부동산 프로젝트 양도 조건에 대한 규정

10월 31일 오전, 제6차 정기 국회에 이어 국회 본회의장에서 부동산사업법(개정안)에 대한 여러 가지 의견을 논의했습니다.

국회 경제 위원장인 부홍탄이 보고서를 발표하고 있다.

국회 경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 법안 초안의 수용, 설명 및 개정에 관한 주요 사안에 대해 보고하면서, 향후 주택 및 건설 공사가 사업에 투입될 조건(제24조)과 관련하여 국회 상임위원회(NASC)가 이를 수용하고 개정했다고 밝혔습니다. 부동산 프로젝트에서 제공되는 주택 및 건설 공사 사업은 사업에 투입되는 주택 및 건설 공사에 첨부된 건설 토지 면적에 대한 토지 사용권 증서를 보유해야 합니다.

장래에 설립되는 주택 및 건설사업의 경우 토지이용권증서는 필요하지 않으나, 사업에 투입되는 주택 및 건설사업에 딸린 토지면적에 대해서는 토지에 대한 재정적 의무를 이행하는 것이 의무화되어 있습니다.

장래 주택 및 건설 공사의 매매 및 할부금 지급과 관련하여(제25조), 매수인과 할부인은 계약금의 5%를 은행의 동결계좌에 납부해야 한다는 의견이 일부에서 나오고 있습니다. 현행 규정을 그대로 유지해야 한다는 의견도 있습니다.

정부 , 제5차 국회의원, 국회대표단, 국회기관, 국회상임위원회의 의견을 바탕으로 두 가지 방안을 제시하였다.

옵션 1: "구매자 또는 임차인이 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증서를 부여받지 못한 경우, 판매자 또는 임대인은 계약 가치의 95% 이상을 받을 수 없습니다. 계약의 나머지 가치는 관할 국가 기관이 구매자 또는 임차인에게 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증서를 부여한 후에 지불해야 합니다."

이 옵션은 국회 대의원 및 국회 기관의 의견 40개 중 13개에서 선택되었습니다.

옵션 2: 매수자 또는 임차인이 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지 관련 자산에 대한 증서를 발급받지 못한 경우, 매도자 또는 임대인은 계약 금액의 95%를 초과하여 수령할 수 없습니다. 계약 잔액은 고객이 신용기관에 개설된 투자자 계좌로 이체해야 하며, 투자자는 이 금액을 사용할 수 없습니다. 이 금액과 관련하여 발생하는 관리 형태, 비용 및 수익은 투자자와 은행이 합의해야 합니다. 투자자는 관할 국가 기관이 주택 또는 건설 공사 매수자 또는 임차인에게 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지 관련 자산에 대한 증서를 발급한 경우에만 이 금액을 수익(있는 경우)과 함께 사용할 수 있습니다.

이 방안은 정부와 국회 대의원 및 국회 기관의 의견 40분의 11에 의해 선택되었습니다.

현행 규정에 따르면, 2014년 부동산 사업법 제57조에 따르면 장래 부동산의 매매 또는 임대매매 시 대금 지급은 여러 차례에 걸쳐 지급하되, 첫 번째 지급액은 계약가액의 30%를 초과할 수 없고, 그 이후의 지급액은 부동산 공사 진행 상황에 맞춰 지급하되, 주택 또는 공사가 고객에게 인도되지 않은 경우 총액은 계약가액의 70%를 초과할 수 없습니다.

매수인 또는 임차인이 토지사용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증서를 발급받지 못한 경우, 매도인 또는 임대인은 계약가액의 95% 이상을 수령할 수 없습니다. 나머지 계약가액은 관할 국가기관이 매수인 또는 임차인에게 토지사용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증서를 발급한 후에 지급됩니다.

부동산사업의 전부 또는 일부를 양도하는 조건(제39조)에 관하여, 양도하는 투자자는 토지이용료, 토지임대료, 토지와 관련된 세금, 수수료 및 비용(있는 경우)을 포함하여 사업의 토지에 관한 재정적 의무를 국가에 이행해야 합니다. 이는 양도되는 사업의 전부 또는 일부에 대한 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm