전국 부동산업자 협회(NAR)에 따르면, 미국 주거용 부동산의 중국인 구매자는 11년 연속으로 가장 많았지만, 투자 건수는 전년 대비 40% 이상 감소했습니다.
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| 전미부동산중개인협회에 따르면, 미국 주택 부동산의 최대 구매자는 중국인입니다. (출처: 블룸버그) |
NAR 데이터에 따르면 중국인은 2024년 3월까지 12개월 동안 미국 주택에 75억 달러를 썼는데, 이는 작년 같은 기간에 쓴 130억 달러에 비해 늘어난 수치입니다.
현재 이 협회는 중국 본토, 홍콩(중국), 대만(중국)의 구매자를 포함하여 150만 명의 회원을 보유하고 있습니다.
NAR에 따르면 현재 외국인은 2조 1,000억 달러 규모의 미국 주택 시장 중 2%를 소유하고 있습니다. 주택 규모별로는 캐나다인이 7,100채로 가장 많습니다. 한편, 같은 기간 중국인은 약 6,000채의 주택을 구매했는데, 이는 2023년 11,000채에 비해 약 45% 감소한 수치입니다.
NAR의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤은 달러화 강세로 인해 미국 부동산 가격이 외국인에게 특히 비싸졌다고 말했습니다. "따라서 미국 내 외국인 매수자 수가 크게 감소한 것은 놀라운 일이 아닙니다."라고 그는 덧붙였습니다.
현재 미국 금리 인상으로 인해 미국 달러화는 중국 위안화(CNY)와 엔화 등 다른 통화 대비 강세를 유지하고 있습니다. 미국 연방준비제도(Fed)는 1년 넘게 기준금리를 5~5.25%로 유지해 왔으며, 이는 외국인 매수자의 구매력에 상당한 영향을 미쳤습니다.
부동산 기술 전문 기업인 Juwai IQI Group의 공동 창립자이자 CEO인 카시프 안사리 씨는 앞으로 미국 부동산을 구매할 때 중국 구매자의 이익에 있어 달러 대비 NDT의 강세와 주택 가격이 결정적인 요소가 될 것이라고 언급했습니다.
카시프 안사리는 "많은 분석가들이 예상하는 대로 향후 12개월 동안 중국 위안화가 달러화에 비해 상승하거나 같은 기간 동안 미국 주택 가격이 하락하면 중국에서의 거래 건수가 증가할 것으로 예상합니다."라고 말했습니다.
NAR 데이터에 따르면 중국인 구매자의 지출 감소로 인해 외국 구매자의 점유율은 1년 전 13%에서 11%로 떨어졌습니다.
특히 중국과 캐나다 구매자의 3분의 2 이상이 현금으로 투자하는 것을 선호합니다.
부동산 수에서는 캐나다보다 뒤처지지만, 중국 구매자의 부동산 평균 구매 가격은 외국인 구매자 중 가장 높습니다. 부동산 한 채당 약 697,900달러입니다. 이는 중국 사람들이 캘리포니아와 뉴욕과 같이 가격이 비싼 전통적인 여행지를 선호하기 때문이며, 각각 전체 거래의 25%와 10%를 차지합니다.
안사리 씨는 이러한 주들이 미국에서 부동산 가격이 가장 비싼 이유는 평균 소득이 높고 새로운 공급을 제한하는 엄격한 구역 규제 때문이라고 말했습니다.
그는 "2024년에 미국은 중국 구매자들에게 가장 인기 있는 목적지 5위로 떨어졌는데, 코로나19 팬데믹 이전 2위에서 3계단 하락한 수치"라고 말했습니다.
또 다른 요인은 중국인 투자자금이 이제 지리적, 문화적으로 더 가깝고 비용도 더 저렴한 동남아시아로 흘러가고 있다는 것입니다.
NAR 보고서는 또한 2023년에 해외 구매자가 미국에서 54,300채의 주택을 구매했다고 밝혔는데, 이는 이전 기간 대비 36% 감소한 수치이며 2017년 이후 하락 추세가 지속되고 있습니다.
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출처: https://baoquocte.vn/nguoi-dan-trung-quoc-manh-tay-chi-tien-mua-bat-dong-san-my-so-huu-nha-tai-nhieu-khu-vuc-co-gia-cao-ngat-nguong-279315.html
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