외국은행, 최저에서 최고로 '반전'

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낮은 금리부터 높은 금리까지

코로나19 이전에는 주택담보대출 금리가 가장 낮은 은행 순위에서 외국계 은행이 항상 높은 비중을 차지했습니다. 그러나 코로나19 사태 전후로 "별이 바뀌는" 상황이 발생했습니다. 주택 구매자를 위한 다양한 인센티브를 제공하는 은행 순위에서 국내 은행이 1위를 차지했습니다. 반면, 금리가 가장 높은 은행 순위에서는 외국계 은행이 상위권을 차지했습니다.

구체적으로, 2023년 7월 기준 베트남 해운상업은행(MSB)은 연 4.99%로 가장 낮은 주택담보대출 금리를 적용하는 은행입니다. MSB는 이 정책을 수개월 동안 시행해 왔습니다.

MSB 뒤에는 Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank(연 7.8%), Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development - BIDV (연 7.8%), Woori Bank(연 7.8%), Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB(연 7.9%)가 있습니다.

따라서 주택담보대출 금리가 가장 낮은 상위 5개 은행 중 외국계 은행은 단 하나, 바로 우리은행입니다.

외국은행 주택담보대출 금리 최저에서 최고로 회전 이미지 1 — 이전에는 외국계 은행들이 항상 주택담보대출 금리가 가장 낮은 곳 목록에 올랐습니다. 하지만 이제는 정반대 상황이 벌어지고 있습니다. 예시 사진

반면, 주택 담보대출 금리가 가장 높은 은행 목록에는 외국계 은행 3곳이 포함돼 있다. HSBC(연 11.7%), 홍릉은행(연 10.7%), 스탠다드차타드은행(연 10%)이다.

그 중 HSBC는 베트남 번영 주식회사 상업 은행( VPBank , 연 11.8%)에 이어 두 번째로 높은 순위를 기록했습니다.

HSBC의 주택 담보 대출 업무 소개: "간단하고 빠른 대출 절차와 경쟁력 있는 이자율; 담보 주택 가치의 최대 70%까지 대출; 최대 25년 상환 기간"

코로나19 이전까지 스탠다드차타드는 연 6.49%에 불과한 최저 주택담보대출 금리를 제공하는 은행이었습니다. 그런데 MSB가 등장하여 스탠다드차타드의 "왕좌"를 차지했습니다.

현재 부동산 대출 사업을 활발히 하고 있는 외국계 은행은 신한은행과 UOB 두 곳뿐입니다. 두 은행의 주택 담보대출 금리는 각각 연 7.99%와 9.49%입니다.

높지만 반드시 "비싼" 것은 아닙니다.

주택 담보 대출 금리는 상당히 복잡합니다. 한편, 외국 은행들은 최저 금리에서 최고 대출 금리를 제공하는 은행으로 "전환"했습니다. 그러나 외국 은행의 금리 정책이 국내 은행보다 "평탄"하기 때문에 높은 금리가 반드시 "비싼" 것은 아닙니다.

특히 MSB는 연 4.99%의 주택담보대출 금리를 제공하는 은행으로, 다른 은행보다 훨씬 낮은 금리를 제공합니다. 단, 이 우대 금리는 대출 기간이 24개월 이상인 경우 대출 첫 3개월 동안만 적용됩니다. 4개월차부터는 시장 금리에 따라 변동 금리가 적용되어 연 13.75% 내외의 금리가 적용됩니다.

또한 연 10% 미만의 금리를 제공하는 상품도 있습니다. 하지만 MSB와 마찬가지로 이 우대 금리는 3개월에서 6개월 사이의 단기간 동안만 적용됩니다. 우대 기간이 지나면 금리는 변동되며, 일반적으로 연 12~13.5%이며, 일부 지역에서는 연 14%를 초과하기도 합니다.

예를 들어, 티엔퐁 상업은행( TPBank) 은 연 8%의 낮은 주택담보대출 금리를 제공하는 상위 은행 중 하나입니다. 하지만 고객은 첫 6개월 동안만 이 혜택을 누릴 수 있습니다. 이후 6개월 동안은 연 12%의 금리가 적용되고, 13개월째부터는 시장 상황에 따라 변동 금리가 적용되어 연 13.5%로 낮아집니다.

반면 HSBC는 연 11.5%의 높은 "시작 금리"를 적용하지만, 이는 처음 5년 동안은 고정 금리입니다.

홍릉은행은 최초 3년 동안 연 10.5%의 고정금리를 적용합니다. 5년차부터는 기준금리에 연 0.49%를 더한 변동금리가 적용됩니다.

부동산 대출 금리는 높지만, 이전보다 하락했습니다. 베트남 중앙은행(SBV) 응우옌 티 홍 총재가 지난 7월 4일 개최된 정부-지방자치단체 온라인 전국회의 및 2023년 6월 정기 정부 회의에서 발표한 최신 정보에 따르면, 올해 1~5개월 동안 부동산 사업 대출은 14% 증가한 반면, 부동산 소비 대출은 1.32% 감소했습니다. 이는 전년 동기 대비 15% 증가한 수치입니다.

"이는 현재까지 개인 부동산 투자자와 주택 구매자들이 투자할 준비가 되어 있지 않아 신용도가 여전히 낮다는 것을 보여줍니다. 따라서 법적 어려움을 해소하고 주택 및 부동산 가격을 조정하는 것 또한 부동산 부문의 소비자 수요와 투자를 촉진하는 해결책 중 하나입니다."라고 국립은행 총재가 말했습니다.

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