하노이의 부동산 가격이 급등하고 있으며, 호치민시의 부동산 거래도 활발합니다.

(NLDO) - 하노이의 부동산 가격은 급등하고 있는 반면, 호치민시의 공급, 수요, 가격은 합병 후에도 여전히 활발합니다.

DKRA Consuiting의 호치민시와 주변 지역의 2025년 2분기 보고서는 공급, 수요, 부동산 가격이 긍정적인 방향으로 크게 변화했음을 보여줍니다.

아파트 공급 증가, 수요 긍정적으로 변화

DKRA 컨설팅 부총괄이자 DKRA 그룹 투자 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨에 따르면, 2025년 2분기 아파트 부문의 기본 공급량은 같은 기간 대비 40% 증가하여 약 20,583세대에 달할 것으로 예상됩니다. 빈즈엉 (구)과 호치민시(구)가 전체 공급량의 79.6%를 차지했습니다. 성-시 통합 이전 시장 수요도 긍정적으로 변화하여 같은 기간 대비 수요가 3.3배 증가했습니다.

특히, 1차 판매 가격은 전 분기 대비 약 3%~8% 상승했으며, 특히 중급 및 고급 부문에 집중되었습니다. 2차 유동성은 2025년 1분기 대비 전반적으로 4%~11% 증가했습니다.

특히 타운하우스와 빌라 부문도 밝은 면이 많았는데, 같은 기간 공급과 1차 소비가 각각 64%, 5.9배 늘었습니다.

신규 공급은 크게 회복되어 같은 기간 대비 6배 증가했으며, 특히 롱안 (구) 지역에 집중되어 91% 이상을 차지했습니다. 빈그룹(Vingroup Corporation)을 비롯한 많은 투자자들이 강력한 매물을 출시했기 때문입니다. 1차 가격은 2% 소폭 상승했고, 2차 가격은 2025년 1분기 대비 약 6% 상승했습니다.

에비슨 영 베트남(Avison Young Vietnam)에 따르면, 하노이 와 호치민시, 두 주요 시장의 아파트 시장이 지속적으로 회복세를 보이고 있습니다. 이에 따라 하노이의 평균 매매가는 ^m² 당 8,090만~1억 3,050만 동에 달합니다. 호치민시의 매매가는 신규 프로젝트의 경우 4~6%, 기존 프로젝트의 경우 2~4% 상승합니다. 빈증성 구도심은 m²당 4,000만~5,000만 동에 달하는 프로젝트들이 잇따라 진행되면서 활기를 띠고 있습니다 ^. 이 가격은 2018~2020년 기간에 비해 크게 상승했으며, 상승 추세를 보이고 있습니다.

신규 아파트 공급의 35%는 저렴한 가격대에 속합니다.

나이트 프랭크 베트남(Knight Frank Vietnam) 또한 2025년 상반기 호치민시와 하노이 아파트 시장에서 긍정적인 신호를 보였습니다. 이에 따라 호치민시의 평균 1차 호가는 전년 대비 10% 상승했습니다. 호치민시의 신규 공급은 약 1,500세대로, 이 중 35%가 저렴한 주택으로 분류되었습니다.

하노이의 주택 가격은 급등하고 있으며, 호치민시의 거래는 활발합니다.

특히 하노이의 평균 매매가는 전분기 대비 6%, 전년 동기 대비 26% 상승했습니다. 하노이의 신규 아파트 공급은 약 7,100호로 전분기 대비 129% 증가했지만 전년 동기 대비 16% 감소했습니다.

2분기 호찌민시의 아파트 공급이 급증했습니다. 호찌민시의 아파트 매매량은 약 2,300채로 전분기 대비 230%, 전년 동기 대비 15% 증가하며 비교적 낙관적인 매수 심리를 반영했습니다. 하노이의 아파트 매매량은 7,400채로 전분기 대비 거의 세 배에 달했지만, 전년 동기 대비로는 여전히 23% 감소했습니다.

하노이 부동산 가격이 호치민시보다 더 빨리 오르는 이유

나이트 프랭크 베트남의 가치평가 및 컨설팅 담당 부국장인 손 호앙 씨는 합병 이후 호찌민시 아파트 시장이 법률 및 계획 변경 사항에 적응하는 데 시간이 필요할 수 있으며, 이로 인해 프로젝트 승인 절차가 지연될 것으로 예상된다고 밝혔습니다. 공급이 제한적인 상황에서, 향후 고급 아파트 프로젝트들이 고급 아파트 시장의 5~7% 성장을 견인할 것으로 예상됩니다.

원마운트 그룹 시장조사 및 고객통찰센터 소장인 쩐 민 티엔 씨는 공급 구조와 제품 세분화의 차이가 최근 하노이의 부동산 가격이 호치민시보다 더 빨리 상승한 주된 이유라고 말했습니다.

구체적으로, 2025년 2분기 하노이 부동산 시장은 연초 침체기를 겪은 후 회복세를 보이며, 7,800호의 신규 아파트가 공급되었는데, 이는 전 분기 대비 거의 두 배에 달하는 수치입니다. 거래량 또한 이에 따라 증가하여 7,800호를 기록했습니다.

호치민시에서 원마운트 그룹은 신규 공급이 제한적이었지만 소비는 공급을 초과하여 2,900대를 기록했는데, 이는 같은 기간 대비 72% 증가한 수치이며, 여기에는 기존에 출시된 제품도 포함됩니다.

하노이의 1차 시장 판매 가격은 약 8,000~9,000만 VND/m²로 전 분기 대비 5.6% 상승했으며, 작년 동기 대비 24% 폭등하여 평균 판매 가격 상승에 기여했습니다.

그러나 이번 분기 하노이에서는 중저가 아파트 분양이 시작되지 않았습니다. 6,500만 VND/m² 미만의 "저렴한" 가격대의 아파트는 하노이 동부 도시권이나 인근 지역에만 분포되어 있습니다.

호치민시의 평균 아파트 가격은 m²당 약 8,900만 동으로, 전 분기와 거의 변동이 없고 변동폭도 미미하며 같은 기간보다 15% 높습니다.

출처: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm