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2024년 토지법에 따라 적색등기부여가 되지 않는 사례

Báo Dân tríBáo Dân trí28/06/2024

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붉은 책이 허가되지 않는 경우

2024년 토지법 제151조는 토지사용권증서 및 토지에 부착된 자산소유권증서가 발급되지 않는 경우를 규정하고 있습니다.

구체적으로, 이 법 제151조 제1항은 다음의 경우에는 토지사용자에게 토지사용권증서 및 토지에 부착된 자산소유권증서를 발급하지 아니한다고 규정하고 있다.

첫째, 공공 목적으로 사용되는 농지입니다 .

둘째, 이 법 제7조에 규정된 경우 관리용 토지가 관리용 토지와 공동으로 사용하기 위해 할당된 토지를 제외하고, 관리용 토지에 대한 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서는 관할 국가기관의 토지 할당 또는 토지 임대 결정에 따라 사용되는 토지 면적에 대해 발급된다.

유능한 당국의 승인을 받은 투자 프로젝트에 따라 인프라를 건설하고 거래하는 투자자로부터 토지 임대 또는 임대받은 토지를 제외하고, 토지 사용자로부터 임대받거나 임대받은 토지도 이 범주에 포함됩니다.

셋째, 계약토지. 다만, 2015년 2월 1일 이전에 농림업 농장으로부터 토지를 할당, 계약, 단독 계약, 임대 또는 차입한 농림업 토지 이용자에 대하여 토지 사용권이 인정되는 경우를 제외하고, 국가가 토지 사용료를 징수하지 아니하고 토지를 할당하는 형태는 제외한다.

넷째, 해당 토지가 관할 국가기관으로부터 토지회수 결정을 받은 경우. 다만, 토지회수 결정일로부터 3년이 경과하였으나 그 결정이 이행되지 아니한 경우는 제외한다.

다섯째, 토지가 분쟁 중이거나, 압류 중이거나, 민사판결집행법의 규정에 따라 판결집행을 보장하기 위한 기타 조치를 취하고 있는 경우; 토지사용권이 법률의 규정에 따라 임시긴급조치를 받고 있는 경우.

여섯째, 기업은 사업 목적이 아닌 공공 목적을 위해 토지 사용료를 받지 않고 국가로부터 토지를 할당받습니다.

Những trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 - 1

건설 중인 토지(사진: Tran Khang)

적색등록부 미부여 토지에 부착된 재산에 대한 규정

2024년 토지법 제2조 제151항은 다음의 경우에는 토지에 부착된 자산에 대하여 토지사용권증서 및 토지에 부착된 자산소유권증서를 발급하지 아니한다고 규정하고 있다.

첫째, 본 조 제1항에 따라 토지이용권 및 토지부속재산 소유권 증명서를 발급받지 아니하거나 토지이용권 및 토지부속재산 소유권 증명서 발급 조건을 충족하지 아니하는 경우, 해당 토지가 그 토지에 부속된 재산을 말한다.

둘째, 본 공사의 시공 중에 임시로 건축하거나 초가, 대나무, 등나무, 나뭇잎, 흙 등의 자재로 임시로 건축한 주택 또는 건축 공사; 본 공사의 범위 밖에 위치하여 본 공사의 관리, 사용, 운영에 이바지하는 보조 공사.

셋째, 관할 국가기관의 토지정리명령 또는 결정이 있거나 토지회수명령이 있는 토지에 부착된 자산. 다만, 해당 명령 또는 결정이 있는 날로부터 3년이 경과하였으나 이행이 이루어지지 아니한 경우는 제외한다.

넷째, 건축 금지 발표일 이후에 건축된 주택 및 건축물; 기술 기반 시설 공사의 보호 경계 표시물과 지정 역사 문화 유물을 침범하거나 점유하는 건축물; 토지 사용권 및 토지 부속 자산 소유권 증서 발급 당시 승인된 계획에 부합하지 않는 토지에 부착된 자산으로, 이 법 제148조 및 제149조에 규정된 주택이 아닌 주택 또는 건축물의 소유자가 건설법의 규정에 따라 유효 기간이 있는 건설 허가를 받은 경우는 제외됩니다.

다섯째, 국가가 소유한 자산. 다만, 재정부 의 지도에 따라 기업에 국가가 출자한 자산은 제외한다.

여섯째, 이 법 제148조 및 제149조에 규정된 경우를 제외하고 토지에 부착된 자산.

구체적으로 제148조는 주택자산에 대하여 토지사용권증 및 토지에 부착된 자산소유권증이 교부되는 경우를 6가지로 규정하고 있다.

제149조는 비주거용 건축물에 대한 토지사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하는 5가지 사례를 규정하고 있습니다.


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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm

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