사회주택을 사는 게 '기름진 기둥에 오르는 것'만큼 어려운가?

많은 사람들이 사회주택 입주 경쟁이 너무 치열해서 사회주택을 사는 것이 "불가능하다"고 생각합니다. 하지만 사회주택 공급이 증가함에 따라 이러한 불만은 곧 사라질 수 있습니다.

많은 사람들이 사회주택 입주 경쟁이 너무 치열해서 사회주택을 사는 것이 "불가능하다"고 생각합니다. 하지만 사회주택 공급이 증가함에 따라 이러한 불만은 곧 사라질 수 있습니다.

사회주택을 구매하는 데 가장 어려운 부분은 신청서를 제출하는 것입니다.

투자 전자 신문 Baodautu.vn의 기자와의 인터뷰에서 NHS Trung Van 사회주택 프로젝트(남투리엠 지구)에 거주하는 루 탕 씨는 지금까지도 이 프로젝트에서 아파트를 살 수 있는 자리를 얻은 것이 행운이라고 생각한다고 말했습니다.

2023년까지 투자자는 149세대만 분양했지만, 1,300건이 넘는 청약이 접수되었습니다. NHS Trung Van에 입주할 수 있는 기회는 9분의 1에 불과합니다. 이러한 경쟁률은 전문대학 및 선택형 학과 입학 시험보다 높습니다.

NHS Trung Van 사회주택 프로젝트의 경쟁률은 1/9입니다. 사진: Thanh Vu

"아파트를 사는 건 정말 힘든 여정이에요. 사람들이 긴 줄을 서서 오랫동안 기다리고, 투자자에게 서류를 보내기 위해 밤을 새워야 했던 모습이 아직도 생생하게 기억납니다. 제가 사회주택을 살 때 가장 힘들고 지치는 단계입니다."라고 루 탕 씨는 말했습니다.

은행 대출에 대해 이야기하며, 해당 인물은 145조 동(이전에는 120조 동) 규모의 패키지를 직접 빌리지 않았다고 밝혔습니다. 대신 사회정책은행 대출 패키지에 등록했습니다. 작년에 그가 누렸던 우대 금리는 연 4.8%에 불과했고, 대출 기간은 25년으로 비교적 매력적이었습니다.

"이자율이 연 6.6%로 올랐습니다. 예전에는 매달 원금과 이자만 500만~600만 동 정도만 냈는데, 지금은 매달 800만 동 이상으로 올랐습니다. 저에게는 이 같은 인상이 문제입니다."라고 탕 씨는 말했습니다.

하지만 그는 연 6.6%의 금리는 여전히 감당할 수 있는 수준이라고 생각합니다. 현재 많은 시중은행들이 첫 2~3년 동안 3~4%의 우대 금리를 적용하고 있으며, 그 후에는 연 10~11%의 변동 금리로 돌아갈 예정입니다. 탕 씨와 같은 근로자들에게 이처럼 높은 금리는 큰 부담으로 작용하여 정착의 꿈을 접어야 하는 상황입니다.

정책은 공급이 곧 폭발적으로 증가하도록 돕는 추진력을 제공합니다.

베트남 부동산중개업협회(VARS) 투자진흥국 시장조사 및 컨설팅 부국장인 팜 티 미엔(Pham Thi Mien) 씨는 기자들과의 인터뷰에서 많은 사람들이 사회주택 구매를 "기름진 장대 오르기"처럼 어렵다고 생각한다고 말했습니다. 현재 공급량이 특히 대도시의 수요를 충족시키지 못하고 있기 때문입니다. 공급 부족으로 인해 많은 사람들이 주택 구매를 위해 추첨을 할 때 "운"에 의존하게 되었습니다.

"그러나 공정하게 살펴보면 사회주택 정책은 투자자와 주택 구매자 모두에게 훨씬 더 개방적이 되었습니다."라고 미엔 씨는 강조했습니다.

구매자 관점에서 볼 때, 2023년 주택법은 사회주택 구매 시 거주 요건을 폐지했습니다. 또한, 최대 소득 기준도 월 1,100만 동에서 1,500만 동으로 확대되었습니다.

VARS 전문가는 "가족 내에서 남편이나 아내 중 한 명이 주부인 경우, 다른 한 명은 사회주택을 구매할 자격을 얻으려면 월 최대 3,000만 VND의 소득만 있으면 됩니다."라고 덧붙였습니다.

동시에, 2023년 주택법은 사회주택 지원 정책의 혜택을 받을 수 있는 대상을 더 확대했습니다. 이러한 규정은 사람들이 내 집 마련이라는 목표에 더 가까이 다가갈 수 있도록 돕습니다.

미엔 여사는 여기서 멈추지 않고 기업들이 사회주택을 개발할 때 더 많은 우대 정책을 누리고 있다고 단언했습니다.

"이전에는 기업이 토지 사용료 면제를 신청하는 절차가 매우 복잡했습니다. 그러나 새로운 규정에 따라 투자자들은 별도의 절차 없이 토지 사용료 면제를 받을 수 있게 됩니다."라고 미엔 씨는 말했습니다.

또한, 많은 기업들이 불만을 제기해 온 이윤율 문제도 조정되었습니다. 이에 따라 기존에는 상업 및 서비스 사업을 포함한 사회주택 사업에 10%의 이윤율이 적용되었습니다. 그러나 이 규정이 변경되었습니다.

"사회주택을 건설하는 기업은 전체 연면적의 20%를 업무 및 상업 서비스 시설 건설에 사용할 수 있습니다. 이 부문에서 발생하는 수익은 기존 상한액의 적용을 받지 않습니다. 이는 더 많은 기업이 사회주택 개발에 적극적으로 참여하도록 유도할 것입니다."라고 미엔 씨는 분석했습니다.

앞으로 사회주택 부문은 Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land 등 부동산 업계의 많은 "큰 이름"이 참여하면서 폭발적으로 성장할 것으로 예상됩니다. 또한 총리가 지방 자치 단체에 사회주택 완공 목표를 할당한 것도 2030년까지 전국이 100만 개의 사회주택을 건설한다는 목표에 한 걸음 더 다가가는 데 도움이 되는 "도핑"이 될 것입니다.

2025년 완공 예정인 지방자치단체 등록 아파트 건설 프로젝트 수는 135건으로, 목표보다 1,625채 많은 약 101,900채의 아파트가 공급될 예정입니다. 2026년 아파트 완공 목표는 116,347채, 2027년 아파트 완공 목표는 148,343채, 2028년 아파트 완공 목표는 172,402채, 2029년 아파트 완공 목표는 186,917채, 2030년 아파트 완공 목표는 271,161채입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html