호치민시의 아파트 가격이 여전히 높은 가운데, 주택 구매자들은 어려움에 직면해 있습니다.

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평균 가격은 고급 부문에 속합니다...

Batdongsan.com.vn에서 최근 발표한 데이터에 따르면, 2023년 8월 호치민시 아파트 시장 매매 가격은 모든 부문에서 계속해서 횡보세를 보였지만, 관심 수준은 계속해서 증가했습니다.

그러나 남부 시장 전반, 특히 호찌민시에서 이러한 유형의 주택 가격은 현재 높은 수준에 머물러 있습니다. 특히 최근 호찌민시 아파트 분양 소식은 대부분 중상급 가격대로, m²당 5,500만~7,000만 동(VND) 이상의 가격을 형성하고 있습니다. 이보다 낮은 가격은 기존 프로젝트의 2차 공급원에서 공급됩니다.

호치민시의 아파트 가격이 높은 수준에 머물러 있어 주택 구매자들이 어려움을 겪고 있습니다. 이미지 1 — 2023년 8월 판매 가격은 안정세를 유지했지만 여전히 높은 수준을 유지했습니다.

또한, DKRA 그룹의 8월 시장 자료에 따르면 호치민시의 아파트 가격은 m²당 최대 3억 1,270만 동(VND)으로 최고치를 기록했고, m²당 최저치는 5,800만 동(VND)이었습니다. 바리아붕따우, 빈증성 과 같은 지방 시장에서도 아파트 가격은 m²당 평균 4,000만~5,000만 동(VND)을 넘었습니다.

CBRE 베트남에 따르면 2023년 1~3분기 호찌민시 아파트 평균 가격은 m²당 6,300만 동입니다. 많은 중급형 프로젝트가 m²당 7,000만~8,000만 동에 근접했습니다.

CBRE 베트남 주택 시장 이사인 보 후인 투안 끼엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 이 문제에 대해 호치민시에서 순수 소득만으로 집을 구매하려는 가족에게는 어려운 문제라고 말했습니다. 방 2개, 면적 약 60m²의 아파트 평균 가격은 40억~50억 동(VND)으로, 월 소득이 약 2천만 원인 일반 가구가 친척의 도움 없이 집을 구매하려면 수십 년이 걸릴 것입니다.

호치민시 아파트 가격이 높은 수준에 머물러 주택 구매자들이 어려움을 겪고 있다(사진 2) — 현재 평균 가격은 고급 부문에 고정되어 있어 시장 유동성에 어려움을 겪고 있습니다.

지원 없이는 고소득이 필요하다는 점 외에도, 현재로서는 아파트를 소유하기 위해 재정적 레버리지를 활용해야 합니다. 한편, 내년 주택 구매 수요는 여전히 매우 높습니다.

특히, Batdongsan.com.vn에서 발표한 2023년 하반기 베트남 부동산 소비자 심리 보고서에 따르면 호치민시에서 m2당 5,000만 동 미만의 아파트 매수 수요가 작년 같은 기간 대비 29% 이상 증가한 것으로 나타났습니다.

4000만 VND/m2 이하 아파트 구하기 힘들어요

많은 전문가들에 따르면, 현재 호치민시에서 m²당 4천만 동(VND) 정도의 아파트를 찾는 것은 매우 어렵습니다. 예를 들어, 호치민시에서 공급이 가장 많은 9군(투득시)의 한 아파트 단지의 가격은 현재 m²당 6천만~8천만 동(VND) 수준입니다.

빈탄, 냐베, 빈찬 등 도심에서 멀리 떨어진 일부 프로젝트는 실제 수요에 비해 상당히 높은 가격으로 고정되어 있습니다. m²당 5천만 원 미만의 가격을 제시하는 몇몇 프로젝트는 대부분 오랫동안 진행되다가 법적 문제가 해결되어 막 재개된 프로젝트입니다.

따라서 실제 주택을 구매해야 하는 사람들은 현재 호치민시 인근 지방에 위치한 아파트 단지에서 m2당 4,000만 VND 정도의 가격만 책정된 아파트만 찾을 수 있지만, 공급도 매우 적습니다.

호치민시 아파트 가격이 높은 수준에 머물러 주택 구매자들이 어려움을 겪고 있다(사진 3) — 제품 가격의 수요와 공급 사이의 차이는 어려운 문제입니다.

수요와 공급의 차이와 높은 가격 문제는 높은 프로젝트 개발 비용으로 설명됩니다. 많은 제품이 객관적인 요인으로 인해 여전히 개발이 지연되고 정체되어 비용이 상당히 상승합니다. 따라서 제품이 시장에 출시될 때 가격이 대부분의 실제 수요를 충족하지 못하는 경우가 많습니다.

한편, 실제 주택 구매층의 수요는 시장 유동성 회복을 뒷받침하는 가장 큰 원동력입니다. 이 고객층은 주택 수요가 가장 높지만, 구매할 만한 적절한 상품이 없는 경우가 많습니다.

따라서 앞으로 시장을 '구제'하는 데 가장 중요한 문제는 공급 구조를 개선하는 것이며, 대다수 주택 구매자의 예산에 적합한 상품을 개발하는 데 주력해야 합니다. 이는 최근 급격히 감소한 유동성을 점차 회복하는 데 도움이 될 것입니다.

최근 부동산 세미나에서 CBRE 베트남 주택 부문 이사인 보 후인 투안 키엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 수요와 공급의 격차를 강조했습니다. 그는 현재 실제 주택 수요는 매우 크지만, 수요를 충족하는 상품은 매우 제한적이라고 지적했습니다. 특히 가구당 20~30억 동(VND) 규모의 주택 시장은 공급이 심각하게 부족하여 우려스럽습니다.

CBRE 이사는 향후 부동산 시장 전망에 대해 언급하며, 현재 부동산 공급이 다소 회복되었다고 밝혔습니다. 최근 많은 프로젝트가 건설 허가를 받았으며, 일부 프로젝트는 재정적 압박과 법적 어려움 등을 해소했습니다.

"부동산 시장은 여전히 변동성이 크지만, 장기적인 잠재력은 매우 높게 평가됩니다. 부동산은 여전히 경제 의 중요한 부문 중 하나이기 때문에 정부는 어려움 해결에 우선순위를 두고 있습니다. 앞으로 시장은 더욱 지속 가능한 방향으로 발전할 것입니다."라고 CBRE 전문가들은 강조했습니다.

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