2025년 8월 15일부터 토지에 대한 일부 새로운 규정이 적용됩니다.

토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 시 토지 사용료 부채 기록에 대한 규정 개정 (사진: HNV)

이에 따라 토지 회복 시 작물 및 가축에 대한 보상, 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급할 때 토지 사용료를 기록하는 규정 개정, 협의 기관이 성급 토지 사용 계획 및 계획, 사법부 수준의 토지 사용 계획 및 계획을 준비할 수 있는 조건, 벼농사, 특수 용도 임지, 보호 임지 및 생산 임지를 다른 용도로 전환하는 데 대한 승인 절차 개정, 토지 사용권 경매 계획의 평가 및 승인 등에 관한 규정이 마련되었습니다.

국가가 토지를 회수할 때 작물 및 가축에 대한 보상 규정 보완

이 법령은 2024년 7월 15일자 제88/2024/ND-CP호 법령 제14조의 제14a조를 보완하여 국가가 토지를 회복할 때 보상, 지원 및 재정착을 규정합니다. 이 법령은 토지법 제103조 제2항에 따라 여러 번 수확할 수 있는 유형의 다년생 나무에 대한 보상의 경우 수확 주기의 나머지 연도에 해당하는 수확되지 않은 정원 수확량을 결정할 수 없는 경우 정원의 실제 피해 가치를 기준으로 보상 수준을 계산해야 한다고 규정합니다.

토지법 제103조 제6항에 따라 도인민위원회가 농작물 및 가축 피해에 대한 보상 단가를 발행할 것을 고려하지만, 관할 기관에서 발표한 농작물 및 가축 생산 공정이 없는 경우, 도인민위원회는 현지의 실제 상황에 따라 발행해야 합니다.

토지이용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 시 토지이용료 기록에 관한 규정 개정

이 법령은 또한 기본 토지 조사, 등록, 토지 사용권 증명서 발급, 토지에 부착된 자산 소유권 및 토지 정보 시스템을 규정하는 2024년 7월 29일자 정부 법령 101/2024/ND-CP의 여러 조항을 개정하고 보완합니다.

특히, 이 법령은 토지 사용권 증명서와 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급할 때 토지 사용료 부채를 규정하는 법령 제101/2024/ND-CP호 제18조 제11항 a항과 c항을 개정 및 보완합니다.

새로운 규정에 따르면, 토지이용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 처음 발급할 때 토지이용료를 부채로 기록할 수 있는 주체는 현재 토지를 사용하고 부채를 기록할 필요가 있는 개인 및 가구입니다. 토지이용료를 부채로 기록할 수 있는 가구 및 개인의 토지이용료 부채 기록, 지불 및 부채 취소에 대한 순서 및 절차는 토지이용료 징수 및 토지임대료에 관한 법률의 규정에 따라 시행됩니다.

이 항 가목에 규정된 주체의 토지이용료 채무 기간은 토지사용자가 토지이용권을 전환, 양도, 증여, 저당, 자본금 출자 등의 권리를 행사하고 이러한 권리를 행사하기 전에 미지불 토지이용료 전액을 납부해야 할 때까지로 한다. 토지이용권을 증여 또는 상속하는 경우, 수증자는 빈곤가정, 준빈곤가정 및 상속인에 속하며 계속 채무를 진다.

채무 금액 및 기간에 관해서는 법령 제101/2024/ND-CP호의 규정에 따라 이행됩니다. 구체적으로, 본 조 제a항에 명시된 경우의 토지 사용료 채무 금액은 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산 소유권 증명서 발급 시 납부해야 할 토지 사용료 총액입니다.

본 조 제1항에 규정된 대상에 대한 토지이용료 채무의 등록은 2024년 8월 1일부터 2029년 7월 31일까지 적용한다. 토지이용료 채무의 납부 및 탕감은 토지이용료 및 토지임대료 징수에 관한 법률의 규정에 따라 실시한다.

성급 토지이용계획 및 계획, 지방자치단체 토지이용계획 및 계획 수립을 위한 컨설팅 기관의 조건

동시에, 이 법령은 2024년 7월 30일자 법령 102/2024/ND-CP의 여러 조항을 개정 및 보완하여, 지방 수준의 계획 및 토지 이용 계획, 지방 자치 단체 수준의 계획 및 토지 이용 계획에 대한 협의에 관한 제23조를 개정 및 보완하는 방향으로 토지법의 여러 조항을 시행하는 내용을 자세히 설명했습니다. 여기에는 지방 수준의 계획 및 토지 이용 계획, 지방 자치 단체 수준의 계획 및 토지 이용 계획에 대한 협의 기관의 조건에 대한 세부 규정이 포함됩니다.

도 단위 토지이용계획 및 계획서 작성을 담당하는 컨설턴트는 토지관리 관련 전공으로 대학 학위 이상을 소지하고, 규정된 조건 중 하나를 충족해야 합니다.

지방자치단체 단위의 계획 및 토지이용 계획을 담당하는 컨설턴트는 토지관리 관련 전공으로 대학 학위 이상을 취득하고, 규정된 조건 중 하나를 충족해야 합니다.

보충서는 또한 성급 계획 및 토지이용 계획과 사읍급 계획 및 토지이용 계획에 대한 컨설팅 기관 선정은 입찰법, 업무분담법, 국가 예산을 활용한 공공재 및 서비스 제공 명령법의 규정에 따라 진행되어야 한다고 강조합니다.

2025년 8월 15일부터 토지에 대한 일부 새로운 규정이 적용됩니다.

벼농사용 토지의 다른 용도 전환 승인 절차 개정 (사진: HNV)

벼농사지, 특수용도임지, 보호임지, 생산임지의 타용도 전환 승인 절차 개정

또한, 이 법령은 토지법 제122조 제1항에 규정된 벼농사지, 특수용도임업지, 보호임업지 및 생산임업지의 용도 변경을 다른 용도로 승인하는 순서 및 절차를 규정하는 법령 제102/2024/ND-CP호 제50조를 개정 및 보완하여 다음과 같이 규정합니다. 즉, 지방자치단체 수준의 유관 토지 관리 기관은 토지법 제67조 제4항에 규정된 경우를 제외하고 해당 지역에서 투자 프로젝트를 시행하기 위해 벼농사지, 특수용도임업지, 보호임업지 및 생산임업지의 용도 변경이 필요한 프로젝트의 필요성을 종합하고 목록을 작성해야 합니다.

사급 인민위원회는 벼농사용지, 특수용도임지, 보호임지, 생산임지 등으로 용도변경이 필요한 사업목록을 성급 인민위원회에 제출하여 승인을 받아야 한다.

도인민위원회는 논, 특수용도임야, 보호임야, 생산임야 등 토지 용도 변경이 필요한 사업 목록을 승인하는 문서를 가지고 있습니다.

투자법의 규정에 따라 투자사업을 설립하지 않고도 벼농사지, 특수용도임지, 보호임지 및 생산임지의 용도를 다른 용도로 변경하는 경우에는 상기 규정된 절차를 밟을 필요가 없습니다.

토지이용권 경매계획의 평가 및 승인

이 법령은 또한 국가가 토지 사용료 징수와 함께 토지를 할당하고 토지를 임대할 때 토지 사용권 경매에 관한 법령 102/2024/ND-CP의 제55조를 개정하고 보완합니다.

구체적으로, 토지이용권 경매계획의 평가 및 승인에 관한 제55조 제4항을 개정하여, 토지이용권 경매가 지방인민위원회 위원장의 토지배정 및 임대권한에 속하는 경우, 지방토지관리기관이 서류를 검토하여 작성하고, 이를 지방인민위원회 위원장에게 제출하여 토지이용권 경매계획의 승인을 받도록 한다.

토지이용권 경매가 도(省)인민위원회 위원장의 토지분배 및 임대권한에 속하는 경우, 성급 유관토지관리기관은 서류를 검토하여 작성하고 도(省)인민위원회 위원장에게 제출하여 토지이용권 경매계획을 승인받아야 한다.

다음 조항은 법령 226/2025/ND-CP의 발효일부터 효력이 상실됩니다. 토지 가격 프레임워크를 규정한 정부의 2019년 12월 19일자 법령 96/2019/ND-CP; 노동 생산 및 경제 건설 활동과 결합된 국방 및 안보 토지의 관리 및 사용에서 어려움과 미처리 사항을 제거하기 위한 여러 정책을 시범적으로 시행하는 정부의 2021년 3월 25일자 법령 26/2021/ ND-CP .

Nhan Dan 신문에 따르면

출처: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm