프로젝트의 필요성을 종합하고 목록을 작성해야 합니다."

사단위 인민위원회는 벼농사용지, 특수용도임지, 보호임지, 생산임지 등의 용도변경사업 목록을 성급 인민위원회에 제출하여 승인을 받아야 한다.

도 인민위원회는 논, 특수용도 임지, 보호임지, 생산임지 등 토지 용도 변경이 필요한 프로젝트 목록을 승인하는 문서를 보유하고 있습니다.

투자법의 규정에 따라 투자사업을 설립하지 않고도 벼농사지, 특수용도임야, 보호임야 및 생산임야의 용도를 다른 용도로 변경하는 경우에는 상기 규정된 절차를 밟을 필요가 없습니다.

토지이용권 경매계획의 평가 및 승인

또한 이 법령은 국가가 토지 사용료 징수와 함께 토지를 할당하고 토지를 임대하는 경우 토지 사용권 경매에 관한 법령 102/2024/ND-CP의 제55조를 개정 및 보완합니다.

구체적으로, 토지이용권 경매계획의 평가 및 승인에 관한 제55조 제4항을 개정하여, 토지이용권 경매가 지방인민위원회 위원장의 토지배정 및 임대권한에 속하는 경우, 지방토지관리기관이 서류를 검사하고 작성한 후, 지방인민위원회 위원장에게 제출하여 토지이용권 경매계획을 승인하도록 한다.

토지이용권 경매가 도(省)인민위원회 위원장의 토지분배 및 임대권한에 속하는 경우, 성급 유관토지관리기관은 서류를 검사, 작성하여 도(省)인민위원회 위원장에게 제출하여 토지이용권 경매계획을 승인받아야 한다.

다음 규정은 법령 226/2025/ND-CP의 발효일부터 효력이 중단됩니다. 토지 가격 프레임워크를 규정한 정부의 2019년 12월 19일자 법령 96/2019/ND-CP; 노동 생산 및 경제 건설 활동과 결합된 국방 및 안보용지의 관리 및 사용에 있어서 어려움과 미비점을 제거하기 위한 여러 정책을 시범적으로 시행한 정부의 2021년 3월 25일자 법령 26/2021/ ND-CP .

Nhan Dan 신문에 따르면

출처: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm