일련의 사회주택 건설 프로젝트가 곧 시작될 예정입니다.

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일부 지역 사회주택 사업 조기 착공

3월 16일 오전, 총리가 주재한 사회주택 개발 촉진 및 어려움 해소에 관한 회의에서 연설한 VinGroup Corporation의 부회장인 응우옌 비엣 꽝(Nguyen Viet Quang)은 최근 VinGroup Corporation의 Vinhomes Company가 하이퐁, 탄호아, 꽝찌, 카인호아에서 4개의 사회주택 프로젝트 건설을 시작했다고 밝혔습니다.

이 프로젝트들이 완료되면 1만 호 이상의 사회주택 아파트와 주택 기금이 각 지역에 추가될 것으로 예상됩니다. 동시에, 빈그룹은 하노이 , 흥옌, 하띤, 호치민시를 비롯한 여러 성 및 도시에서 사회주택 건설을 조기에 시작할 수 있도록 법적 절차를 지속적으로 진행하고 있습니다.

Quang 씨는 정부가 사회 주택 개발을 지원하기 위한 많은 메커니즘과 정책을 마련하여 기업이 사회 주택에 참여하고 개발하도록 지원하고 장려하는 비교적 완전한 법적 통로를 만들었다고 언급했습니다.

많은 사회주택 프로젝트는 토지 사용료가 면제되고, 부가가치세와 법인소득세가 50% 감면됩니다. 또한 프로젝트 내부 및 외부의 기술 인프라에 대한 투자로 지원받고, 저금리의 우대 대출과 사회주택의 대출, 구매, 임대를 지원하는 정책이 제공됩니다.

부동산 - 빈그룹 부사장: 우리는 곧 일련의 사회주택 프로젝트를 시작할 것입니다. — VinGroup Corporation의 부사장인 응우옌 비엣 꽝(Nguyen Viet Quang) 씨가 컨퍼런스에서 연설했습니다.

VinGroup Corporation의 한 대표는 긍정적인 측면 외에도 사회주택 건설의 실행은 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 말했습니다.

사회주택 사업을 시행하기 위한 절차와 관련하여 , 현재 사회주택 사업의 절차는 상업용 주택 사업의 절차보다 많습니다.

"계획 승인, 투자 정책 승인, 투자자 선정 입찰, 토지 배정, 토지 임대, 사회주택 사업과 같은 일반적인 절차에는 사회주택 매매 및 임대 대상자 확인, 사회주택 매매가 및 임대가 평가 절차 등 추가 절차가 필요합니다. 이로 인해 사회주택 시행 절차가 장기화됩니다. 사회주택 사업 시행 초기부터 착공까지 절차를 완료하는 데 걸리는 총 기간은 보통 약 2년입니다."라고 꽝 씨는 말했습니다.

사회주택 프로젝트 범위 내의 상업 서비스 품목에 대한 인센티브 메커니즘과 관련하여 , 빈그룹 대표는 사회주택 프로젝트가 사람들의 삶을 개선하기 위한 모든 편의 시설을 갖춘 현대적이고 문명화된 도시 지역이 되기 위해서는 사회주택의 질을 향상시키는 것 외에도 사람들에게 서비스를 제공하기 위한 기술 인프라, 사회 인프라, 상업 서비스를 동시에 구축하는 것이 매우 필요하다고 말했습니다. 특히 대규모 사회주택의 경우 더욱 그렇습니다.

그러나 이러한 사업의 건설 투자에 대한 지원 정책은 명확하지 않습니다. 따라서 투자자가 이러한 사업에 동시 투자를 시행할 경우, 사회주택의 비용 증가 및 매매가 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.

사회주택 자본 투자와 관련하여 , 검토 결과, 현재 고층 주택 건설에 대한 자본 투자는 상업용 주택 건설에 대한 자본 투자보다 낮은 것으로 나타났습니다. 반면, 상업용 주택 건설에 대한 실제 비용과 자본 투자는 규정된 투자 자본보다 높습니다.

광 씨는 이것이 사회주택 프로젝트의 질에 영향을 미치고 사회주택 프로젝트 투자자들의 수익에 어려움을 초래한다고 말했습니다. 판매 가격은 투자자본에 따라 결정되어야 하기 때문입니다.

사회주택 건설, 구매 및 임대 투자 자금 조달 측면에서 , 현실적으로 대출 접근성은 여전히 좋지 않습니다. 또한, 사회주택 건설 투자 및 임대 및 구매에 대한 우대 금리는 현재 높은 수준입니다. 투자자의 경우 연 8%, 사회주택 구매자의 경우 연 7.5%의 금리가 적용됩니다.

또한 위 문제에 대해 Becamex Corporation의 부사장인 Nguyen Van Thanh Huy 씨는 지금까지 회사가 근로자 주택과 사회 주택을 합쳐 45,000채 이상의 아파트를 건설했으며, 처음에는 빈즈엉성에 일하러 오는 지방 근로자들의 삶을 안정시키기 위해 근로자 주택 개발에 집중할 것이라고 분명히 밝혔습니다.

빈즈엉성에서는 근로자 주택이 주로 임대 주택이지만, 빈즈엉성의 사회주택은 일반 사회 보장, 즉 근로자 주택의 안정을 목표로 합니다. 2024년에도 빈즈엉성은 1만 호의 사회주택 건설을 우선적으로 추진할 예정입니다.

"1분기에 2,000호 아파트 건설을 즉시 시작할 것입니다. 자본과 관련하여, 지방 정부는 자원의 균형을 맞추고 이러한 프로젝트를 시행하기 위해 상업은행의 지원을 요청하는 것을 우선시하고 있습니다."라고 후이 씨는 말했습니다.

대출금리는 여전히 높다

Vingroup 담당자는 사업적 관점에서 사회주택 투자 프로젝트에 투자자들을 유치하고 사회주택 가격을 낮추기 위해 몇 가지 권장 사항을 제시했습니다.

첫째, 사회주택 건설 사업에 대한 투자와 관련된 절차를 최소화하는 것을 고려하세요.

둘째, 사회주택사업 범위 내 상업서비스구역에 대한 토지임대료 면제와 투자예산으로 지원되는 기술기반시설 및 사회기반시설 항목 목록을 공포한다.

셋째, 사회주택 사업에 대한 투자 자본을 현실에 맞게 재조정합니다.

넷째, 건설 투자 및 사회주택 매매를 위한 대출 금리 조정 방안을 연구합니다. 예산을 바탕으로, 고객이 건설 투자 및 사회주택 매매를 위해 상업은행에서 자금을 차입하는 경우, 금리 차이를 고려하거나 보상해야 합니다.