법률 시스템의 일관성을 검토하고 보장합니다.

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6월 19일 오후 부동산사업법(개정안)에 대한 의견제시반 토론회에서 14반 국회의원 들은 모두 법률안을 전면적으로 개정할 필요성에 대해 의견을 같이했습니다. 동시에 관련 법률안들과의 검토 및 비교를 지속하여 법체계의 일관성을 확보해야 한다는 의견이 제시되었습니다.

특히, 초안법 제21조 제2항 g호에 대해 언급하면서, 주택 또는 건설 공사의 임차인은 "임대인이 다음 행위 중 하나를 저지른 경우 계약 이행을 일방적으로 해지할 권리가 있다: 주택 또는 건설 공사가 사용하기에 안전하지 않거나 임차인에게 피해를 입히는 경우 주택 또는 건설 공사를 수리하지 않는 경우; 주택 또는 건설 공사의 임대료를 부당하게 인상하는 경우; 제3자의 이익을 위해 주택 또는 건설 공사의 사용권이 제한되는 경우"라고 규정하고 있습니다. 지방 국회 대표단 부단장인 응우옌 후 통(Nguyen Huu Thong) 의원은 위 규정이 실제로 완전하고 포괄적이지 않다고 말했습니다. 임차인이 고의로 주택 또는 건설 공사를 손상시킨 경우, 임대인이 아닌 임차인이 주택 또는 건설 공사를 수리할 의무가 있기 때문입니다. 또한, 초안에는 주택 또는 건설 공사의 임대료를 부당하게 인상하는 것에 대한 세부 규정이 없습니다. 따라서 대리인은 주택 또는 건설 공사의 임차인이 "임대인이 다음 행위 중 하나를 저지른 경우 계약 이행을 일방적으로 해지할 권리"를 가진다는 방향으로 수정 및 보충할 것을 제안했습니다. 주택 또는 건설 공사가 사용하기에 안전하지 않거나 임차인의 귀책사유 없이 임차인에게 피해를 입혔을 때 주택 또는 건설 공사를 수리하지 않는 경우; 계약 또는 법률 규정에 따라 주택 또는 건설 공사의 임대료를 인상하는 경우; 제3자의 이익으로 인해 주택 또는 건설 공사의 사용권이 제한된 경우"입니다.

향후 주택 및 건설 사업의 사업 시행 조건에 관하여, 제25조 제2항은 다음과 같이 규정하고 있습니다. “사업 투자자는 향후 주택을 매매 또는 임대하기 전에 부동산 시장 관리 담당 기관에 해당 주택이 매매 또는 임대에 적합하다는 사실을 통지해야 합니다. 성급 부동산 사업 관리 담당 기관은 사업에 투입되는 주택의 조건을 점검하고, 매매 또는 임대에 적합하지 않을 경우 서면으로 통지해야 합니다.”

본 규정은 성급 부동산사업관리기관이 사업에 투입된 주택의 상태를 점검하고, 매매 또는 임대차 계약 조건을 충족하지 못할 경우 서면으로 답변하는 데 기한을 정하지 않아 불충분하다고 판단합니다. 따라서 본 규정은 성급 부동산사업관리기관이 사업 투자자의 통지를 받은 날로부터 15일을 초과하지 않는 기간 내에 서면으로 답변하도록 하는 기한을 추가하는 방안을 제안합니다.

img_9678(1).jpeg — *국회의원 Tran Hong Nguyen이 토론에 참여합니다.*

토론에 참여한 국회의원 Tran Hong Nguyen에 따르면, 초안 법안은 제10조 3항에 부동산 관련 법률 관계를 다수 추가했습니다. 그러나 이러한 관계는 현재 민법, 파산법, 신용기관법 등 여러 법률의 규제를 받고 있습니다. 따라서 의원은 법률 관계와 관련된 내용이 다른 법률과 중복될 수 있으므로 초안 작성 기관에서 해당 내용을 연구하고 검토할 것을 제안했습니다.

초안법 제24조 4항 d호는 "고객으로부터 보증금을 받는 것은 주택 또는 건설 공사가 사업 개시 조건을 모두 충족하고 이 법의 규정에 따라 거래를 완료한 경우에만 가능하다"고 규정하고 있습니다. 대의원들은 이러한 보증금 규정이 매우 필요하지만, 고객의 권리를 보장하기 위해 더욱 신중하고 세부적이며 구체적으로 검토되어야 한다고 지적했습니다. 부동산 사업의 일부 또는 전부를 양도하는 조건에 대해, 대의원들은 지나치게 엄격한 규제를 받는 토지에 대한 재정적 의무 이행은 사업에 어려움을 초래할 것이라고 지적했습니다. 따라서 사업의 지속을 위해 사업자들이 다른 사업체로 권리와 의무를 양도할 수 있도록 하는 열린 방향이 마련되어야 합니다.

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