'동결'된 미니아파트, 다시 급격하게 수요 늘고

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하노이 쿠옹 하의 미니 아파트 건물에서 발생한 비극적인 화재 직후, 다른 많은 미니 아파트 건물들이 즉시 손해를 보고 매물로 나왔지만, 아무도 사지 않아 시장은 거래가 '동결'되는 상황에 빠졌습니다.

그러나 11월 이후 많은 투자자와 고객이 이 유형을 다시 매수하려고 하기 시작했습니다.

응우옌 마인 하(하노이 동다 지역의 부동산 중개인) 씨는 한 달 가까이 많은 투자자들이 동다와 바딘 지역에서 판매되는 미니 아파트 건물에 대해 문의하기 시작했다고 말했습니다.

" 몇 달 전에는 세일 광고를 올렸는데 일주일 내내 전화가 한 통도 오지 않았는데, 거의 한 달 전부터 전화가 눈에 띄게 늘었어요. 어떤 날은 2~3명 정도 관심 있는 손님이 오기도 해요 ."라고 하 씨는 말했습니다.

하 씨에 따르면 동다 지역의 미니 아파트 건물은 고객들에게 인기가 많습니다. 2주 전, 한 투자자가 약 200제곱미터(약 60평) 면적의 6층짜리 미니 아파트 건물을 200억 동(VND)이 넘는 가격에 매입하겠다고 돈을 내놓았을 때 하 씨는 매우 놀랐습니다.

미니 아파트가 갑자기 다시 활기를 띠기 시작했다. (일러스트: 콩히에우)

이 아파트는 크엉하 화재 당시 완공되어 오랫동안 매물로 나와 있었음에도 아무도 관심을 보이지 않았습니다. 화재 발생 전 집주인은 320억 동(VND)을 제시했지만, 이후 270억~280억 동(VND)으로 가격을 낮추었고, 아무도 관심을 보이지 않았습니다.

" 11월 말쯤에 투자자가 미니 아파트 건물 전체를 매입할 줄 누가 알았겠어요. 새 주인은 건물에 방화 시설을 설치한 후 각 아파트를 새 주인에게 매각할 계획입니다 ."라고 하 씨는 말했습니다.

하노이 탄쑤언구 부동산 중개인인 Truong Lan Anh 여사는 11월 초부터 지금까지 많은 고객과 투자자들이 미니 아파트 시장에 관심을 갖고 있어 놀랐다고 전했습니다.

" 지난달에 탄쑤언 지역에서 미니 아파트 두 채를 매각했습니다. 구매자들이 화재가 처음 발생했을 때처럼 당황하지 않는 걸 보니 ,

동료인 란 안 씨에 따르면, 미니 아파트 거래 건수가 크게 증가했습니다. 이전에는 매수자가 없어 분양 공고가 났던 미니 아파트 건물들이 이제 새 주인을 찾았습니다.

" 화재 발생 후 대부분의 투자자들은 화재 대피 사다리와 화재 예방 및 진화 장비를 신중하게 준비해야 했고, 이로 인해 고객 심리도 크게 바뀌었습니다. 특히 많은 고객들이 화재 예방을 위한 구조 도구를 꼼꼼히 숙지하고 준비했습니다 ."라고 란 안 씨는 말했습니다.

Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 9월과 10월에 판매된 일부 미니 아파트 건물은 2023년 11월 말에서 12월 말 사이에 새로운 소유주에게 양도되었습니다. 미니 아파트를 임대하고 구매하려는 사람들의 수도 더 많습니다.

부동산 중개인들은 2023년 12월 이 부문의 매매 및 임대 시장 성장률이 2023년 10월 대비 약 40% 증가했다고 밝혔습니다.

미니 아파트 시장이 갑자기 다시 활성화된 이유에 대해 Tuan Anh Real Estate의 이사인 Giang Anh Tuan 씨는 미니 아파트가 고객과 투자자에게 매력적으로 느껴지는 데에는 4가지 주요 이유가 있다고 말했습니다.

첫째, 2023년 11월 말 주택법(개정)이 국회 를 통과하여, 토지법에 따라 미니아파트에 대한 증서(핑크북) 발급이 검토되고 매매 및 임대가 이루어질 예정입니다.

구체적으로 개정 주택법 제57조는 미니아파트(2층 이상으로 각 층에 아파트가 있는 주택, 또는 2층 이상으로 20세대 규모)를 건설하여 매매 또는 임대하려는 자는 주택 건설사업의 투자자 자격을 충족해야 한다고 규정하고 있습니다. 토지법상 허가증(핑크북)을 받을 수 있는 아파트는 주택법 및 부동산사업법의 규정에 따라 매매, 임대 또는 리스가 가능합니다.

" 주택법(개정)이 개인이 매매 및 임대하는 다층 주택과 아파트의 개발과 인증서 발급을 규제한다는 사실은 이러한 유형의 주택을 다시 활기차게 만드는 가장 중요한 요소 중 하나입니다 ."라고 투안 씨는 설명했습니다.

둘째, 하노이 아파트 가격이 현재 너무 높게 책정되어 m²당 2,500만 동 이하의 아파트조차 시장에서 자취를 감췄습니다. 이러한 상황에서 15억 동 정도의 미니 아파트는 대다수의 수요를 충족할 수 있을 것입니다.