많은 사람들이 돈을 벌기 위해 오래된 집을 비싼 가격에 팔고 싶어하지만, '가상 부동산 열풍' 시장 때문에 꼼짝 못하게 됩니다.

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하노이 아파트 가격은 최근 급격히 상승하고 있으며, 많은 곳에서 매달 수억 동씩 오르고 있지만, 현실적으로는 아파트를 파는 것이 쉽지 않습니다. 시장이 사실상 '열풍'의 조짐을 보이고 있기 때문입니다.

하노이 하동군에 사는 쩐 티 하이 안 씨는 2019년에 남편과 함께 80m² 아파트를 25억 동에 구입했다고 말했습니다. 5년 동안 살다가 가족들은 더 편안하고 넓은 공간을 위해 1층 주택으로 이사하고 싶어 했습니다. 당시 아파트 가격이 급등하면서 쩐 티 하이 안 씨와 남편은 매우 행복했습니다.

" 아파트 단지를 따라가 보니 집값이 너무 많이 오르고 있더라고요. 제 아파트는 지금 거의 50억 동인데, 제가 샀을 때 가격의 두 배예요. 그래서 남편과 집을 빨리 팔고, 그다음에 집을 사는 방법을 논의했어요. 돈이 부족하면 은행에서 대출을 받을 수도 있고요. 빨리 팔지 않으면 아파트 가격이 내려앉아서 수익을 잃기 쉬워요. "라고 하이 안 씨는 말했습니다.

부부는 부동산 중개인에게 아파트를 팔아달라고 부탁하며, 곧 팔아서 시세와 같은 가격에 팔 수 있기를 바랐습니다. 집을 팔기를 기다리는 동안 하이 안 씨는 급히 새 집을 알아보았습니다. 한 달 넘게 집을 찾아 헤맨 끝에, 하동군 옌응이아 지역 골목길에 있는 40m² 규모의 4층짜리 주택을 2억 동에 계약했습니다. 이 주택은 60억 동이 넘는 가격입니다.

많은 사람들이 오래된 집을 비싼 값에 팔아 큰돈을 벌고 싶어 하지만, "가상 부동산 열풍" 때문에 꼼짝도 못하고 있습니다. (일러스트 사진)

" 계획대로 아파트를 50억에 팔면 남편과 저는 은행에서 10억 정도만 빌리면 되고, 그 사이에 1층으로 이사할 수 있어요. 집에는 넓은 침실이 3개 있어서 온 가족이 편안하게 살 수 있어요. "라고 하이 안 씨는 말했다.

하지만 하이안 씨가 가장 걱정하는 것은 시장 가격보다 3억 동 저렴하게 아파트를 판매한다고 광고했음에도 불구하고 한 달이 지나도 여전히 손님이 없다는 사실입니다.

" 처음 매물을 올렸을 때는 고객을 데려와 보여주는 중개인들이 있었지만, 점점 줄어들어 지금은 완전히 조용해졌습니다. 너무 조급해서 오래된 아파트를 빨리 팔려고 가격을 2억 동 더 낮췄습니다. 그런데 1개월 반이 지났는데도 제 아파트는 아직 팔리지 않았습니다. 제가 알고 있는 정보에 따르면 시장이 매우 뜨겁고 아파트도 매우 뜨겁다고 해서 정말 놀랐습니다. 그런데 중개업소에 있는 제 아파트와 비슷한 아파트는 모두 53억~55억 동에 매물로 나와 있는데, 제 집은 48억 동에 매물로 나와 있는데 아직 매수자가 없습니다. 시장에 대한 모든 정보는 허황된 정보일 뿐이고, 연막막이일 뿐입니다. " 하이 안 씨가 반문했습니다.

오래된 집은 아직 팔리지 않았고, 새 집의 대출금 상환 기한이 다가오자 하이안 씨는 두 가지 선택에 직면해 걱정하고 있습니다. 은행에서 60억 VND에 가까운 돈을 빌려 새 집을 살 것인지, 아니면 2억 VND의 보증금을 포기할 것인지.

" 은행에서 대출을 받으면 원금과 이자가 너무 많아 남편과 제가 감당하기 어려울 겁니다. 그래서 새 집 계약금 2억 동을 잃고, 기존 집을 팔 때까지 기다렸다가 나중에 다시 생각해야 할 위험이 큽니다. "라고 하이 안 씨는 말했습니다.

하이 안 씨와 레 반 럼 씨(하노이 하이바쯩구)가 말했듯이, 사람들은 어디서나 집값이 오르고 있다고 말하지만, 저는 사실상 거의 오른 수준이라고 생각합니다. 집값이 올랐지만, 중개인들이 말하는 만큼은 아닙니다.

램 씨는 민카이 거리에 90m² 아파트를 소유하고 있다고 밝혔습니다. 부동산 중개업자들이 매물로 내놓은 정보에 따르면, 그의 아파트 가격은 약 70억 동(VND)입니다. 하지만 그는 수개월 동안 65억 동(VND)에 아파트를 팔았지만 아직 매수자가 없습니다.

램 씨는 동다구에 있는 커피숍에 투자할 계획이었지만, 투자 금액이 20억 동에 육박해 투자 자금을 마련하기 위해 집을 사고 싶어 했습니다. 집값이 비싼 것을 보고, 더 낮은 가격에 팔면 금방 "떨어질" 거라 생각하여 주저 없이 임대료 1억 동을 예치했습니다. 예치 기간은 2개월이었습니다.

하지만 두 달이 지나도 그의 아파트는 여전히 팔리지 않아, 커피숍 계약금까지 잃고 후회하며 아파트를 팔아야 했습니다. 램 씨는 " 싸게 팔면 금방 계약이 될 거라고 생각했는데, 지금은 시장에 가짜 정보가 넘쳐나서 아무리 싸게 팔려고 해도 팔 수가 없었습니다. "라고 말했습니다.

EZ Property Company의 CEO인 Pham Duc Toan 씨는 현재 아파트 시장에 대해 다음과 같이 말했습니다. " 수년간 부동산 시장에 참여해 왔지만, 특히 하노이의 아파트 가격이 지금처럼 '가상화'된 것은 본 적이 없습니다. 2023년 말에 제가 요청했던 아파트는 반년 만에 약 23억 동(약 3조 8천억 원)까지 올랐지만, 지금은 거의 30억 동(약 4조 8천억 원)까지 올랐습니다 ."

토안 씨에 따르면, 주택 가격 상승은 여러 요인, 특히 사람들의 심리가 동시에 수렴된 결과입니다. 2019년에서 2020년, 그리고 그 이전에는 사람들의 심리가 사생활과 자유를 위해 1층 주택과 타운하우스로 몰렸기 때문에 당시 아파트 시장은 상당히 침체되어 있었습니다. 하지만 아파트 주택 모델이 더욱 현대적이고 풍부한 편의시설과 생태계를 제공하는 현재, 사람들의 수요는 아파트 부문으로 엄청나게 몰렸습니다.

거주지를 옮기는 심리 외에도 "이익 추구" 심리가 있습니다. 사람들은 더 높은 가격으로 이익을 얻기 위해 계속 기다리기 위해 땅을 "보유"합니다. 이는 또한 부동산과 아파트 건물의 놀라울 정도로 "높은" 가격에 영향을 미칩니다.

하노이 아파트 가격이 단기간에 급등한 현상에 대해 건설 부 주택 및 부동산 시장 관리국의 부옹 주이 중 부국장은 종합 및 분석을 통해 부동산 공급 및 건설 투입 비용이 최근 일부 지역 및 지방의 부동산 가격 상승 원인 중 하나일 뿐이라는 사실을 발견했다고 말했습니다.

부동산 가격 상승은 투기꾼과 개인 중개인들이 "가상 가격 형성"과 "가격 부풀리기"를 하는 현상 때문이기도 합니다. 이들은 사람들의 무지함을 악용하여 군중 심리에 맞춰 투자하여 수익을 창출합니다.

둥 씨에 따르면, 이들은 프리랜서 중개인으로 활동하며 부동산 중개업 자격증도 없고, 전문성도 부족하며, 법률 지식도 부족하여 기회주의적인 사업 환경을 조성하고, 담합하여 가격을 인상하고, 실제 가격보다 높게 가격을 부풀리고, 시장을 조작하는 등의 행위를 합니다. 이는 고객에게 피해를 주고 부동산 시장의 투명성을 저하시킵니다.

차우 안

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