남롱그룹 사업 부진, 이익 급감

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3분기 말 남롱의 순매출은 약 3,570억 동으로 전년 동기 대비 60% 감소했습니다. 매출원가를 차감한 후 남은 매출총이익은 약 1,500억 동으로, 2022년 3분기 대비 절반에도 미치지 못했습니다.

Nam Long NLG의 매출이 급감한 습식 사업은 실제 품질 이미지 1을 가지고 있습니다.

남롱은 투자자들에게 보낸 설명에 따르면, 이 기간 매출의 대부분은 주택 및 아파트 매각(분기 총 매출의 86%)에서 발생했다고 밝혔습니다. 특히 미즈키 프로젝트는 이 기간 중 인수된 주요 프로젝트이지만, 합작 투자 회사 소유이기 때문에 매출은 연결재무제표에 반영되지 않고 배분된 이익만 기록됩니다.

금융 수입은 같은 기간에 비해 약간만 증가한 반면, 금융 비용은 38% 증가했습니다. 주로 이자 비용이 660억 VND 이상으로 기록되어 70% 이상 증가했습니다.

기록된 비용은 사업 부진에 따라 감소했습니다. 그러나 이는 부진한 실적을 상쇄하지는 못했습니다. 부동산 회사의 사업 활동 순이익은 70억 동(VND)을 약간 넘는 수준으로 전년 대비 10분의 1 수준에 그쳤습니다.

연결재무제표에 따른 모회사 주주들의 총이익은 해당 기간의 미수법인소득세 비용을 기준으로 하며, 약 810억 동입니다.

올해 첫 9개월의 실적과 마찬가지로, 핵심 사업 활동은 감소했으며, 이자 비용은 약 1,000억 VND 증가했습니다. 결과적으로 Nam Long의 핵심 사업 활동 순이익은 같은 기간 대비 소폭 감소했습니다. 모회사 주주의 세후이익은 약 1,940억 VND로 63% 증가했는데, 이는 주로 이연법인세 비용 때문입니다.

통합 보고서의 성장 실적과 달리, 별도 보고서에서는 모회사 남롱의 이익 수치가 급격하게 감소했습니다.

모회사 남롱(Nam Long)은 3분기에 프로젝트 관리 수익을 중심으로 710억 동(VND) 이상의 순수익을 기록했습니다. 이는 작년 3분기 6,000억 동(VND) 이상의 순수익에 비해 크게 감소한 수치입니다.

매출총이익은 같은 기간 2,000억 VND를 넘었던 것과 비교하면 150억 VND에도 미치지 못했습니다. 결과적으로 모회사 남롱은 460억 VND 이상의 순손실을 기록했는데, 이는 2022년 3분기 420억 VND 이상의 손실에 비해 증가한 수치입니다.

남롱의 별도 보고서에 따르면 9개월간 누적된 순이익은 약 80억 VND에 불과한데, 이는 작년 같은 기간의 약 1,430억 VND에 비해 감소한 수치입니다.

3분기 말 기준 남롱의 총 연결자산은 약 27조 7천억 동(VND)을 기록하며 연초 대비 6천억 동(VND) 이상 증가했습니다. 이 중 부가가치는 주로 재고에서 발생했습니다.

3분기 말 기준 남롱(Nam Long)의 재고 총액은 16조 8천억 동을 넘어 연초 대비 2조 동 증가했으며, 이 중 대부분은 미완성 부동산 프로젝트였습니다. 특히 이즈미(Izumi) 프로젝트의 미완성 공사 규모가 9조 동을 넘어 연초 대비 7천억 동 이상 증가하며 가장 큰 폭으로 증가했습니다. 워터포인트(Waterpoint) 프로젝트 1단계의 재고는 3조 5천 5백 6십억 동, 2단계는 1조 5천 2백 7십억 동, 황남(Akari) 프로젝트는 1조 4백 7십억 동을 넘었습니다.

Nam Long NLG의 매출이 급감한 습식 사업은 실제 품질 이미지 2를 가지고 있습니다.

3분기 말 기준 총부채는 약 14조 5,600억 동으로, 연초 대비 7,900억 동 증가했습니다. 이 중 단기 금융리스 부채는 2조 3,250억 동, 장기 금융리스 부채는 3조 3,360억 동이었습니다. 단기 및 장기 금융리스 부채 합계는 5조 6,600억 동을 넘었습니다.

남롱의 대출은 대부분 토지사용권, 이자보장권으로 담보되며, 일부는 무담보 대출입니다. 채권 대출은 주로 주식으로 담보됩니다.

남롱그룹의 은행권 최대 채권자는 오리엔트상업은행( OCB )으로, 총 미상환 부채가 1조 1,000억 동(VND)이 넘습니다. OCB는 남롱그룹 채권 5,000억 동(VND)을 보유하고 있는 것으로 알려져 있습니다.

주요 채권 부채 중 채권 보유자인 국제금융공사(IFC)는 1조 동(VND)의 미상환 채무를 보유하고 있으며, 이는 1억 8,250만 주 이상의 남롱(VCD) 주식으로 담보됩니다. 매뉴라이프 베트남(VND 5,100억), AIA 베트남 보험(VND 1,200억), 제네랄리 베트남 생명보험(VND 300억) 등 일부 보험사들이 남롱 채권을 보유하고 있습니다. 이 채권들은 5,610만 주 이상의 남롱 VCD 주식으로 보증됩니다.

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